隨著6月份龍湖天璞開盤，8月份又迎來萬科大都會開盤，緊接著招商公園1872、仁恆公園世紀、華潤置地崑崙域，再加上2016年就已經入市的ifc中央公館，CBD的六個項目接下來幾個月陸續入市。
CBD內的在售和待售樓盤有哪些?
目前，濟南CBD內已經開始銷售和釋放出樓盤信息的有綠地、龍湖、萬科、招商、華潤、仁恆六家開發商。
來看看具體樓盤信息——
綠地IFC中央公館——2016年11月底開盤，項目總建築面積160萬平方米，容積率2.55 ，綠化率40%，物業費2.30元/㎡·月 ，車位約35萬/位，總戶數1921戶。業態涵蓋綠地海珀繫住宅、420米摩天總部辦公、麗思卡爾頓酒店、主題商業、7×24商業街、 公園、特色公寓等。開盤價格毛坯房在23000元/平米左右，目前售價25500元-26500元/平米，主要戶型面積從124平米-148平米不等，即將開始陸續交房。
龍湖天璞——2018年6月開盤，建築面積107000平米，容積率1.86，物業管理費2.36元/㎡·月，總戶數497戶。戶型面積約110-171平米，目前精裝房價格在28990 元-29990元/平米之間， 預計在2020年6月30日交房。
萬科大都會——2018年4月份公寓開盤，2018年8月住宅開盤。包括8棟住宅，1棟公寓，1棟寫字樓，5棟獨立辦公樓。公寓價格16000元/平米起，住宅28999 元/平米起。住宅容積率1.5，主力戶型168平米、206平米，建築面積89386平米，總戶數330戶。1#樓預計2021年6月底交房。
招商公園1872——預計開盤時間為2018年10月份，容積率2.4，綠化率20%，總戶數526戶。主力戶型130-190平米，一期建築面積為3.8萬㎡，容積率為2.86，總戶數212戶，地下230個停車位，主要建設內容為4棟住宅樓;二期建築面積為5.4萬㎡，容積率為2.15。預計精裝房價格在3萬元/平米以內。
仁恆公園世紀——預計2018年10月開盤，建築面積148000平米，容積率2.36，綠化率15%，總戶數722戶。規劃產品為高層和小高層，高度在15層至25層之間。
華潤置地崑崙域——預計8月底9月初開盤，容積率2，綠化率35%，總戶數549戶，建築面積297700平方米，物業費2.36元/㎡·月。主力戶型115-165平米，首開為毛坯房，價格預計在25000元/平米以內。
濟南CBD片區的長期優勢
CBD，中央商務區(Central Business District，簡稱CBD)指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區。 一般而言，CBD位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。
濟南的CBD選擇的區域今後不僅集中了金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，還集中了政府服務功能，因為在在CBD的正南側就是濟南市政府——龍奧大廈所在地。大家如果留意一下的話可以發現濟南的大部分比較優質的企業辦公地點都圍繞在龍奧大廈附近——人壽保險、銀行、國電等，而未來幾年隨著CBD的落成，這個區域的吸引力只會更強。按照之前的設想規劃，很多下面地市的大型企業總部也會落在濟南CBD片區。
所以說，CBD片區是一個有人、有資金、由企業、有聚集效應的城市核心片區，長期來看在這裡置業只有機會，絕無風險。
濟南CBD片區的短期風險
長期來看濟南CBD片區充滿各種機遇，沒有什麼風險性。但是短期來看還是有一些不確定因素，這裡的不確定因素就是現在整體市場在下行，成交量低迷，六個項目集中推盤，每個開發商的銷售壓力都非常大。
在這個非常時期，樓市調整或許要持續1-2年，甚至更久，部分開發商在業績壓力下，會不會低價入市是最大的風險。畢竟現在濟南市其他區域已經有個別樓盤精裝變毛坯，還有新盤低於周邊市場價格幾千元低價入市。
現在CBD片區毛坯房售價25000元/平米，精裝房28000-29000元/平米左右，假如突然某個片區內的樓盤以23000左右的價格入市，別家跟還是不跟？這就是短期最大的風險。
總結：長期來看濟南CBD片區的潛力無限，大家所說的濟南房價54321，未來的5肯定在CBD、奧體片區，而短期趕上了地產市場下行，存在短期調整的風險性。
房產不應該用一兩年的漲跌去判斷值不值，最少要有3-5年的一個持有周期。所以說CBD的住宅肯定值得買，CBD的大部分住宅項目都屬於精品中的精品，想在濟南CBD置業的購房者一下有了6個選擇，都是大品牌，都拿出自己最高端產品呈現給濟南購房者，至於誰更有競爭力，仁者見仁智者見智，我不做評判。購房者在選擇的時候多看看這些品牌開發過的樓盤，從品牌、物業、產品、口碑等角度綜合比較，選擇一個自己滿意的樓盤。
後期會在CBD找一個樓盤的售樓處，做一次線下交流會，到時候我們再逐個分析。
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濟水河畔有幾樓，何處安我家？
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