趙先生稱，其妻為了給繼子辦戶口，用1元將房產過戶給其弟。趙先生遂將妻子田女士及其弟訴至法院，要求確認妻子與其弟簽訂的協議中約定“712室的房屋屬於田女士與田先生共同財產”的約定無效、確認雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》無效，712室房屋轉移登記至田女士名下。日前，海淀法院審結了此案。
原告趙先生訴稱，1992年4月其與田女士登記結婚至今。他與田女士在2000年時購買了712室房屋，購房時使用了他和田女士的工齡和共同財產，登記在田女士名下。他與田女士一直居住在涉案房屋至今。2009年12月25日，在未經其同意的情況下，田女士與田女士的弟弟田先生簽訂了協議，約定712室房屋屬於田女士與田先生共同財產，並在2009年12月28日簽訂了存量房屋買賣合同，約定的過戶價格僅1元，將712室房屋過戶至田先生名下。原告趙先生認為，田女士在明知712室房屋存在其份額的情況下私自處分該房屋的行為屬於無權處分。田先生作為田女士的弟弟，明知田女士屬於無權處分，也明知712室房屋有原告的權利。故原告認為，田先生與田女士簽訂的協議以及存量房屋買賣合同系惡意串通，損害了其合法權益。
被告田女士辯稱，同意趙先生的訴訟請求，確認其主張的合同均無效。田先生當時要給其子也是田女士的繼子小豪（化名）辦戶口，當時是將房子借到她名下，用來辦戶口。寫的這個協議是因為田女士與趙先生沒有孩子，她怕她先去了房產歸趙先生一個人了，想把房子留一點給田先生的親生兒子。
被告田先生經法院合法傳喚，未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
法院經審理後認為，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。712室房屋系趙先生與田女士在婚姻關係存續期間購買，系二人夫妻共同財產。田先生作為田女士的弟弟，明知712號房屋系趙先生與田女士共同財產，在趙先生不知情的情況下，田女士與田先生簽訂了包含712號房屋屬於田女士與田先生共同財產的書面協議，後將登記在田女士名下的房屋過戶至田先生名下。因田先生未支付任何對價，田女士實質是將712號房屋贈與田先生，在該贈與行為中，田女士與田先生共同財產的約定和買賣合同應均屬無效。
合同無效後，因該合同取得的財產，應當予以返還。田先生通過買賣合同從田女士手中取得712號房屋的產權，因合同無效，趙先生起訴要求田先生協助將712號房屋轉移登記至田女士名下，有事實和法律依據，法院予以支持。
最終，法院判決田女士與田先生於2009年12月25日簽訂的協議中有關712號房屋屬於田女士和田先生共同財產的約定無效，田女士與田先生於2009年12月28日簽訂的《存量房屋買賣合同》無效，田先生協助將712號房屋轉移登記至田女士名下。
來源：北京市海淀法院
