短短一個多月，全國餘60多個城市發佈了當地的樓市政策。從公積金到首付比例，從土地政策到貸款政策，多數的政策都被解讀為逐漸鬆綁。但在3月7日，海南省委省政府印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，又被解讀為另一種政策的加碼。包含了本地居民家庭限購兩套住房。
該政策包含了安居型商品房和市場化商品住房。推出安居型商品住房。限定購買對象，限定銷售價格、戶型面積、轉讓條件，政府主導，市場化運作開發。.自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售。
一邊是鬆綁，一邊是加碼，對於政策的走向，我們該如何看待呢？
最重要的一點是房住不炒。這是我們在當下談論政策無法規避的一個字眼，也是今後政策走向必須要圍繞的中心。就在這一個多月間發佈“放鬆”政策的同時，住建部、央行等部門紛紛表態，要堅持房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這種表態從去年下半年開始我們就已經非常熟悉，而在此時反覆提，就是怕當前一些樓市政策儘管出於好意，但打亂了調控步調。為什麼要反覆提房住不炒相信大家已經有了非常深刻的認識，那麼如此反覆提起是為什麼呢？
我們可以看看最近兩個個比較有“特色”的樓市政策：1.駐馬店降低公積金貸款首付比例；2.廣州取消2017年3月30日開始的公寓限購政策。
毫無疑問，以上兩個政策對於當地的樓市發展是利好的，相信也是出於當前困難時期對於當地市場的一種扶持。但政策所引起的負面評論和對購房者造成的一種“誤導”，也預示了接下來它們的命運。現在大家都應該看到消息，這些所謂的鬆綁政策也都已經被叫停撤銷，部分負責人還接受了約談。所以我們購房者應該保持一種客觀心態，對於有“鬆綁”性質的政策，則可以先做觀望，先不用著急做選擇。
而在近日海南省發佈的新政，其中“現房銷售”也引起了範圍較廣的熱議。這一舉措某種程度上打破了“預售制度”，所以有不少人現在開始猜測接下來還會有哪些省市會跟進。但從海南省市場特點來看，其土地存量居於全國首位，對於當地的影響是有限的，可能更多的考慮是將更多的土地用於非房地產方面。而且此舉也並非一刀切，事實上會預售和現房銷售並存一段時間，並不是簡單的非此即彼。
至於接下來會有哪些省市跟進，個人觀點是並不會出現連鎖反應。因為海南省的市場特性，加上海南自貿港的定位，必須在某些方面做出統一的籌劃。這對於其他省市並沒有太多的借鑑意義。如果接下來想要效仿，大概率也是城市的某個區，同樣也會是出於土地用途考量，而不是單純的打破“預售制度”。這一點無需過分解讀。
當下樓市政策又出現了“一日遊”，這對於接下來的政策制定又提出了比較高的要求。還是要將市場與房住不炒有效結合起來。如果反覆如此，不僅會降低政策制定部門公信度，也會對市場情緒造成不必要的影響。由此可見，接下來的樓市政策也將會逐漸“保守”起來，樓市鬆綁是個偽命題，無論出於什麼目的，買房用來住的，這點不會變。
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