房子總是賣不出去，也許是因為沒有做到這四點準備工作。那麼，具體是哪四點工作呢？其實就是熟悉房產政策、做好市場調查、綜合考慮多方面的因素和選擇正確的購房者。
給房屋定價需要注意哪些因素？
熟悉房產政策
出售房屋但不清楚相關政策，只知道將價格降低一些，這絕對是不夠的。你的房子要出售，首先必須要符合上市交易的條件，能夠得到相關政策和法律上的支持。
做好市場調查
低價不一定都是好房，“價低沒好貨”在很多人心裡都是這樣想的，所以房屋價格不能一味偏低，你需要先做好市場調查。通過網絡或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產交易的情況以及價格，摸清楚房價的走勢，並且打聽一下週邊區域與你的房子在面積、戶型、房齡等方面都相類似的房子的情況，以作參考。
綜合考慮多方面的因素
房屋的定價並不是憑空捏造出來的，而是要做到有實有據，房子貴要有貴的道理，這樣才能讓購房者信服。在給房屋定價的時候，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結合起來考慮，使房屋的價格更為合理，交易的成功率才會更高。
選擇正確的購房者
不論做什麼事情，選擇都是雙向的。就像房屋買賣，購房者選擇房子，你選擇購房者。只有選了正確的購房者，交易雙方在討價還價時才會更順利。其實選擇購房者就是看購房者的需求是否與你的房子的特點相符合。比如，一對年輕夫妻想要一套八十平米左右的房子過渡，而你的房子正好符合這樣的需求，那麼他們購買房子的可能性也就更大，所以選個正確的購房者很重要。
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