上周开盘

据统计，南京上周共计21盘开盘，

江宁九龙湖碧桂园泊云间、青龙山金地新力云靖花园、禄口中骏融信雍景台（承露园）、佳兆业纯新盘云溪璟园、云逸都荟花园、正方新城荣盛隽峰雅苑；城东璟悦名邸（时代天樾）；

溧水万科未来城、滨江孔雀城；高淳孔雀城湖畔澜庭、平澜府、固城湖金茂逸墅；城北收官盘中海燕矶听潮和纯新盘紫樾府。

值得一提的是，周六周日两天就有多达10家楼盘共同加推，分别是周六加推的紫樾府、中海燕矶听潮、滨江孔雀城、润辰府和荣盛隽峰雅苑；周日加推的华新城、仁恒江湾世纪、绿地海珀紫金和都会四季（东区、西区）。

最大的看点莫过于河西倒挂神盘“华新城”近8000人参与选购的开盘场面，还有城中绿地海珀紫金和城北中海燕矶听潮房源的收官现场。

华新城

3月29日上午，华新城在南京国际博览中心中华厅迎来收官，此次收官加推7、9、11号楼共计167号楼（其中人才房51套），户型面积142㎡、170㎡、200㎡，销许均价45000元/㎡，共吸引了7817组买房人参与选房，整体中签率约2%，据悉，开盘现场审核较为严格，须手持身份证、选房顺序号面对摄像头停留不少于5秒封存留查。

据透露，开盘现场几乎无人弃号，偏小户型去化较快，选房持续到下午6:30结束，最后167套房源全部卖完，项目正式收官，至此，河西中45000元/㎡的均价很可能将成为历史，区域海玥万物、保利云际等项目日前放风价在5.5万/㎡—6.4万/㎡，预计苏宁睿城三期（苏宁檀悦）、碧瑶花园三期、海玥花园、保利云际即将入市。

仁恒江湾世纪

江心洲仁恒江湾世纪3月29日上午9:00揽江大平层在售楼处收官，加推52、31号楼高层132套精装房源，销许均价45994元/㎡，建筑面积179㎡。

截止上午11:18，一位购房者透露52号楼8楼以上仅剩几套房源，31号楼可选空间较大，房源充足。

绿地海珀紫金

3月29日，海珀紫金二期在绿地洲际酒店加推198套房源（含60套人才房），建筑面积112—240㎡，经过2小时全部售罄，至此，绿地海珀紫金全部共计375套大平层豪宅正式收官，官宣劲销14亿！

都会四季（东区、西区）

3月29日上午，都会四季加推326套精装房源，主力户型94—143㎡，整体销许均价31100元/㎡，共计1079组买房人参与报名，中签率22%，本来项目因房管局疏散要求开盘预计2天时间，但当天就传来消息称，东区、西区所有房源已全部卖完。

据透露，现场年轻人较看重95㎡户型，改善客选择119㎡、126㎡的居多，截至傍晚，销控数据显示西区、东区都已经卖完。

紫樾府

3月28日上午，紫樾府首开9、10号楼共计246套房源销许（其中73套人才房），销许均价28000元/m²，户型建筑面积约75、89、110m²，精装交付。

此次共计319组买房人报名参与（已剔除10组不可摇号数据），中签率77.1%。据了解，现场小户型75和89㎡去化较快，开盘约两小时，89㎡户型6层以上房源就基本卖的差不多了，最终，官宣去化8成。

中海燕矶听潮

3月28日上午，中海燕矶听潮收官加推389套精装房源，其中117套对人才优先供应，均价30982-31109元/㎡，户型面积约102-128㎡。

此次共计29组人才购房者，中签率100%；1121组普通购房者参与摇号报名，中签率约24.3%。开盘现场128㎡户型最受欢迎，据500多号一位购房者透露，进去时只剩1楼和顶楼，其他全部售光，最终，开盘基本售罄，仅剩几套顶楼户型。

润辰府

3月28日上午，江北核心区润辰府在售楼处开盘，共计648组买房人报名，15名人才报名，中签率4.2%，项目此次加推17号楼共计28套洋房（其中6套人才房），据价格表显示，除去1楼带地下室户型均价2.1万元/㎡左右外，其余楼层均价在36129-38929元/㎡之间，总价401万起，精装交付，预计2022年6月底交付。

据网上房地产数据显示，润辰府此次加推房源基本售罄，仅剩3套房源暂未售出。本次加推之后，润辰府还剩下6#、15#、16#（10层），7-9#（7层），悦辰府3#、5#（11层）等低密洋房未售。

荣盛隽峰雅苑

3月18日，项目首开1、3、5、7#共计132套房源，主力户型115㎡、130㎡，销许均价22969元/㎡。

荣盛隽峰雅苑同时也是疫情之下江宁区首个开盘项目，当天就去化将近六成。

上周领销许

据统计，上周共22盘新领销许，共计推出4314套房源，分别为城中绿地海珀紫金，河西收官盘华新城、河西金茂府、六合纯新盘荣盛茉湖书苑、南京恒大养生谷、正源尚峰尚水，城北收官盘中海燕矶听潮，江北金隅紫京叠院、润辰府、纯新盘锦绣樾江府，紫东正荣悦东府，溧水纯新盘万科未来城、金轮翠雍华庭、远洋万和四季、福晟庭院、卧龙湖小镇、金轮水映华庭，江宁云逸都荟花园、保利金地湖光晨樾、正方新城荣盛隽峰雅苑，板桥纯新盘星叶欢乐城、城东麒麟新保弘领东苑。

其中包括5家纯新盘，分别为六合荣盛茉湖书苑、溧水万科未来城、江北锦绣樾江府、板桥星叶欢乐城、城东新保弘领东苑。

新保弘领东苑

位于麒麟新城的新保弘领东苑新领8、9号楼销许，共计160套房源，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，销许均价30195元/㎡，项目为现房销售。

目前，麒麟板块另有2家楼盘有新房在售，分别是蓝光睿创新筑和熙悦，熙悦目前房源所剩无几，而黑钻公馆更倾向于改善客群。

星叶欢乐城

城南板桥纯新盘星叶欢乐城新领 1-5号楼销许，共740套房源（其中222套为人才房），户型面积为90、107、129㎡，精装交付，销许均价25075.49-25668.27元/平米。

此外，新城吾悦广场确定进驻板桥新城，选址新城大街与古雄大道交汇处，打造总建面积26万方左右的商业综合体，是继鼓楼、建邺吾悦广场后，南京的第三个吾悦广场项目。距离星叶欢乐城仅1.2公里，新城吾悦广场预计今年开业。

锦绣樾江府

位于江北自贸区纯新盘华宇锦绣樾江府新领01号楼房源销许，共192套高层房源，精装交付，户型均为建筑面积约89㎡三房一厅一卫户型，3梯6户，预计本周加推，起步总价约230万。

3月22日，江北自贸区纯新盘华宇锦绣樾江府售楼处及样板间已公开，项目由华宇、东原、绿都

万科未来城

位于溧水的万科未来城领取到了10、14号楼共216套高层装修房源的销许，其中含65套人才房源，户型面积约89-105㎡，销许均价为13000元/㎡。

本次首开的楼栋为10、14号楼，共计216套房源，户型面积约为89-105㎡，其中10号楼户型分布为99㎡-89㎡-89㎡-99㎡；14号楼户型分布为105㎡-89㎡-89㎡-105㎡。两栋楼均为27层高层户型。

荣盛茉湖书苑

荣盛茉湖书苑3月25日下午14:00在阿尔卡迪亚酒店1楼茉莉厅正式开盘，首开楼栋为2、3号楼，共132套房源，精装交付，户型建筑面积约89、95㎡，销许均价16800元/㎡，预计2022年10月30日交付，去化8成。

其他楼盘动态

除了开盘加推、新领销许，南京还有多个楼盘公开案名，如苏宁睿城三期案名拟定为“苏宁檀悦”、燕子矶金科G33地块案名定为“金科博翠花园”、栖霞山华侨城G69地块案名定为“山语隽府”和江浦招商G35地块案名定为“西江瑞府”。（详情请点击链接： ）

此外，万科南站G88地块、金科方山G89地块、金地岱山G87地块、扬子国资G14地块规划出炉。

南站万科G88地块

南站纯新盘万科G88地块规划出炉，将建9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施。项目规划总建筑面积约13.3万平方米，其中地上建筑面积约9.7万平方米，地下建筑面积约3.6万平方米。

根据规划条件，该地块用地面积40257.90平方米。

• A分区用地性质为商住混合用地，用地面积21475.31平方米，相关指标为：1.0＜容积率≤3.0，80≤建筑高度≤100m，建筑密度≤30%，绿地率≥25%；
• B分区用地性质为
  二类居住用地，用地面积16222.27平方米，相关指标为：1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
• C分区用地性质为其他交通设施用地，用地面积2560.01平方米。

2019年12月，万科以25.3亿元总价拿下南站G88商住混合用地。地块位于绿地大道以西、站前一路以北，周边有嘉华G89、万科新都荟、都荟天地等住宅项目。

万科G88效果图：

2018年11月，随着都荟天地住宅房源的收官，南站板块再次陷入新房断供的局面。板块内还有两幅现房销售住宅地块：

嘉华G89，楼面价27350元/㎡，地块总建筑面积7.3万方，地上总建筑面积为4.97万方，由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成；地下总建筑面积约2.33万方，主要建机动车库以及非机动车库。

万科G46，楼面价27168元/㎡，拟建4栋27-32层高的住宅以及部分商业、办公产品。

不过这两幅现房销售地块至今未传来入市的动态。

金地方山G89地块

金科方山G89地块规划方案出炉，根据规划显示，金科G89项目规划建设21栋17-20F小高层，其中包括1栋人才房，一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套

2019年12月，方山G89地块经过2轮竞价，被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以总价21.6亿元竞得，成交楼面价14464元/㎡。

该地块紧邻去年出让的五矿大学城G82地块（楼面价仅14722元/㎡）和江宁城建大学城G99地块（商业地块）。

未来，大学城南部的居住氛围将越来越浓厚，商业空白也将得到填补。

该地块距离地铁1号线中国药科大学站约4.5公里，周边公交车站是南广学院北门站，可乘坐828路前往中国药科大学地铁站，全程大约耗时40分钟。

G89地块周边目前的新房源比较少，仅五矿澜悦方山

不过这些已收官交付的小区旁已经有不少沿街商铺开业，区域内餐馆、商店、药店等一应俱全，日常生活、消费十分方便。

金地岱山G87地块

近日，位于城南岱山板块的楼市又传出新动态： 金地G87地块的规划设计方案已经于3月26日公布了，项目效果图也一并曝光了！

规划公示显示，G87项目规划用地面积49828.93㎡，规划总建筑面积约193792㎡。一共打造12栋高层住宅，层高在28-32层，还将配建一所18班幼儿园。

与规划设计方案一并公示的，还有项目的效果图：

G87地块位于岱山板块，东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路。在2019年12月4日的土拍中由金地以总价23.2亿拿下，楼面价16628元/㎡。

G87地块项目西侧紧邻岱山东路高架，东侧依次是电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾，北侧是宁芜铁路。

虽然靠近宁芜铁路是一大硬伤，但值得一提的是，G87地块项目距离在建的地铁7号线西善桥站比较近，后期出行会比较方便。

扬子国资G14地块

近日，江北新区管理委员会官网发布《NO.新区2019G14房地产开发项目规划设计方案批前公示》，拿地五个月，扬子国资G14地块规划和效果图曝光。

项目位于南京市江北新区，南至行知路，北至慧心街，西至慧胜街，东至芝麻河路，地块占地面积约3.8万平方米（具体范围以用地红线为准）。

项目拟建10栋18-26F高层住宅和商业配套用房，其中1-6号楼为18F，7-10号楼为26F。

规划效果图：

2019年10月30日，南京扬子国资投资集团有限责任公司以底价14.3亿元竞得新区G14地块，楼面价14950元/㎡。

该项目位于研创园区域，属江北五桥板块，目前板块内在售房源较少，仅佳源玖棠府、世茂璀璨江山和江山大境三盘在售，销许均价24500-30829元/㎡。

南京剩余限价“福利”盘

随着倒挂神盘“华新城”的收官，目前市面上限价倒挂项目仅剩河西的华润置地鱼嘴润府、碧瑶花园三期、苏宁睿城三期（苏宁檀悦）、恒盛金陵湾二期、百家湖的龙湖春江郦城、仙林的融信世纪东方、迈皋桥的大地伊丽亚特湾、金浦御龙湾和鼓楼滨江的龙湖春江紫宸。

华润置地鱼嘴润府

目前项目售楼处正在整修阶段，暂不接待，据小道消息称，最后2栋楼收官部分房源可能要卖到4.2万/㎡或以上，且据透露，金三银四或不会上市，目前并无具体上市计划。

项目仅剩最后2栋楼，3、4号楼待加推，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

项目所处的鱼嘴板块目前新房限价4万/㎡左右，二手房均价在4.3万—5.5万元/㎡，按前期均价3.98万/㎡，润府倒挂约3000元/㎡左右。

碧瑶花园三期

规划打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100—200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少，

据透露，三期房源销售价格预计会在4.5万/㎡左右，目前碧瑶花园二手房挂牌均价约5.3万/㎡，一二手房价倒挂约8000元/㎡；如果碧桂园三期以5万/㎡的价格申领销许的话，性价比并不高。

苏宁睿城三期（苏宁檀悦）

项目规划打造苏宁置业最高端系产品，户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共10栋大平层，预计4月下旬公开售楼处，预计最快5月首开，首开楼栋待定，上市价格或在6.4万/㎡。

目前二手房挂牌均价在63000元/㎡左右，项目所处的河西中部目前依然有限价4.5万/㎡，如果苏宁睿城价格或参考中国府6.4万/㎡的价格入市，价格上并不占优势。

恒盛金陵湾二期

项目规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，今年上市时间待定，户型面积125㎡、135㎡、150㎡，精装交付，项目和苏宁睿城一样有双学区配套，拥有树人小学及树人初中本部，精装成交价格最高已经达到近6.5万/㎡。

需要注意的是，恒盛金陵湾也存在一些不足之处，最直观的问题就是产权缩水超过10年，项目拿地时间为2007年，住宅年限为70年，但算下来至今，

还有二期房源或被一期遮挡，观景或受影响。项目二期均为小高层，而一期西面楼层高达50以上，楼层十分高，会直接影响到二期观景，不过因为一期不在二期的南面，影响不是非常大，但二期还是存在观景方面的问题。

融信世纪东方

项目仅剩3栋高层未加推，4号楼户型建筑面积88、99㎡，共三个单元；7、10号楼户型建筑面积116、131平，共三个单元；4、7、10号楼房源共计300套左右，目前外立面还未施工完成，加推时间待定。

目前，仙林湖除了融信世纪东方，就只有复地大鱼VILLA还剩少量房源在售，总价千万级，置业门槛较高。二手房方面，仙林湖板块的二手房房价最近几年也是水涨船高，目前区域二手房报价35000-45000/㎡左右，融信世纪东方价格倒挂优势明显。

金浦御龙湾

目前暂无房源在售，二期房源已收官，三期加推时间待定。金浦御龙湾位于迈皋桥板块，靠近地铁1号线迈皋桥站，周边配套比较完善。链家数据显示，项目二手房均价在33242元/㎡，新房二手房价格倒挂近6000元/㎡。

龙湖春江紫宸

龙湖春江紫宸目前暂无房源在售，项目售楼处已拆除。项目仅剩10号楼未推出，具体加推时间待定。目前据网上二手房数据显示，龙湖春江紫宸的挂牌价已突破4万。

龙湖春江郦城预计今年上半年推出全新商办产品，总共13层，一层一户，面积600-800㎡左右，纯办公写字楼。项目住宅仅剩D6待加推，面积115㎡，共计80套左右。

项目目前二手房均价在3.8-4万元/㎡之间，如果参考上一次的开盘价格，倒挂超8000元/㎡。

大地伊丽亚特湾

迈皋桥大地伊丽雅特湾今年将推出27号楼，前期开盘16、17号楼，均价2.7万/㎡，周围二手房价格在2.9万/㎡左右，存在2000元/㎡左右的倒挂。

16、17号楼

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