今天，朋友圈裡都在刷屏，江蘇住宅率先推廣“交房即發證”模式，最早6月開始實施！
什麼意思？就是說你買的房子，交付的時候直接就可以拿房產證了，不用再等一系列的流程。
乍一看，這好像和限售沒什麼關係，但是細心的朋友就會發現，這其實是變相縮短了一部分買房人的限售時間！
一、江蘇推廣“交房即發證”模式，最快6月實施！
3月19日，江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發了《關於在全省推廣"交房（地）即發證"不動產登記模式提升服務質量的通知》（以下簡稱《通知》）。
這標誌著江蘇將在全省推廣"交房（地）即發證"的不動產登記模式。
據瞭解，江蘇也是目前在全國範圍內唯一整省推廣"交房（地）即發證"不動產登記模式的省份。且人才房、農村房等都覆蓋。最早2020年6月，實現常態化運營！
《通知》要求，各地不動產登記機構與稅務部門要加強協同配合，綜合運用“互聯網＋不動產登記”、網上核稅繳稅、移動服務車、移動辦證設備等互聯網與智能化技術，走進企業，邁入社區，來到現場，為有需求、提出申請的企業和群眾在交地、交房時即開展不動產登記、頒發不動產權證書，提升服務水平，為企業群眾辦事提供方便。
在“交房（地）即發證”服務過程中，要促進各部門信息共享，加大不動產登記電子證照應用。
除新建商品房外，鼓勵各地結合實際，將人才房、蘇北地區農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發證”範圍；除不動產權證書、不動產登記證明外，鼓勵各地不動產登記機構現場聯動辦理水、電、氣、電視、網絡等業務。（廳確權登記局）
值得一提的是，江蘇是全國範圍內第一個推廣“交房即發證”模式的省份。
按照法律規定，蓋好房子，取得房產證的先後順序是三步：1、樓盤竣工驗收交付使用，2、開發商取得整個樓盤的產權，3、分割給業主辦理小產權。沒有拿到房本的時候整個樓盤屬於開發商（就算房子蓋好已經交房也一樣）。
中間要是不耽誤，一般從交房（竣工驗收備案表和麵積實測報告取得）到拿到房產證，需要3個月，但在實際操作過程中，大多需要3-6個月的時間。
那麼新政執行以後，這幾個月的時間就可以省去了，也就意味著你的限售時間縮短了3-6個月。
不過需要注意的是，並不是所有的買房人都可以享受到這個“利好”。
1、新政實施以後交付的新房可以享受；
2、新政實施以前交付的新房不享受；
3、二手房交易不享受。
二、南京3年限售已經執行近3年！
2017年5月13日，南京出臺了“3年限售”政策，【購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。】
也就是說，簽訂了購房合同交了首付後，要等房子交付才能辦理房產證，而一般新房交付需要1-2年，辦證又需要3個月到半年，再加上3年限售，前前後後一共需要4年-5年才能出售！
去年，有媒體稱，南京限售政策有變，一時轟動全國，媒體宣稱：南京新房3年限售，時間從購房合同備案時間開始算！
而《樓市頭條》工作室向南京不動產中心以及房產交易部門等部門詢問，據官方回應：“南京新房三年限售仍然按照獲得不動產權證時間算。”
最終這證實只是一場烏龍事件，南京的限售政策還是按照原來的辦證後三年內限售。
而此次江蘇住宅推行“交房即發證”模式，則意味著你的限售時間一定程度上有所縮短！
以今年6月份交付的房源為例，按照過去的政策，加上3年限售的時間，實際上你的房子想出售要等到2023年9月-12月，但是按照“交房即拿證”的新政，你的房子2023年6月就可以賣了。
三、部分城市限售政策發佈日期及年限：
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