高房價下買房，樓盤戶型的優劣不可不注意。
一，上海路勁佘山院子東園樓盤點評：
今天，清嵐跟大家聊的樓盤是來自於上海的路勁佘山院子東園，容積率1.50（優），綠化率35%（優），停車位配比1.01（平），大指標四顆星！
樓盤佈局成組成團，南低北高，東低西高，藏風聚氣指標上佳。周邊景觀帶，小區綠化帶相互縈繞，居住指標上佳。
整體而言，給予本盤四星評級，建議業主精選單元，樓層，以及戶型。
二，上海路勁佘山院子東園單元樓層點評：
在單元的選擇上，對於高層部分：清嵐認為1#、5#樓為本盤高性價比單元，3#樓可適當慎重些，其餘單元持平論。聯排區域因數量過多，就不多加分析了，避開高矮樓交錯處即可。聯排、別墅、疊墅，還是當以戶型為王。
在樓層的選擇上，清嵐建議大家往高選，中段次之，低區最後，以景觀視線為第一研判指標，風水可以適當兼顧。部分單元的日照採光指標可以做個測算，以精選到舒適級日照樓層為宜。當然了，具體情況還需具體分析。
這類戶型，比之萬科、碧桂園如何？
三，上海路勁佘山院子東園戶型點評：
一層：Q1：開門左衛生間右廚房，風水問題。Q2：廚房跟餐廳之間的距離好遠。Q3：如果是北入戶，那麼廚房跟出入口的距離亦好遠，想象一下垃圾袋漏水或是海鮮滲水的場面，簡直不忍直視。
Q4：開門見餐廳也是問題。Q5：關於花園，都已經是別墅區了，為什麼還要在自家房子裡做一個七八平米的私家花園？在這個封閉狹小的空間裡陶冶情操真的很好玩？很實用？
改造點：建議將花園封閉，做一個陽光房！其實這裡做餐廳就非常不錯。
二層三層：Q1：我都不知道樓梯井做那麼大幹嘛，直接跟踏步拉平，多一些平臺空間不好麼？Q2：這麼大的面積，其實也只有兩個房間，這一點是略有欠缺的。Q3：二層北側小陽臺竟然 貫穿兩層，這到底得多壓抑啊，清嵐想都不敢想。Q4：連衣帽間也沒有，衛生間等級還真不到這一級。
改造點：二層陽臺封頂，做一個儲藏間。主衛不太舒服，潔具佈置可以適當做個調整。
整體而言，給予本戶型40分一般評級，剛需業主可以適當考慮。
四、寫在最後：本文是清嵐根據自身十年樓盤設計分析經驗所做的獨立、客觀、橫向綜合點評，並不針對任何開發商。
寫本文的目的，也僅是希望開發商能開發出更多更好的樓盤，廣大業主能購買到更多高性價比戶型，從而為整個房地產市場更健康穩定的發展略盡綿薄之力。
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