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提問：請房哥分析一下，房貸是固定利率好，還是轉換成lpr＋加點，比較好？
回答：房貸是30年的事情，這輪降息週期已經進行了一段時間。通俗的理解：市場利率原來是央媽說的算，但現在改成由商業銀行共同說的算。
建議是選擇固定利率，因為這樣可以看成是一種對沖思維：假如日後LPR利率真的降低了，雖然你綁了固定利率沒有享受到利率降低的好處，但是利率降低一般房價會漲，就算房價不漲租金也會漲，所以可以對沖掉。
如果綁了浮動，利率降低是雙倍快樂，但如果利率提高就是雙倍痛苦。
提問：新人首問，我是哈爾濱人，在杭州沒有購房資格。想投資臨安或者安吉的別墅，投資預算400萬以內，買哪個地方的別墅更有價值？
回答：在杭州附近買別墅，可以選：臨安。
臨安與杭州，有地鐵16號線，已開通運營。
安吉與杭州，有城際鐵路，預計2024年開工。
從各項與杭州對接的城市建設中，臨安是比較好的選擇，有山有水，是杭州市區的規劃。
提問：房哥，回遷房值得投資嗎？
回答：從目前看來保值屬性可以，性價比高。
回遷房，用來出租比較多，鄰里關係比較麻煩，便利程度比一般的商品房小區高。怎麼買到靠譜的回遷房，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
提問：房哥你好， 想要諮詢一下。
我是上海人，想在長沙、武漢、重慶、成都、鄭州、西安之中選一個城市買房投資，哪個城市值得買？重慶怎麼樣？
回答：根據中西部6個城市的綜合情況，近8年來，房價出現不同程度上漲，6個城市房價排名：武漢>鄭州>成都>重慶>西安>長沙。
房價的主要影響因素是城市流動人口。人口吸引力代表城市競爭力已成為業界共識，人口聚集為城市帶來效率優勢與規模經濟的同時，也將為城市帶來更多的住房需求。
武漢因為近三年人才引進政策引流大量人口流入，房價漲幅較快。鄭州去年因為受政策調控樓市預冷，房價下行。
對比重慶、鄭州、武漢、成都、長沙、西安，最適合投資的是鄭州，適宜長期資產持有的城市是重慶，適合短期持有售出的是武漢。
提問：房哥，房產稅出來後，房價會繼續上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
提問：房哥你好，我是研究生，準備落戶杭州的人才市場。是不是要去杭州人才市場開調檔函，開調檔函需要哪些證件？
開完調檔函，然後去檔案所在地，把檔案拿出來，自己帶到杭州人才市場嗎？
回答：調檔函是檔案轉遞的必備文件，檔案管理單位之間憑調檔函進行調轉。
一般情況下，需要證件：身份證、戶口本、畢業證。
開調檔函後，自己帶到杭州的人才市場。
應屆研究生和往屆研究生的落戶流程有輕微差異，應屆研究生可以當場拿到集體戶口。
提問：您好，想諮詢一下，在杭州買公寓。
未來科技城2.0板塊的公寓有投資價值嗎？比如：港酈中心公寓，或者有更好的推薦嗎？
回答：未來科技城的2.0板塊的公寓，有投資價值。港酈中心公寓，投資價值一般；你在附近上班，可以買入。
2020年上半年，杭州公寓銷量第一名是奧萊金街，總共賣出784套；第二名是世茂泰禾中央廣場，總共賣出540套；第三名是龍湖紫金上城，總共賣出515套。
提問：房哥你好。
1.臨安的地鐵已開通，利好兌現是否就是利空開始？我擔心此時購入是高位接盤。我和老公都是本科，單位部門和國企，無法遷移檔案，杭州有姐姐在，這種情況還能快速落戶嗎？
2.最近發現南京人才政策，本科無條件落戶，無需檔案，我是買臨安還是買南京？期待回覆。
回答：1.臨安現在值得買房，現在處於房價的上漲狀態，以後會越來越高。可以快速落戶，房哥提供代辦落戶的服務。
2.南京2019年新增人口6.93萬，杭州2019年新增人口55.4萬；杭州對外地人口的吸引力是全國第一的水平；買房投資，優先選擇杭州。
提問：房哥你好，我從外地剛到杭州工作，預算在400萬的範圍，希望離二甲三甲醫院近一些，我在阿里巴巴的西溪園區上班，有問題需要跟你請教：如果要搖號的話，有哪些樓盤值得推薦？
在杭州無搖號購房的經驗，大概多少資金用於驗資凍結？謝謝～
回答：推薦的新房樓盤：萬科前宸、春和雲境、春語藍庭。驗資凍結的資金，一般與你的首付款數目一致。
提問：房哥，我在杭州工作，打算在江乾區買房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？
回答：豐收湖板塊的房子，有升值潛力。
豐收湖，是餘杭區與江乾區跨區共建的九喬板塊，得名於投資2.55億元打造的豐收湖公園，也是杭州數字商貿城所在的核心區域。
豐收湖，西邊的艮北新城限價4.24萬元/㎡，東邊的金沙湖限價3.75萬元/㎡，唯獨中間的它，板塊內的房價僅僅3萬元/㎡。
20年前，杭州提出“城市東擴、旅遊西進”的戰略，在擁江發展的大力推動下，城東在這一輪城市進程中站上了快速開發的第一梯隊。
按照城市發展從東往西的價差，豐收湖板塊的房價至少在4萬元/㎡。作為這條房價鏈中還未被填平的“窪地”，豐收湖板塊稱得上是整個城東的“寶藏”板塊。
提問：您好，房哥，新房已經簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。
問一下，購房合同與裝修合同分開籤，正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。
買房的專業知識，詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥你好，我是19屆的非應屆碩士生，現在紹興工作生活，未來想落戶杭州，在杭州工作、生活。
想問一下今年的落戶政策，以及400萬買房預算，杭州的房子有什麼板塊可以推薦？
回答：碩士研究生學歷，享受“先落戶，後就業”政策，直接落戶。最快一個星期，辦理完成落戶手續。
總價400萬，在杭州買房，可以優先選擇：艮北新城板塊。該板塊交通發達，處於杭州地理中心，去往各個市區都是比較方便的。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
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房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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