獲取視頻信息失敗
第一個：
就是別留真名和電話
如果這房子你看上了
回頭去外邊找一家中介
中介給售樓處拉個活能賺多少你知道嗎
至少2個點
北京300萬的房子
給中介的佣金至少6萬
所以看完房子後就去找中介談判
告訴他通過他買這房子
讓他返一半佣金給你
如果這家不幹就找別家
畢竟對中介來講這是撿錢的事啊
所以不要留真實姓名電話給中介
否則這個返回來的一半佣金你就撈不到了
不過啊
還有一些比較“變態”的開發商
在售樓處安裝人臉識別以杜絕上述情況發生
這也好辦
多戴個帽子墨鏡就解決了
一般識別不出來
第二個：
抖音上會有人教你
說進了售樓處要問一些
比如備案價啊、容積率啊啥的
顯得很專業
我啊
勸你先別亂問
尤其你剛進門就和售樓小姐說這些
人家還不把你當成同行來探底的啊
不給你服務都正常
這事發生的可不少
還有人會教你看五證
說實話意義不大
這兩年幾乎沒有敢無證售樓的開發商了
實在放心不下就看看預售證好了
第三個：
就是看沙盤和區位圖
有一個比較噁心的事實
沙盤和區位圖開發商一定會造假
就像方便麵袋右下角的小字
圖片僅供參考
因為沒聽說誰真的從方便麵裡吃出來排骨
這個沙盤的樓間距一定會被拉寬的
綠化、環境也是效果
再看區位圖
那些好的配套和樓盤的距離一定會被拉近
然後售樓小姐會跟你說一些周圍規劃的高大上項目
你就記住一點好了
一切以數據為準
比如樓間距具體多寬
在北方30層樓樓間距小於50米
20屋低於40米、11層低於30米
那光照一定很差
買的越高越好了
南方緯度低一些
剛才的條件可放寬十米
看沙盤的時候
也要選住起來舒服的樓
比如不靠馬路
還要再問下規劃
附近會不會規劃學校
學校廣播會不會影響到你這些
接下來售樓小姐開始講周圍規劃高大上的項目了
各種產業園、科技園啥啥啥
以後這地段要起飛了
呵呵
請你記住
這些規劃如果距離城市核心區超過15公里
甚至十二公里
基本就沒戲
除非是一線城市
如果你所在的城市沒有985、211
什麼科技園、產業園這些高新技術產業都很難做的起來
第四點：
優選物業費和車位價格買房前公示的
要不買完房子嫌這些比較貴也只能忍了
最後一點：
如果你是貸款買房
要儘量與開發商寫個補充協議
萬一銀行貸款批不下來
把房子定金退還給你
這個條件在現階段開發商很缺錢的情況下
還是有可能達成的！
一切順利哦！^^
