小编十一期间走访了多家济南东部楼盘，除了万科，其他地产开发商价格依然比较稳定，而两家万科确实出现了1-2千元的降幅，很多人说和原来的营销广告相比，原来赠送的车位，现在不再赠送，貌似总价相同，但大家没有将这笔账算精细，我们一笔一笔来算。
账面看似降价10-20万
东部万科翡翠楼盘，离城轨R2不算远，楼盘位于唐冶片区，未来发展前景不错，单位同事去年年底购买地块靠近马路的楼盘，单价在16000——18000不等，而经实地走访，目前出售的位置更好的，位于地块中间位置的楼盘价格已经降到了15000左右（30套特价，15500楼层任挑），1-2千元的降幅力度不小。
实际算起来却价格变化不大，但个别楼盘降价实锤
一套120平的房子，十几万的价差是有的，但这房子原来赠送车位，按照现在车位15万-20万的价格看，基本相抵，价格基本未动。再看万科城市之光，雪山片区，出门就是城轨R2，下一步将有非常好的出行便利条件，原来同样16000——1800，现在的实际价格也调整到了14000-15500之间，一楼底跃的价格实际已经达到13000多了，这里原本就是不送车位的，实际优惠力度大体在10—20万。
得房率也是考虑房价的重要因素
看来万科降价，也是分行情，分楼盘的，真真假假还是需要密切关注、比较。而且经过置业顾问介绍，现在万科房子经过优化设计，得房率可以达到90%以上，140的房子，公摊只有14平左右，虽然这是设计上的优势，但实际上确实享受到了更大的面积，相比于原来大部分房子110平就要有20多的公摊来说，也算是变相降价了。
继续观察？刚需入手？
济南东部是这两年来的炒作热点，房价涨幅较大，但因为楼盘较多，面对现在冰冷的行情，房价下降预期也比较大，而且近期CBD地块流拍，楼市进入了比较困难的时期，在刚刚开始下降的现在，继续密切观察为宜，但如果手头宽裕，刚需可以考虑入手，毕竟已经实实在在比原来购入者便宜了不少。
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