至少需要賣到22000元/平方米才能保本。
樓面地價13000元每平方米，缺少容積率、綠化率、住宅及商業面積、項目品質等規劃指標，因此，只能大致測算，結果僅供參考。
1、土地成本。
每平方米建築面積土地成本為13000元。
2、契稅。
契稅的稅率為3%-5%，按3%計算，每平方米建築面積契稅成本為=13000×3%=390元。
3、前期費用。
包括規劃設計費、報建費用、五通一平等臨時工程等支出，按170元每平方米計算。
4、建安成本。
包括地基基礎工程、主體建安成本、室內外水電氣、園林景觀工程、給排水工程、道路、照明等等配套工程，按2700元每平方米計算（含稅價）。
另外，室內裝修成本，按每平方米1000元計算。
5、成本小計。
以上四項成本小計=13000+390+170+2700+1000=17260元。
6、日常費用。
包括企業的日常管理費用及銷售費用。按項目開發成本的5%計算，每平方米日常費用=17260×5%=863元。
7、利息支出。
假設項目的開發週期為三年，考慮到2018年以來的融資費用，結合銷售資金回籠情況，按四項成本的5%計算，每平方米利息支出=17260×5%=863元。
8、稅收支出。
房地產開發企業開發項目的稅收支出包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、水利基金、土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅等。一般稅收支出為銷售收入的8%-15%之間，在這裡暫按開發成本的12%計算，每平方米稅收支出=17260×12%=2071元。
9、成本費用及稅金合計。
每平方米建築面積成本費用及稅收合計=17260+863+863+2071=21057元。再考慮到其他不可預見因素，單位成本費用及稅金合計預計在22000元左右，這是企業的保本銷售價
作者：dragonfly_king
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