從目前的房價和市場熱度看，可能是自2015開始去庫存以來，首次購房最寬鬆的時期了。
近日，恆大地產啟動一項全國範圍內的樓盤促銷活動。蹭著“金九銀十”的熱度，旗下部分樓盤或將以最低七四折的價格出售；與此同時，首付甚至也有分期，最低首付僅需5%。
打折賣房，賺噱頭還是急賣房？
從歷年情況看，恆大總是一年搞一到兩次活動，促促銷。那麼，這次是常規打折，還是另有隱情？
不過，房企的日子確實不太好過。近期有消息顯示，多家開發商或公開或內部表示，要加快銷售速度，儘快實現公司回款。
此外，下半年多家房企傳出裁員與離職風波，有的公司據稱裁員比例高達30%。也有的公司為了規避解約賠償，變相讓員工“主動”離職。當然，房企對此要麼緘口不言，要麼聲稱是“人才結構調整”。
綜合來看，如果說恆大有常規促銷計劃，那麼此次的“常規”，背景和意義也與以往不太相同了。
不能承受的債務之重
為什麼一向被視為高收入的房地產業，如今也面臨如此窘迫的局面呢？
據恆大研究院數據，從2018年下半年到2021年，房企集中兌付的有息債務規模，分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億。也就是說，房地產近三年的站務總額，高達19.2萬億。
電影裡面有句臺詞：出來混，遲早是要還的。
之所以房地產企業這麼窘迫，就在於還錢的時候到了。
當然，房地產業高負債是其特色，和高週轉率對沖，那就是其盈利的門道。然而，調控頻頻加碼，房住不炒深入人心，市場降溫觀望情緒明顯，房地產的高週轉率熄火了。這就麻煩了，一方面房子不如之前賣得快，另一方面，債務問題迫在眉睫。房企不慌才怪呢。
這似乎也就可以解釋，為什麼近期土地流拍數量增加了。
現在買房，是機會還是坑?
對於買房人來說，議價空間大了，市場沒有那麼火爆，也不用擔心一天一個價了。是不是可以放開手腳買房了呢？
越是這個時候，就越要謹慎。即便是準備買房自住，不用考慮房子升值情況的，也要慎重考量。為什麼？
要知道，中國的房子，多數都是期房，買了之後，半年到十個月交房，那算快的。這麼多年下來，這種交易模式本沒有問題。問題就在於，當房企缺錢的時候，還能不能安心買期房？對於大開發商還好，對於中小開發商，資金承壓能力較低，市場遇冷、信貸收緊、債務到期三座大山齊壓頂，資金鍊說斷就斷。
這就麻煩了，房子竣工日子難確定，買房人花了錢卻住不進去；此外，就算房子蓋好了，發現由於開發商資金短缺，之前承諾的商戶啊、學校啊等配套設施到位困難，對於購房人來說，同樣是一種損失。
對於投資購房的人來說，那就更慘了，首付款等鉅額資金押在一個沒有期限的“爛尾樓”上，浪費的不僅僅是利息，更有機會成本在其中。而且，這種工期比較長、波折較多的房子，後期升值潛力也會打折扣——通常草草收尾的工程，都會或多或少存在質量問題等。
綜上，房企不是慈善機構，打折肯定要有打折的目的。大房企承壓明顯，中小房企的日子就會更不好過，如果此時僅僅看促銷就盲目買房，如果一旦出了問題，最終受損的還是購房者，且損失肯定大於之前打折便宜的部分。買房是件大事，切忌貪圖小利，忽視大局。
-END-（如果喜歡就請關注我吧！）
閱讀更多 說城事 的文章
