小高玉器批发
有网友提出，如果银行只给首套房贷款，房价还会上涨吗？但是，我们认为这种可能性并不大，因为房贷和开发贷占银行很大的业务，而且是最安全的业务，这块大蛋糕各银行都要抢着要，谁愿意放弃呢？如果真是这样，也最多是权宜之计，时间长了银行肯定不愿意持续收紧房贷业务的。
同时，也有专家指出，目前炒房客与刚需鱼龙混杂，谁知道你是首套房贷，还是二套以上房贷？如果对二套房断了房贷，那岂不是误伤了刚需吗？不过，我们认为，不动产登记信息全国已经联网，每个家庭名下有几套房源，银行应该查得到，如果对于二套以上房产的购房者禁贷，的确在一定程度上起到遏制房价上涨作用。
当然，也有人反驳称，如果银行只给首套房贷款，那炒房者可以拿自有资金全款购房，房价岂不是要涨照样涨吗？但是，我们必须注意几个问题：其一，如果限制投资客用杠杆，一旦资金用完了，自然就无法炒房了，自有资金是有限的。其二，限制投资客用杠杆，也能使投资者在购房上趋于谨慎，不会轻易的大规模投资了。其三，一旦投资客少了，房地产供需失衡矛盾缓和了，房价难涨上去了。
其实，如果银行真的只给首套购房者贷款买房，肯定对高房价起到一定遏制作用，但是，如果遇到房价疯狂上涨，国内楼市拥有较大赚钱效应的的情况下，恐怕这样的限贷政策也起不到预期的效果，人们很可能借用其他途径来融资，解决炒房资金不足的问题。
第一种，通过众筹方式炒房。也就是说几个人一起按照股份购入，模式有点类似开公司一样，分工协作，按照约定，指定好股份份额和退出机制，等到卖出时，按照约定份额分钱。
第二种，如果购房者名下已有一套房产，不能购买第二套及以上房产，就可以找到有贷款资格的人去贷款买房，签订协议，然后把房子公证到自己名下，月供由炒房者缴，给代持人一定的好处费。一些炒房客就是通过找代购人在一线城市买了几十套房产。
第三种，通过假离婚手段获得贷款资格，是前二年很普遍的现象。就是夫妻一方通过净身出户的方式，绕开限贷政策，获得离婚后的购房资格，然后再由净身出户这一方向银行贷款买一套新房。而当买了新房之后，夫妻双方再进行复婚。程序虽然比较麻烦，但之前一二年这可是比较流行的钻政策空子的办法。
尽管银行只给首套购房者贷款，会给房价上涨起到一定抑制作用，但如果房价处于疯狂上涨趋势的话，炒房者还是可以通过各种途径来绕开限贷政策。所以，要想打击投机炒房行为，除了只给首套购房者贷款外，还要改变炒房者对房价上涨的预期，而且在房产保有环节开征房产税，增加囤积房产的成本，增加炒房者还贷压力，这样才能对高房价起到真正的遏制作用。
不执著财经
由于接触了很多比较专业的房产投资客的朋友，一般一线如上海，北京的比较多，实质上北京，上海本来都是非常严格的限购，限贷款政策，二套房首付本来就非常高，而17年前炒作的重点还是一线城市。和题主表述的不给二套房贷款的情况差别不大，但是效果甚微，那是为什么呢？破除限贷的方法很多种，下面我以一个投资客的角度来解答
第一种，寻找贷票，也就是找到一个有贷款资格的亲戚朋友或者信任的人，用他们的贷款资格去贷款买房，签订协议，然后把房子公证到自己名下，月供自己缴，给代持人一定的好处费，相当于房产实际控制人，也就是代购代持。这种模式在一线城市已经很成熟了，毕竟限制购限贷这么多年了。我认识一个投资客户实际控制一线房产都有20多套，如果不用这个方法几乎不可能实现。
第二种，全款购入，再办理抵押贷款，也就是买入的是很时候全款买，没全款借钱过桥等方式筹集，拿到产权证再去银行办理抵押贷款，贷款的额度一样是7层，也最高年限一样可以30年，只是利率略高一点点，对比利率几乎可以忽略。这种方法也比较就行，安全性也高，难度系数低。
第三种，众筹购入，也就是说几个人一起按照股份购入，模式有点类似开公司一样，分工协作，按照约定，指定好股份份额和退出机制，等到卖出时，按照约定份额分钱。
这个是我了解的几种方式，当然也许还有我不知道的，总之上有政策下有对策，这种短时间的政策的功能只是短期达到压制的左右，长时间意义不大，且一般也持续不了多久就开始放松，一旦放松又是一次井喷式的爆发，看看一线的涨价规律，2到3年一次暴涨就是这个原因。
有利润地方就有炒作，有炒作的地方就有大量的热钱，资金是追逐利润的，所以决定房价的根本我个人的意见是两点，货币超发和土地垄断，其他的行为只是一些有眼光的人看准了趋势，随着趋势推波助澜而已，不是核心根本的因素。
共赢v天下
买房要贷款这已经是现在楼市的常态了，但是如果银行只给首套房提供贷款的话，那么绝对会有一大批炒房者离开楼市，但是炒房者并不会彻底的消失。
的确有很多炒房者是在用银行借来的钱在进行炒作，所以如果失去银行的支撑的话，那么这些炒房者只能灰溜溜的退出楼市。从现在的情况来看，即便银行还在对二套房以上提供房贷，但是只要上调房贷利率这些炒房者就已经很难承受了，更不要彻底拒绝提供贷款。
但是要知道其实还有一部分炒房者根本就是用自己的钱在进行炒作的，而没有像银行借钱，这些人都是一些真正的大手笔炒房者。所以就算银行停止对二套房的贷款，这些炒房者也不会受到影响。
而且最重要的是，为什么会有炒房者存在呢？就算因为房子在目前还是一个很不错的投资商铺，还有很高的投资价值。所以只要有利可图那么就一定会有人继续炒房，金融属性才是导致楼市里炒房者层出不穷的根本原因。
楼盘网
这个问题好。现在各大行对楼市的调控发挥了至关重要的作用。银行利率不断提高、房贷额度不断降低。但是，如果按你所说，银行只给首套房贷款，那么我们可以想象未来的房市：
1.投资客肯定会被挤出楼市。投资楼市最大的获利者，就是利用首付的杠杆效应，有的连首付都是借的，那杠杆就更高了，用短期1-2年的利息就可以投资一套房获利。如果限制投资客用杠杆，一是资金有限，子弹打完了就没了，自然也就没人来炒房。二是投资者也会更谨慎，钱扎进去，其他方面需要钱怎么办，所以不会轻易进去。三是买的人少了，自然就没人去买，趋同效应大家都知道。
2.首套房界定是个问题。目前很多炒房客还能流行在市场上，仅仅他们炒首套吗？显然不是，如何认定首套是个难题，因为目前房地产信息还未全国联网。如果真想这么做，那也是需要时间了。
3.如果银行都只给首套贷款，银行怎么活呢。毕竟长期以来，房贷和开发贷都占银行很大的业务，也是最安全的业务，这块大蛋糕谁不想做呢。如果真是哪样，那一定是房市飞上天时的权宜之计。也就是说不可能持续，你能抗住，银行也扛不住。
所以，题主的问题，个人认为实行的可能性小，房地产调控也是一个综合性的调控，不可能仅仅银行一家之力达到各种想要的效果。所以，权当是一种谈资吧。
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专聊房君
该炒房的还会炒房，只要有利润的地方就会出现资本身影，对于投资客来说，问题的本质不在于能不能从银行得到贷款，而在于房价预期涨幅能否满足他们的胃口。
就像以前开发商贷款一样，房地产在红火时，银行不给贷款怎么办，那可以通过信托、小贷公司等其他资金渠道融资啊！虽然资金成本高，但和房价涨幅相比，那点成本根本不算什么。
炒房客也是一样，如果他们认为房价还会继续上涨，那么他们会通过其他方式搞到钱（大多数炒房客本身不缺钱），因为社会上不缺少资金，资金总是向利润高的地方流动。
所以通过首付的方式限制炒房是治标不治本，也不可能真正限制房地产市场炒作行为。
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财经微世界
太他妈小看房产商了，现在都是双合同，房子带精装修，意思就是说，200万的房子，分开两部分付款，1、房价100万，2、装修款100万，先说第一点，就是房价100万，3成首付30万，70万银行贷款，第二点装修款100万，签购房合同的时候付30%，6个月后付60%，最后付10%，换句话说一年时间装修款要付完，最后计算一下，首付30万，装修款一年内清，100万，共计要准备130万现金，对了，剩下70万的是银行贷款！就算政府的买房政策，政府帮付一半的首付，首付30万也只是帮你付15万，其余115万要你自己想办法的
tpPig
你大概是不了解行情吧，真正的炒房客都是全款付好吧。你看到的那些靠信用卡抵押首房付首付的人都算不上真正的炒房客，有点像股市的散户，无论资金信息还是眼光都差得远，每次房价起落亏的大都是这类人，这也就是为什么很少有散户能在股市里赚到钱的原因了。与其说限首付还不如限交易年限，规定新房十年甚至二十年内不能进入市场交易，要远比限首付更有杀伤力
演说世界
看题主的这个意思应该说的是银行只给首套房购房者贷款的话，那么楼市里绝对不会有这么多的炒房者，一来是因为炒房者没有这么多的钱炒房，二来是因为部分二套房改善型购房者也会失去购房机会。不管怎么说最后的结果都是购房者会减少，房价会下降。
第一个炒房者减少，笔者就不多说了，毕竟大家都懂，我在这里说一说二套房改善型购房者吧。
其实现在楼市里的购房者中有大概五成的购房者是属于改善型购房者，这些并不算首套房购房者，如果银行只给首套房购房者贷款的话，那么这些人就会失去购房的机会，这样一来因为购房者的减少，房价就会出现下跌。
其实这样的政策跟只允许一个人或一家人只能购买一套房一样，只要把购房需求抑制下去了那么房价肯定会出现下跌的。
行人何氏
当然会有的。原因很简单。
1.目前说白了房子已经成为了金融产品，投资理财，早就不再是用来住的了，那么金融产品加杠杆和去杠杆都是很正常的行为。并不存在是否首套而已。
2.无论你是否承认，现在社会80%财富掌握在20%人手里，其实房地产也是80%的房子是由20%的人买的，无论是否限首套房贷都是80%的人再抢20%的房源，从供求上就决定了跟首套没关系。
3.房子是天朝用来回收超发的货币的，也就是说是为了解决货币超发的问题，同时又能拉动GDP,又能使人民“安居乐业”简直一箭多雕。
所以最根本的问题就是要解决房子的金融属性，让他回到用来住的层面上，这个也是国家目前着手发力解决的事情，只不过困难重重，已经到了改革的深水区了，加油吧，让我们拭目以待。
牛桐桐
首先银行不可能只给首套房首付的。你提出这个问题想想都不成立，何来正确的答案呢。银行说白了，都是资本家的产物。他也是以盈利为目的的，并不是政府的慈善机构。有利不图，那是傻子。人家为什么要照顾是买首套房的人？买首套房的人能给他带来更高的利润吗？不能。
