南京頭部板塊價格開始突破！
繼邁皋橋、堯化門、江北核心區之後，今天，河西中部的房價又創下新高！
南京樓市，正在形成新的房價格局！
01
就在剛剛，河西中世茂天譽新領銷許，加推3號樓共計258套住宅房源，戶型165㎡、210㎡、215㎡，精裝交付，銷許均價49200元/㎡，驗資200萬！
成為河西中部第二個開盤的樓盤！
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值得一提的是，項目上次開盤還是在2年前。2018年2月21日，世茂天譽首開，推出255套精裝住宅房源，均價45000元/㎡。
同比河西南中國府6萬4、金茂府5萬2的價格，以及其他豪宅動輒6、7萬的放風價，世茂天譽的價格優勢還是很明顯的！
對此，《樓市頭條》工作室主編陳誠老師表示：
“繼邁皋橋、堯化門、江北核心區等板塊價格陸續創下新高之後，南京“塔尖”板塊的價格也在毫無懸念中大幅拉昇！
我們需要注意的是，在告別神盤的華新城同時，也宣告河西中45000元/平米的價格成為了歷史；
我們需要注意的是，河西中部地價步步為營，上週一舉拍到42398元/平米，創下歷史第三；
我們需要注意的是，從新盤到老盤，從塔底到塔尖，南京房價的拉昇已經成遍地開花之勢；
如果說南京在房價集中度維持在2萬、3萬、4萬，那麼，今年房價的格局很有可能是3萬、4萬、5萬、6萬。”
02
3月13日，城北邁皋橋板塊純新盤錦麟融譽府突破3萬5/平，打響了南京房價上漲第一槍。
3月20日，堯化門純新盤紫樾府領到銷許，均價達到27797元/平，創下板塊新高！
即將入市的新盤方面，河西中的
南京雲際，精裝放風價5.5萬+/㎡，南部新城大校場板塊的雲瀾尚府，放風價超5.5萬/㎡，燕子磯的地王項目仁恆公園世紀放風3.5-4萬/㎡！不僅是新盤，老盤也紛紛漲價/喊漲加推！
3月23日，城中豪宅綠地海珀紫金新領銷許，均價4萬5/㎡，相比前期4萬3/㎡的價格漲了2000元/㎡；燕子磯的中海燕磯聽潮領到銷許，均價31045元/㎡，超越了此前29690元/㎡的價格，也帶領燕子磯告別了3萬的時代。
緊接著，江北核心區潤辰府洋房批到了3萬3的均價，標準層3萬6、3萬7、3萬8，最高接近3萬9，在打響今年江北房價上漲第一槍的同時，也宣告了核心區樓盤價格急速拉昇的開始。
3月25日，江寧紅盤都會四季領到銷許，均價31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均價，實現小幅上漲。
不難看出，從新盤到老盤，從邊緣到城中，南京房價普漲的大幕已經拉開。
03
在南京房價普遍上漲的同時，南京樓市的限價盤也在漸漸離我們而去。
3月29日，華新城最後一次開盤，推出7、9、11號樓共167套收官房源（包括人才房51套），戶型140㎡、170㎡、200㎡，均價4.5萬/㎡，精裝現房交付！
我們在寒風中告別了華新城，也告別了河西最後一批限價神盤。
有人說，河西的房價越來越高不可攀。的確，河西的地價都破4萬了，房價怎麼可能還停留在4萬5？
就在上週，河西成功拍出兩幅純宅地，其中河西中G02地塊被高力拍下，樓面地價42398元/㎡，河西南G03地塊被廈門建發拍下，樓面地價35333元/㎡。
不難看出，河西中的地價已經超過了河西乃至南京大部分樓盤的房價，河西曾經引以為傲的一二手房倒掛正在逐漸消失...
事實上，從2019年底，河西就開始告別限價房時代，中國府6萬4、金茂府5萬2，就如同深水中的兩顆重磅炸彈，攪動了河西樓市。
2020年，隨著一批重量級高價地上市，河西板塊門檻更是再被抬高，倒掛消失，接下來，想留住客戶就只有拼產品、拼地段。
與此同時，河西樓市進入“神仙打架”的階段，諸多豪宅放風價太嚇人！
1、海玥萬物：放風5.2萬/㎡+1.5萬/㎡裝修包
海玥名都全面升級作品，樓面價高達42561元/㎡，打造240-500㎡大平層和複式豪宅，最小面積240㎡（南向17米寬超大陽臺），300㎡以上為躍層，大面積挑高空中花園，產品定位超江灣天成，是目前河西最高的！
項目放風價為5.2萬/㎡+1.5萬/㎡裝修包（具體價格以銷許為準），按放風價來算，總價預計1605萬-3350萬。
2、葛洲壩五礦金陵府：放風6、7萬/㎡
與蘇寧睿城三期一街之隔，樓面地價34043元/㎡。
項目整體打造9棟住宅，其中包含1棟保障房，總共966套房源（其中保障房149套），規劃戶型面積在140-210㎡，曾有消息表示，開發商希望賣到6、7萬/平。
河西的天價豪宅時代儼然已經到來。
不難看出，河西的地價衝4萬，房價也大有奔向6、7萬的勢頭！
04
2016年5月13日，經過88輪競拍，世茂以88億拿下河西中G11混合地塊，溢價47億，溢價幅度達114.6%，成年內總價地王。
世茂天譽為地標性商業綜合體及豪宅項目，主要包括約15萬方集八大主題亮點商業、11萬方的260米66層超高層頂級酒店服務式公寓、15萬方300米5A超甲級寫字樓以及13萬方3棟45層高端住宅。
值得一提的是，相比別墅遠離市區、樓梯設計多、採光不夠通透等弱勢，世茂天譽的大平層產品憑藉中心地段、交通便捷、視野開闊、功能集中化、私密化等優勢，愈發走進人的內心，且逐漸成為城市人居標杆的新晉代表。
165㎡戶型圖↓↓↓
210㎡戶型圖↓↓↓
215㎡戶型圖↓↓↓
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