4月21号，天津市规划和自然资源局官网公示了津南区学苑府地块的相关规划！那么说是津南区，实际上，地块的位置是位于浯水道与学苑路交口，正好是处在津南区与河西区交界处的小海地儿片区！地块的西侧不远处就是河西区最近刚刚亮相的，去年9月份拿地的中海左岸澜庭项目！
那么从规划公示上可以看到，该地块共规划有10栋住宅，其中6层到顶的共7栋；7层到顶的1栋；9层到顶的2栋，容积率仅有1.5，基本上是一个全洋房社区！
项目呢整体共408套房源，粗略计算一下，户均面积只有不到90平米，这种小户型的纯洋房项目，在外环线以内的新建商品房项目中还是比较少见的！
相关配套规划呢，地块内将建有居民健身场地不少于240平米，组团绿地占地约1000平米，以及商业服务网点约923平米。
那么说了半天，这块地的开发商是谁呢？
据公示上显示，该地块的持有者为天津金楠置业有限公司，而金楠置业又是金楠商贸的全资子公司！老陈也查阅了相关的资料，金楠商贸的股东有两家，一家是A股上市公司重庆财信地产集团，另一家就是天津万顺置业有限公司！万顺可能不少朋友会比较了解，在天津开发的最广为人知的一个项目就是位于乐园道上的万顺温泉花园，也是天津比较早开发的一个高端商品房项目！而今天咱们说的学苑府的这块地，最早的归属方就是万顺置业！地块是2018年天津市规划局回收万顺置业位于河西区友谊路34号院地块的补偿地块！后万顺以此宗地块，作价入股金楠置业！这就是这块地的由来！
目前地块周边的新房项目基本都是河西区的项目，像仁恒公园世纪的在售均价为40500元/平米，面积区间呢97-245平米，跨度非常大！御江臺目前的高层均价38000元/平米，洋房均价43000元/平米！中海左岸澜庭目前亮相的产品全部为高层产品，户型为82、89、107平米，目前售楼处和示范区都已经亮相，预计近期会开盘！
而学府苑项目虽然处于小海地儿板块，但行政区划上属于津南区，在户籍和学籍上不占优势，虽然是环内洋房项目，但价格上肯定跟河西区的项目会拉开一定的档次！未来定价上应该不会太高！再加上小面积，总房款套均估计会在280万左右！感兴趣的朋友可以持续关注一下地块的后续进展！
