現在房企裁員傳聞不時就甚囂塵上，傳出一波：
繼上次泰禾之後，綠地如今又傳出裁員一說。
業界為之側目！
泰禾的故事
1、泰禾裁員的細節，網上多家媒體都有報道：
知名房企泰禾開始裁員，裁員總體比例達30%，涉及北京、上海等區域。泰禾集團通過考試的方式淘汰員工，根據考試成績實施末尾淘汰制。
7月25日，泰禾福州和武漢兩地的品牌部人員全部被裁。泰禾福州和武漢品牌部隸屬於集團品牌部，本次裁員也直接由集團主導。此前泰禾集團品牌部共有30餘人編制，此次的計劃是裁撤約40%。福州和武漢品牌部人員稱，此前對此並不知情，僅是在7月24日被叫到談話。
泰禾裁員，最早受到波及的是設計部門。泰禾在各個區域公司針對設計系統員工安排了考試，根據考試成績對員工進行淘汰。本科學歷不是211、985院校的設計部員工均需要參加考試。在泰禾深圳公司，近日設計部員工已經被裁撤至僅剩個位數。
另據不完全統計統計，自2017年以來，共有超過10名高管相繼離職，他們中有的是被動辭退，有的是主動離任，其中包括今年4月被辭退的元老級高管丁毓琨被，還包括在泰禾浸潤10年主動離職的沈力男。
2、網上分析裁員的原因：
泰禾2018全年銷售目標為2000億元，上半年僅完成目標的32%，655億元。
泰禾的負債快速激增，2017年達到創新高的1813.02億元，資產負債率上升至87.83%，淨負債率由2016年的229%上升至2017年的385%。
泰禾需要的是下半年攻克目標，力挽狂瀾。
3、泰禾回應：人才升級
泰禾方面回應，集團在裁員的同時也在招人，此次其實是一種人才的結構升級。
集團正在啟動一項引進高端人才的“千人計劃”。“千人計劃”以學歷為重要標準，基礎條件是211、985院校畢業者，例如在設計部門，泰禾方面宣稱，今年三季度將分批次引進數百位有“建築老八校”學歷背景、並擁有國內外頂尖設計院工作經驗的人才。
綠地的故事
1、綠地裁員傳聞的由來
綠地裁員，是地產號“地產話事人”一篇名為《張玉良：綠地大裁員！》傳播開來的。
文章表示：綠地集團董事長、總裁張玉良近期對京津冀、上海、及廣深事業部總經理做出指示，要求上述區域儘快完成瘦身。
“我聽到的數字是裁員10%-30%”
同時表示有接近綠地上海區域的人士證實消息。
“比例不知道，但確實有類似的事。”該人士表示：“綠地內部都還沒有完全公開，只是在統計人數，上海公司願意去外地的可以去，不願意去的離職。但綠地上海人特別多，很少願意去外地工作，相當於變相裁員。”
綠地京津冀區域的動作則會更大。在和張玉良的談話結束後，曾任張玉良秘書的綠地京津冀區域總經理歐陽兵當即表態：我認領30%。
儘管裁員計劃並無時間表，但綠地不少部門已經開始行動。知情人士說，某區域的法務部共有三名員工，其中一人為新招聘，一人已經懷孕，經過一番博弈，最終保持部門完整。在集團相關部門的電話會議上，綠地高層也在提醒各區域：裁員已經從公司司機開始了，其他區域要儘快。
2、文章分析裁員的誘因：
綠地2017年年報顯示，公司總資產8485.3億元總，淨資產只有934.5億元，資產負債率為88.99%，已經超過國企80%負債率紅線。
2018年半年度業績快報中地產業務，綠地實現合同銷售金額1627億元，同比增長22%，合同銷售面積1349萬平方米，同比增長30%，回款1476億元，同比增長36%。成績單尚可。
但綠地內部人士稱，橫向對比各事業部，“原來好的區域現在都不好，原來不好的區域現在都好。比如西南區域、西北區域都不錯，上海事業二部和京津冀事業部則長期墊底。”
按照綠地內部架構，上海區域分為一部和二部，一部負責上海北和江蘇，二部負責上海大部分區域。“以前是二部牛，但二部的元老吳衛東走後，現在徐榮璞地盤爭不過一部的費軍。”這種搶地盤的風氣不獨存在於綠地，在綠地共計16個事業部中，位於長三角大本營的徐費之爭已經持續多年。
京津冀事業部則是另一種窘境。根據綠地2017年年報，房地產主業合同銷售金額中，住宅佔比 68.5%，商辦佔比 31.5%；合同銷售面積中，住宅佔比 76.2%，商辦佔 比 23.8%。商辦存貨量超過5000億。歐陽兵也曾公開表示，京津冀事業部商辦產品比例更是高於集團平均水平。自2017年3月北京重拳整治商住項目後，綠地北京公司幾乎無米下鍋，不得不再度轉向天津及河北。
這即是綠地在一線城市瘦身的根源所在。“一方面在一線城市收縮業務，另一方面，在一些可能產生增量的區域擴張，比如環上海和大河北區域。”熟悉綠地的人士表示。對於區域擴張，綠地的態度是，可以擴，但是沒有錢，要自己想辦法。
3、綠地當天立即闢謠
綠地集團回應：“北京、上海等核心一線城市歷來是公司戰略投資的重點區域，公司並無裁員計劃。”
綠地表示：人才是企業第一資源，加強人才團隊建設、提升人才團隊能級始終是綠地的重點工作。北京、上海等核心一線城市歷來是公司戰略投資的重點區域，公司並無裁員計劃，同時還將繼續加強相關區域核心團隊建設，也非常歡迎各界優秀人士加入綠地大家庭。
網絡上傳播的個別關於本公司部分城市裁員的消息，不屬實。對於惡意造謠、誇大和傳播不實消息方，本公司將依法維護自身合法權益。
裁員傳聞的背後
現在的新聞，反轉的太多，傳聞跟闢謠交錯進行。
我們把具體的案例放到一邊，先不提兩個集團的故事結局如何，看裁員的邏輯。
1、裁員不奇怪
僅就裁員而言，奇怪嗎？其實不奇怪！
企業什麼時候會裁員？裁員的動因一般可分為三種，即經濟性裁員、結構性裁員和優化性裁員。當然，有的時候不是單一原因，可以是多種原因混雜。
企業進行人員的優化調整甚或是部分裁員，是合理的企業經營行為，並不意味著一定是整個企業經營不善，生存面臨困難了。
新聞關聯看：
最近，房企的負債高企的新聞常見
最近，土地流拍的新聞也常見。
房企拿地變得更加謹慎，房叔之前的文章也分析過，一來沒錢，二來地價過高。風雨如晦 合肥土市一曲“涼涼” 雞鳴房企變局
對於房企而言，如果是負債過高、降低負債；不拿地，無新項目可動的情況，從人事上優化一下結構，邏輯很對。
2、樓市降溫 變局時刻
那麼為什麼之前不多，現在這個時候連泰禾、綠地這種全國前十的房企，都開始有傳聞而來？
因為：樓市整體在降溫，監管措施在加碼，拿地項目在減少，融資難的困境在加重。
這種大背景下，作為個體房企，習慣過好日子變成要過苦日子，其實，裁員優化越早，越有利。
拿地需要合理評估，謹慎，再謹慎，新項目開發的高週轉，快速回籠資金也是必須。而對於長期無地無售房的地方公司，總部是有可能動刀的！
2018年，對於地產行業而言，又是一個拼熬的階段。房企的分化和轉型已經擺上了每一家房企的案頭，變局時刻，何去何從，煞費思量。
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