世上本沒有路，走的人多了便成了路。
房價本不該高，買的人多了便漲成了高價。
上一句是魯迅先生講的，下一句是北大經濟學教授薛兆豐先生的觀點（當然原話並非如此，筆者加工了下，意思沒變）。
讓我們來回顧一下，上一輪房價暴漲的始末。
2014-2015年，有人說是上一個買房的最佳時機，因為房價相比現在，確實“好低”，大概只有一半的水平。但注意哦，這兩年樓市的成交量相比過去縮水了大概20%，也就是說市場低迷、買的人反而更少。
2015年末，去庫存政策提出，4萬億棚改來臨，各地掀起棚改熱。16-18年這三年裡，房價也隨之大幅上升，很多大大小小的城市房價甚至翻了倍。那麼樓市成績如何呢？據官方統計，16-18年這三年裡，成交量相比14-15年，大概上升了80%，接近翻倍。
這個成交量是怎麼來的呢？4萬億貨幣化拆遷帶來的棚改需求，是生力軍。他們拿到了現金補償，又沒有房子可住，必然會大規模進入樓市買房，這是無可厚非的。緊接著，棚改所帶來的大規模需求集中爆發，而市場房子從庫存偏高一下子變得供不應求，自然房價上漲，這也是合理的。但是，問題出在了：大量非棚改、非無房可住的人因為房價的合理上漲，覺得有利可圖而一蜂窩湧進了樓市，進而造成了更大的需求，房價再次應聲而起。並且，越來越多的人看到有人在樓市賺到了錢，跟風而入樓市。於是乎，需求越滾越大，房價越滾越高，造成了如今超高房價的局面。
有句話叫：眾人拾柴火焰高，而眾人搶房房價高······
這一場“博弈”中，買房人徹底“輸”給了房企。房企坐收鷸蚌相爭之利，從百億、千億規模扶搖直上數千億規模。
現在回顧來看，這裡面有棚改帶來的無房人、有正常需求的買房人，有投機主義的炒房人，還有職業的炒房團。四股勢力互相影響又對外界持續影響，因此不斷吸引其他人跟風進入樓市掘金。所以，看到沒，房價其實是被買房人自己抬高的，活生生的買漲不買跌的案例。
而雖然早在16年下半年，國家便提出“房住不炒”的政策，但並未能夠立即剎住樓市的快車，直到19年才勉強剎住了樓市瘋狂的“加速度”。但高房價已經是既成事實，大量還未買房的人望房興嘆，晚上車的人則套牢其中。
原本，買房人真的挺難“翻身”的。
房企拼命的飛奔，房住不炒拼命在後面拉著不給跑，但只是降了速，房價依然在山頂。但2020年開年的一次特殊事件，一下子讓房企從“加速度快跑”瞬間“原地剎車，動彈不得”，給了買房人難得的“翻身”機會。
根據數據顯示，2020年1月，多地、多天出現“零成交”，房企沒了進項卻還有高額的債務出項，瞬間沒了“底氣”。於是，五花八門的促銷打折潮紛至沓來、各種線上售樓處紛紛亮相，房企們鉚足了勁吆喝，譬如：全國七五折、無理由退房、3000元可定房等等。就連二手房市場也是大受影響，房價如過山車一樣猛跌。
很多人按捺不住出了手，確實折扣也夠有吸引力。所以我們看到了：2月恆大地產公告，網上賣房將近10萬套，並且3月份持續有大力度促銷。恆大很聰明，自知不可為便不為，不如讓利於客戶，自救同時還獲得了人心。
而據克而瑞數據：27個重點城市2月成交量超大幅下滑，創下歷史最大跌幅，環比降幅83%，同比降幅77%，還有眾多一二線城市成交量下滑超9成。這雖然不是買房人直接博弈造成的，但買房人無法買房這個行為卻是這個結果的締造者。所以筆者判斷，打折促銷潮還沒那麼快過去，買房人還能再多享受一會“勝利”的滋味。
這一次“博弈”中，買房人相比房企佔了上風。
兩輪的博弈，其實已經對比的非常清楚了。漲也買房人、跌也買房人。
原理其實很簡單：房子總歸是商品，而客戶是買家。買家不買賬，賣家哪來的賣高價的底氣？就像蘋果手機一樣，剛開始無數人通宵排隊購買，新出一款買一款，那這手機能不貴嗎？而隨著華為等國產手機的崛起，我們現在再看看，蘋果是不是沒以前那麼高昂了？亦或者像LV之流奢侈品，之所以在國內底氣十足，不就是因為買的人太多嗎？
對了，最後分享一個邏輯：不要過多受市場輿論因素的干擾，比如救市、回暖之類，多看官方數據，才是真正心中有數。
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