久違的土拍大戰！
昨天上午，廣州公開出讓了2宗宅地，佔地面積達8.49萬㎡，成交總價超33.5億元。
在這場土拍大戰中，備受關注的天河廣氮7113地塊，以總價20.8億元，樓面價35782元/㎡，被金地拿下！
值得一提的是，該地塊曾於去年9月份掛牌出讓後，又在開拍前5小時突然撤牌，今日重新出讓時又引來了奧園、金地、龍光、雅居樂、珠實+城投聯合體等6家房企搶奪。
競價最為激烈的花都工業大道南三地塊二期用地，在恆大、中建、佳兆業、雅居樂、世茂5家房企的爭奪之下，經26輪激烈競拍該地塊被雅居樂以12.7億的總價拿下，摺合樓面價達12941元/㎡。
能引來多家房企搶奪，這兩宗地塊究竟魅力何在？一起來看看吧！
天河廣氮7113地塊
天河廣氮7113地塊是今日所拍賣地塊中，唯一位於市中心且為住宅用地。
經12輪激烈競拍，該地塊以總價20.8億元，摺合樓面價35782元/㎡，被金地拿下！
與之相隔不遠的廣氮7084地塊則在去年12月被珠實、廣州城投以52.7億元的底價聯合拿下，摺合樓面價34000元/㎡。
從區位上看，7113地塊緊鄰廣氮花園，南接廣園快速路，西接健明五路，交通便利。
另外，老市中心最大的優勢，就在於周邊配套相對齊全。
地塊三公里內坐擁多個大型商業中心，如高德匯購物中心、廣州優託邦奧體店、廣州時代TIT廣場、東圃四季時尚薈，以及多個商辦物業，如保利金融中心、金融城綠地中心、廣州匯金天地等。
學校方面，周邊有博雅小學、泰安小學、泰安中學、東圃中學以及在建的奧林匹克中學（2021年建成招生）等，教育資源豐富。
由於開發較早，地塊周邊一手新盤林立。
目前，保利天匯、碧迅·天河星作、佳兆業1號、江源半島花園等新盤，在售均價6.7-8.5萬元/m²。
二手樓市方面，地塊周邊二手市場成熟度高。
距離較近的有陽華國花苑、天健上城等，售價在4.1-4.3萬/平左右，稍遠一些則有棠德花苑、駿景花園和中海康城等，其中棠德花苑和中海康城售價在3.2-3.9萬/平左右，而駿景花園的報價則在4.9-5.2萬/平。
花都工業大道地塊
坐落於汽車城板塊的花都工業大道地塊也是熱度頗高。
在恆大、中建、佳兆業、雅居樂、世茂五家房企的爭奪之下，經26輪激烈競拍，該地塊被雅居樂，以12.7億的總價拿下，摺合樓面價達12941元/㎡。
值得一提的是，今年1月，花都區成交的第一宗宅地，就是位於工業大道的一期用地，被中建地產以總價175744萬元，樓面價10056元/㎡拿下。
據瞭解，地塊位於花都工業大道以南，距汽車城地鐵站較遠直線距離2.6公里，距廣州北站約3公里左右。
就周邊環境而言，廣清高速以東、工業大道以北一帶地區開發程度較高，建設相對完善，基本生活配套一應俱全。
地塊所在大陵片區其周邊規劃有大陵北片區、三華片區、樞紐門戶片區。
根據規劃，這三個片區合計規劃14萬人口，未來將形成以居住功能為主，並形成以交通樞紐門戶區為產業核心區，向周邊放射式配置居住功能區的發展格局，能夠讓周邊居民共享交通樞紐發展利好。
不過，目前廣清高速以西、工業大道以南一帶地區尚未開發，仍以自然村落、水域、農林用地為主，未來開發建設期較長。
目前，周邊祈福萬景峰、南華時代城等一手項目報價在1.8-2.3萬/㎡左右，二手項目報價則在1.5-2.2萬/㎡之間。
而在疫情陰影之下，廣州土拍市場為何能如此火熱呢？
對此，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，開年以來廣州土拍頻現溢價成交，與去年下半年頻頻流拍、底價成交截然不同，可見在今年市場不確定性增強的情況下，房企在戰略上會對廣州這樣基本面好的核心城市更為重視，一二線城市將會是今年房企拿地的重點。
文章來源：克而瑞廣佛區域
