一、銷售動態
鳥瞰示意圖（上圖）▲
樓盤名稱：中銳·招商星未來
預計銷售：高層16#共70套，洋房8#,13#,14#共84套
戶型情況：90，115，125，143㎡
戶型均價：高層21800元/㎡，洋房25700元/㎡
裝修標準：2400元/㎡
預售時間：預計3月
登記時間：待定
登記形式：線上登記
驗資證明：待定
無房傾斜：30%
二、阿里達摩院+菜鳥10萬人
阿里達摩院總部示意圖（上圖）▲
3月份，阿里巴巴計劃對達摩院再進行200億支持達摩院研究與市場化，天神要下凡了。
馬上，3月13日，當華為、中興、諾基亞、愛立信還在為5G合同在全球範圍裡短兵相接時，達摩院突然宣佈：成立XG實驗室，進軍5G業務！
3月3日，阿里達摩院總部開工，規劃面積約3887畝，約48萬方，總投資約200億元，預計容納約2萬員工，星未來1站地鐵可達。
阿里另一個新兄弟，阿里菜鳥，去年12月份到現在累計融資約283億。
菜鳥總部規模約60萬方，已經去年12月開工建設，預計容納1萬員工，3萬租戶辦公，星未來地鐵2站直達菜鳥總部。
位於大未來科技城的星未來，不只有阿里系的高新產業，6萬高薪收入者支持；還有之江實驗室，距離星未來約3公里。
之江實驗室就在阿里達摩院隔壁，總規模約60萬方，預計容納約4萬高端人才就業，去年已經開工，一期工程將於2020年驗收並投入使用。
未來科技城示意圖（上圖）▲
星未來周邊的5公里的巨頭產業+其他創業園，就預計超過10萬的高新互聯網就業人口。
擁有阿里的未來科技城是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是國家級的重點高新區，也是目前發展的最亮眼的一個。
從最近小雞招聘經歷來看，也能小小的感受到，不斷的年輕人湧入未來科技城，有從山東，紹興，長沙，重慶等等就業的人，單流入的就有種推背的感覺。
除了人口，大未來科技城區域還在不斷擴張，近期規劃建設的有，星未來所在的南湖新城，杭州西站等，星未來就在這艘滾滾向前的旗艦上。
三、未來科技城的最低門檻
星未來鳥瞰示意圖（上圖）▲
小雞群裡有個活躍的雞友，說看好南湖周邊的新盤，星未來就是其中一個佼佼者。
查詢了小雞選房上的星未來的中籤率：
2019年12月13日，211套，中籤率約35%
2019年11月20日，209套，中籤率約28%
2019年9月15日，68套，中籤率約12.7%
星未來近期的3次銷售，都是日光；尤其是在去年年底大量樓盤流搖的情況下，還能有這樣的成績，已經不錯。
去年6月26日，星未來周邊出讓了塊地塊，杭州未來科技城YH02-I-06-3地塊，由金翰以總價12.8億元競得，樓面價20157.63元/方。
樓面價已經與星未來高層售價持平了，預計售價比星未來貴約8-9千。
星未來入口空間示意圖（上圖）▲
星未來即將加推的有高層，16號樓，精裝均價約2.18萬，同比附近新盤的高層，還是有優勢，約實惠1100元/方，一路之隔省下10多萬，划算的。
總價180萬起，首付約54餘萬！是入主大未來科技城的最低門檻了。
對阿里達摩院，阿里菜鳥，人工智能小鎮，之江實驗室等周邊就業的年輕人，2站地鐵可達，說的白點，是又實惠又方便。
四、未來科技城的地鐵盤
星未來區位圖（上圖）▲
據知情人士透露，杭州地鐵16號線將於近期開通，時間預計會在3月底（確切信息以官方發佈為準）。
屆時，為了配合地鐵16號線全線開通，地鐵5號線綠汀路站、葛巷站和創景路站也將先期開通。
星未來東門，步行到16號線中泰站（地下），約600米，往西1站到阿里達摩院總部，往東2站到阿里菜鳥總部，3站則到未來科技城的換乘中心綠汀路站。
可以換乘3號線，5號線。
2月28日，《杭州市地鐵5號線一期工程通信系統及AFC系統安裝工程儀器儀表招標公告》發佈，其中明確提及，杭州地鐵5號線2020年5月份全線運營。
5號線換乘之王，全線40個站有16個是換乘站；星未來換乘5號線，7站到阿里總部，10站到天街，再往後是浙大，申花，運河，濱江等。
星未來洋房示意圖（上圖）▲
3號線預計2021一期竣工運營，星未來換乘3號線，6站到杭州重磅交通高鐵樞紐站，杭州西站（與杭州東站同級別）。
今天聽小雞群裡某大師說，省交通廳，杭州四期規劃馬上來了，又是值得期待的驚喜，杭州地鐵盤又會增加很多。
在杭州買房，首先買地鐵新盤，但是地鐵新盤也有差別，大未來科技城的地鐵盤，比一般地鐵盤，價值還是要高很多。
星未來，2.18萬大未來科技城的地鐵盤，還是挺香的。
五、生活配套
萬達廣場實景圖（上圖）▲
去年8月9日，未來科技城萬達廣場開業，首日客流超10萬人次。
未來科技城萬達廣場商業面積約12萬平方米，是杭州商業面積最大的一個萬達。
匯聚208家優質品牌，其中超40%家品牌首進餘杭，擁有萬達影城、寶貝王、大玩家、Funlink、海底撈、A+CLUB健身等14家主力店，並打造“老餘杭美食”和“海底小縱隊”兩個主題街區。
從星未來出發，導航約16分鐘，直線約4.5公里，購房休閒還是方便的。
除了萬達，周邊還有已經開業的江南時代廣場，純商業約4.6萬方，導航約11分鐘，直線約3.5公里。
浙一醫院未來科技城院區，總建築面積30.65萬方，建設床位1200張；預計2020年6月前完工。
星未來出發，直線距離約7公里，導航顯示預計約25分鐘到浙一未來科技城院區。
星未來景觀示意圖（上圖）▲
星未來除了共享了未來科技城的重磅商業，醫療的城市配套，周邊的教育也比較突出。
星未來北側馬路斜對面，就是中泰中心小學（公辦），中泰中學（公辦），是浙江省示範學校、國際級語言規範示範學校。
北側約700米就是人大附中杭州學校（民辦），學軍中學（需要報考）等，未來具備優越的教育條件與氣氛。
六、現場跑盤
星未來跑盤照片（上圖）▲
跑盤到星未來好幾次。
和跑盤到良渚，仁和等地方，感覺完全不一樣；星未來周邊的城市界面要成熟很多。
星未來北側是中泰路，道路乾淨整潔，沿街的小商業已經全部運營開業。
北側還有中泰中心小學，中泰中學，去年也去過，學生來來往往，人氣不錯，這次由於疫情，學生還沒開學。
南側還有條蜿蜒的小河，開春嫩綠的柳樹枝芽，在陽光下，特別動人。
星未來跑盤照片（上圖）▲
明年9月交付，洋房部分樓棟已經結頂，正在安裝外牆門窗工程。
高層腳手架未拆，基本上都已經結頂了。
一年半相對充足的時間，疫情對其保質保量交付，沒有太大的影響。
七：優劣綜述
遠望南湖意向（上圖）▲
優勢：
1、1站阿里達摩院，2站阿里菜鳥總部，2站地鐵有約10萬高薪互聯網產業與人口
2、大未來科技城還在不斷擴容，生長髮展
3、以阿里為中心對比，2.18萬均價的星未來，是全杭州非常具有性價比的樓盤
4、駕車15分鐘範圍左右，有萬達廣場，江南時代，學軍中學，人大附中，南湖景觀
4、新面積計算規則下，星未來戶型更有性價比
5、90方戶型做到邊套本就稀缺，更是做到了3+1房間
6、洋房戶型方正大氣，尤其是底躍帶城市稀缺花園，頂躍拓展面積大。
不足：
高薪產業發展還在早期
意見：
年輕人買房，看的就是買的起，上班方便。
星未來就是這樣為未來科技城，阿里菜鳥，阿里達摩院及周邊互聯網就業的年輕人配置的。
因為是地鐵盤，2站到公司，非常方便。
均價2.18萬，總價180萬起，對年輕人來說有方便，有實惠，這趟車很友好很划算。
大未來科技城還在迅猛發展前行，阿里達摩，阿里菜鳥才剛剛開工建設，周邊2站地鐵內，未來就預計有超過10萬人的就業。
明年交付，持有成本約5%，出租或者出售都是有高收入人的需求。
16號線地鐵3月底就運營了，到時會有更多人，更加直觀的感受星未來的地段價值。
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