2018年的商丘房地產市場註定不同凡響，截至目前，全國百強房企已有十來家聚首商丘，包括恆大、碧桂園、綠地、綠城、中南、雅居樂、領地、中梁、中駿、紅星、建業、名門等實力一線房企進駐。除此之外，金大地、珍寶島、上坤、同信等新進房企也是亮點頻頻。
縱使全國各種“極限”政策升級襲來，也擋不住開發商積極拿地的熱情。根據官方公佈的數字來看，今年上半年商丘市本級供應各類建設用地63宗，面積306.9876公頃。其中劃撥土地2宗，面積29.4041公頃；出讓土地61宗，面積277.5835公頃，出讓金102.0441億元，這一系列數字表明，2018年，註定將開啟外來大鱷搶地、合作、併購的“生死存亡”競爭模式。
品牌房企拿地迅猛
在拿地方面，今年碧桂園、建業、中梁、中駿尤為突出。
建業是2018年商丘的開發商中速度最快的，展開商丘建業的樓市地圖，審視建業16年來在商丘房地產市場的戰略軌跡，從城南到城東，從日月湖到古城，從單盤運作到多盤齊發，完成了在商丘東南西北的全方位佈局。
目前建業·天築、建業·公園裡、建業·壹號城邦、建業·幸福裡、建業·香檳聖園已經進入銷售；建業總部港、建業·花園裡、建業·南湖上院、建業·春天裡二期正在預約。
碧桂園也不甘落後，僅僅一年時間，碧桂園緘默不語，卻已重倉佈局9盤，除了市區，更深入虞城、民權、睢縣、永城等縣區，摘地位置均是寸土寸金，市場品牌佔有率增速迅猛，引發樓市密集關注。
目前市區項目碧桂園城央學府、碧桂園·天悅府項目、縣區項目碧桂園·木蘭郡已經開盤，市區碧桂園·天鑽、碧桂園·天麓、碧桂園·天悅三期、睢縣碧桂園、民權碧桂園展廳已經開放，另碧桂園·春華秋實田園綜合體項目正在推進。
碧桂園·春華秋實田園綜合體項目效果圖
2018年6月中旬，中梁拍得商丘古城旁華夏路西側2017-144號地塊，於商丘古城旁百強房企又落一子。從公示中可以看出，案名已出中梁·榮華壹號院，該項目建築面積小於28%，容積率小於2.5，綠地率大於30%，建築高度不超過54米。此次中梁選擇繼續深耕商丘，不僅是對古城未來區域價值的選擇，更是力求要為商丘人民提供一次居住體驗改變的決心。
2018年，中駿置業於商丘西延發展核心斬獲商丘新地，強勢入駐梁園區，啟幕商丘人居新篇章。據悉，項目位於民主路與迎風路交匯處。8月16日，中駿·麗景府位於民主路沃爾瑪一樓的城市展示已經開放，意向客戶可前往諮詢！
中駿·麗景府區位圖
聯合開發成新趨勢
今年，隨著城市土地市場的日益飽和，及競爭的日益加劇，“聯合開發”逐漸成為一種主流時尚。其中，以綠地&中南、雅居樂&領地、上坤&紅星值得關注。
綠地今年年初首拍拿下日月湖畔多宗地塊，目前位於帝嚳路與中州路交匯處的商丘綠地城項目已經啟動；
綠地城區位
綠地城6#地 項目位於日月湖帝嚳路與中州路交匯處
綠地城1#地 位於帝嚳路與豫苑路交匯處西南角
綠地城鳥瞰
此外，綠地與中南合作開發綠地城二區，強強聯手合作，推出項目“綠地中南漫悅灣”坐落在日月湖以東的帝嚳路沿線，即將開盤。
綠地中南漫悅灣區位
項目位於帝嚳路與豫苑路交叉口東南角
綠地中南漫悅灣鳥瞰
而同樣今年進入商丘的雅居樂，也成為同年拿地較為迅猛的一線房企，首次入商便在商丘日月湖、西城連摘兩地。
其中，西城地塊為雅居樂地產與領地集團聯合開發，位於商丘西城南京西路與振興路交叉口西北角，共兩宗地塊，總土地面積約4.21萬平方米。從圍擋上不難看出，案名已定於蘭臺府，且項目定位於中式風格。
西城地塊詳情
西城地塊位置
日月湖地塊位於商丘市城鄉一體化示範區宋城路北側，東至豫苑路，南至宋城路，西至創新南路，北至春華路，土地總面積為77522.337平方米（116.28畝），成交面積為52606.778平方米（78.91畝），成交單價為521.08萬元/畝，成交總價為41118.5萬元，1.0＜容積率＜3.0，按最大容積率3.0計算，樓面價約為2650.4元/平。規劃用地性質為居住用地，建築密度＜30％；綠地率＞30％；建築控制高度＜100米。該宗地開發建設時全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大於200㎡的住宅）。
日月湖地塊詳情
日月湖地塊位置
目前，項目已經報規，案名暫定雅居樂國際花園。
上坤·紅星天鉑，位於城市主幹道華商大道北側，歸德南路東側，佔地面積約110畝，建築面積約24萬方，項目規劃有19棟洋房/高層成品住宅、會所及幼兒園。項目由上坤&紅星巨匠聯袂，脈承海派精工品質，以雙重品牌基因與生俱來的精工品質與精緻追求，起筆城市高端人居時代。
項目位於歸德南路華商大道交匯處東北角
新晉房企來勢洶洶
除了一線品牌房企外，今年商丘新晉房企也是來勢洶洶、動作頻頻。
2018年5月10日，在河南省國土資源網上交易系統掛牌的商土網掛2018-3 號地被同信地產有限公司高價競得。地塊東至忠民路、西至君臺路、南至八一路、北至國有土地，出讓面積37442.61 ㎡（合56.16 畝），最終報價27561.65萬元；摺合地價490.74萬元/畝。成為當時西區的土拍地王項目。目前，項目展廳即將開放。
珍寶島於今年6月29日通過土地招拍掛成功競得兩宗地塊，目前，項目各項手續正在報規。其中，位於歸德路東側、帝嚳路南側、學院路西側地塊一項目定為雍景和府，項目總用地面積81671.544㎡，規劃用地面積62103.679㎡。
老牌房企持續發力
說起盤踞商丘多年的老牌房企，就不得不提帝和、名門城、恆大等房企。
其中深耕商丘14個年頭的帝和置業，今年將推出商業項目——帝和新廣場，令人期待。項目位於商丘核心商圈，北連高鐵站商圈，南接商字核心商圈，將成為商丘城央新標誌性建築，後續動作靜候佳音。
帝和時代中心效果圖
名門城也是進駐商丘較早的房企之一，目前主要佈局商丘城南，臨近商丘古城，位置得天獨厚。目前名門城前期房源基本已銷售殆盡，五期新品悅園，建面約105-140㎡中式成品房入市。
恆大自2015年進駐商丘，目前已經三個年頭，先後開發了恆大名都、恆大翡翠華庭、恆大珺睿府。目前，商務中心區恆大名都一期交付使用，二期推貨過半，正在銷售；西城區恆大·翡翠華庭一期售罄，二期、三期進入批前公示。而2018年的新項目恆大珺睿府圍擋已經出街，營銷中心即將開放，項目採取“新中式”設計，在中式文化漸漸迴歸的當下，在商丘市場上也算是引領了一種時尚。目前新品項目已經正式啟動，很快就可以亮相了。
除了上文提到的這些品牌房企，房間更有傳言，還將有一批品牌房企著意進駐。未來，商丘房地產市場將更加激烈。我們拭目以待。
閱讀更多 0370商丘房產網 的文章
