開發商最擔心的事或發生，國家出臺新政，房價能重回15年？
自從98年房改以來，樓市一路高歌，即使中間出現多次低迷現象，但在強勢託底救市下，房價總能觸底反彈。特別是在近幾年由去庫存、棚改為主導的市場，房子似乎淪為了投資的產物，在買漲不買跌的刺激下，即使房價高不可攀，大多數人都依然覺得樓市仍有利可圖。僅從資金規模來看，在過去20年裡，M2供應量增長了16倍，同時經濟學家任澤平發佈數據顯示，2020年廣義貨幣M2首次超過200萬億。也就是說現階段的房價和個人財富直接掛鉤，此時我們再來思考一個問題，為什麼房價不能大跌？其答案相信大家都心知肚明。
但俗話說任何商品都存在價值壁壘，房子終究只是磚石泥瓦，直接建築成本和地價就是最初始的房價，只至於剩下的我只能說超過一半都是泡沫。事實上最近幾年樓市也發生了本質變化，從官媒動向來看，樓市不再備受青睞，央行有意將資金隔離樓市，銀保監會禁止資金違規流入房地產，甚至對部分銀行開出鉅額罰單。在這一系列壓迫下，最直接反應就是現金流成為拐點，特別是開發商一直秉承著高負債、高槓杆的運作模式。與此同時市場遇到轉折點，持房者開始焦慮，降價拋房，在這樣蝴蝶效應影響下，房子根本賣不出去，去年就有超400家開發商倒閉，或許這才只是個開始。
如果說以上只是小打小鬧，那麼對於2020年樓市來說，開發商最擔心的事情要發生了，主要有以下內容：一是繼預售制被拋棄後，國家再度明確表示棚改成為過去式，僅在去年經濟會議中，住建部要求各地加強城市更新和存量市場的改造，簡而言之舊改逐漸代替舊改，未來更多的是內需供應；二是土地格局迎來改革，自然資源部負責人劉國洪表示我國仍有1450萬畝土地未被供應，與此同時高層農用地轉為建設用地審批事項授權各省市，其信號很明顯，對於本身土地供應相形見絀的一二線城市來說，高地價會迎來緩衝。
針對以上2點來看，我們可以得出一個結論，舊改代替棚改使得開發商失去了一個賺錢的途徑，僅從拆遷費來算，其項目規模會極大縮水。其次土地市場的改革會促使地王的消失，這一點對於部分開發商捂盤銷售的行為來看，恐怕要搬起石頭砸自己腳了，本以為能大賺一筆，卻沒想到地價會呈下行趨勢。與此同時國家出臺新政，直接確定了未來5年內的市場輪廓，那就是央行、財政部以及銀保監會明確表示堅持房住不炒，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
對此不少人都不以為然，但據最新數據顯示，我國銀行為實體經濟提供的信貸支持超過1.8萬億元，2月份新增製造業貸款2500億元。其信號很明顯，那就是大力扶持實體經濟，至於樓市，我只能說只剩下自力更生。同時在部分城市下調首付比例被約談的背景下，其政策定位很清晰，刺激市場可以，但不能打破現有格局。看到這裡，在如此規模和決心的調控下，房價能重回2015年嗎？去年就有13個城市房價回到一年前，更何況今年，這一點就正如曹德旺所言，在沒有接盤群體支撐下，樓市終究只是擊鼓傳花的遊戲，最後房子又該賣給誰呢？
事實上對於這一點，我個人的觀點就是房價下跌是必然的，至於跌多少取決於地方城市的底線，表面上來看在止跌令限制下，房價大跌並不太現實，但也不排除陰跌的現象，畢竟二手房市場是無法控制的。如果硬要說一個契機在哪，無疑是部分三四線城市，人口始終為流失的一方，城市經濟實力薄弱，在居民月收入3000元的面前，房價破萬實屬不符合經濟規律。或者更直白的說想要盤活市場，房價下跌是唯一手段，畢竟在老百姓面前，所謂的捆綁銷售、送車位等都是浮雲，不是以房價下跌為目的的宣傳手段都是耍流氓，最重要的一點就是當前的購房者已經十分理智，並不會傻傻等著房價下跌，往往都會退而其次買房或者在農村蓋別墅，這已經成為趨勢，但也許部分開發商還未意識到這一點。
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