廣東征求取消房產預售制度引起軒然大波，實際上住建部原文是被部分截取並被過度解讀了。市場永遠如此，以前我們說要學會獨立思考，所有的信息一定要先看來源再做判斷，但是從行為模式上大多數吃瓜群眾懶得深究，願意按照自己想的結論去思考。
住建部原文細節中有兩個擔心：
1.擔心取消預售制度會導致供求失衡，房價大漲。
2.擔心開發商資金斷裂，取消預售制度本意是為了防範風險保護購房者利益，如果是簡單粗暴一刀切，最後結果反而是高度增加風險。
所以住建部的提議是在一些城市試點逐步取消。這個要為住建部喝彩，充分考慮了市場化，徵求稿中不再是簡單的行政一刀切，可惜在廣東文件中是看不出來的，信息單項傳遞。這裡隱藏的第三個擔心是：
3.土地財政無法支撐。2018年上半年土地出讓金2.69萬億創新高，7月底政治局會議堅決遏制房價上漲後各地土地流拍率不斷增高，風向標北京2018年土地流拍率史上最高，因為北京是最早進入調控的。
地方財政問題將在大半年後也就是2019年中才會得以體現，這中間涉及到開發商是否習慣過苦日子了，或者資金實力不足缺乏支撐的中小房企突然死亡可能會帶來一系列不穩定的後果。
上一次面臨這個局面是2008年、2013年。如飯總在“房地產稅到底是一年出還是五年出”這篇中提到的經濟鏈條循環，短期內我們仍沒有可以同步土地及房地產給經濟和財政貢獻的內容，尤其是外部壓力較大的情況下。
在去年飯總提出房地產三軌制時做過預判，共有產權將大規模實施，這才是真正的長效機制。我們要考慮把市場和保障分開做，以前混為一體的做法就像金子裡摻沙子，無論從計劃還是市場都無從下手，得不到一個好的解決方案。
今年以來，深圳最早宣佈共有產權在未來供應占據較大比例，西安已經跟進，武漢在準備，兩週前北京新增供應60多塊地，會有相當一部分是共有產權，而剛剛上海宣佈要擴大共有產權規模。
這個轉變從根本上意味著zf將從最大的地主往最大的地主+房東轉化，對於土地利益和資產利益，成年人學會獨立思考只是第一步，相當於直立行走，要學會人性化的思考，換位站在zf角度考慮問題，包括未來房地產稅的稅基問題，zf始終沒有足夠的動力去降房價。自己侵害自己的利益，除非有更大的zz訴求，否則是違背基本人性。
這裡還有一個有趣的事情就是關於中央地方財權的問題，目前陸續收權，土地出讓金有極大的可能將來由中央統籌，到那個時候，更加沒有動力去破壞市場化規則。至少沒有必要一刀切，而現在一刀切的臨時性政策都會根據市場情況不斷調整。
別忘了我們調控的初衷，為什麼再三強調長效機制。房住不炒的核心是控制金融風險，保障不同階層的居住權。
所以取消房產預售制度是一個非常長期的思考，當前階段根本做不到，尤其是北上廣深這些城市的新房，還有五年基本就要結束了，根本看不到這一天的到來。對於北上廣深購房者去深入思考這件事情，和琢磨小行星啥時候撞地球，本質上並無區別。
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