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逾期收房物業費由誰付？
閒置房屋物業費怎麼打折？
電梯廣告、場地租金等公共收益怎麼花？
對小區內養狗等行為該管到什麼程度？
怎樣解聘物業？
……
這些業主關心的問題
近期有了明確答案
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日前，省住房和城鄉建設廳、省工商行政管理局共同組織起草了《山東省前期物業服務合同示範文本（徵求意見稿）》（以下簡稱“合同徵求意見稿”），向社會公開徵求意見至22日。
逾期收房物業費誰付
合同徵求意見稿試著將以前不少模糊地帶的權利義務加以明確。如逾期收房物業費誰付的問題，合同徵求意見稿提出，房屋交付前的物業費由開發商承擔；交付之日起的物業公共服務費由業主承擔。
但符合交付條件的物業，物業買受人逾期不辦理交付手續的，物業公共服務費自開發商書面通知物業買受人辦理交付手續之日起由物業買受人交納。
閒置房屋物業費可打折
對閒置半年以上房屋物業費打折收取的問題，合同徵求意見稿設定了“閒置告知”條款，約定業主長期空置物業時，應當告知物業服務企業，並與物業服務企業就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商，採取措施防止漏水、漏氣等事故的發生。
空置時間半年內的物業公共服務費按正常標準收取；超過半年的按正常標準的約定百分比收取。業主未告知物業服務企業並辦理空置手續的，不視為空置物業，須全額支付物業公共服務費。
電梯廣告等公共收益要這麼花
小區內的電梯廣告、場地租金、共有道路停車費等公共收益，也是業主關心的問題。合同徵求意見稿對此也做了明確：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由物業服務企業代為收取。
收益資金在扣除約定比例的管理服務費用後，剩餘資金按約定比例由物業服務企業按季度交存至
住宅專項維修資金公共賬戶，其餘用於折抵物業公共服務費。小區養狗行為怎麼管
以往，對小區內養狗、野蠻裝修等問題物業該不該管、該管到何程度，沒有明確的規定。合同徵求意見稿中，將“物業使用中對業主禁止行為的告知、勸阻、報告等”寫入了前期物業服務內容；並明確，物業服務企業發現業主（物業使用人）有違反物業管理法律法規、《臨時管理規約》和物業區域內物業管理制度的行為時，應當予以及時勸阻、制止、報告。應當對裝飾裝修活動進行巡查，發現裝飾裝修人和建築裝飾裝修施工方有違反法律、法規、規章或其他禁止行為的，應當予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，應當及時報告相關部門。
怎樣解聘物業
關於合同的解除，合同徵求意見稿提出，物業服務企業違約無法提供約定的服務內容和服務標準，開發商徵得半數以上業主同意，可解聘原物業服務企業。
合同徵求意見稿全文登載於省住房城鄉建設廳官網“物業處”子站，10月22日前，公眾可通過電子郵件致函省住房城鄉建設廳[email protected]、省工商局[email protected]對這一前期物業服務合同示範文本提出意見和建議。
早前，煙臺市物價局、煙臺市住房和城鄉建設局聯合發佈《關於明確市區物業服務收費等有關事宜的通知》（以下簡稱《通知》），
將煙臺市區物業服務收費等有關問題進行了明確。《通知》自2019年1月1日起執行，有效期至2021年12月31日。
2018年10月1日至2018年12月31日期間，煙臺市市區普通住宅前期物業公共服務費，普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業停車服務費、車位場地使用費的收費標準仍按煙價〔2017〕29號、煙價〔2017〕30號文件規定執行；其他事項仍按煙價〔2018〕48號文件規定執行。
物業服務收費項目包括：
物業公共服務費
機動車停放費
其他服務收費
其中，普通住宅前期物業公共服務費，普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價；其他物業服務收費實行市場調節價。
在物業服務收費標準方面，煙臺市市區有關政府指導價收費標準由市價格主管部門會同市物業主管部門制定。新增普通住宅前期物業有地坪漆的室內車位停車服務費，其他物業服務收費維持原標準。
普通住宅在銷售前，建設單位應當擬定物業服務方案，選擇物業服務等級，依法選聘物業服務企業，簽訂前期物業服務合同，並於合同簽訂之日起十日內報送所在地價格主管部門和物業主管部門備案。
看點解讀
車位交付後超一月未停車，按月免收費
普通住宅前期物業，儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用於居住的除外。
普通住宅前期物業，因建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費應當予以減免不低於20%，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。
普通住宅交付後空置六個月以上的，前期物業公共服務費自空置之日起減收40%。住宅空置的起止時間，業主或者物業使用人應事先向物業服務企業提出書面申請，並經雙方確認。
普通住宅前期物業服務過程中，車位交付後超過一個月未停放機動車的，按月免收停車服務費。車位未停放機動車的起止時間，車位使用人應事先向物業服務企業提出書面申請，並經雙方確認。
普通住宅前期物業服務企業對人員、機動車實行出入管理的，應當為業主、物業使用人免費配置必要的出入證（卡），其中對人員的出入證（卡）每戶免費配備不得少於4張，家庭成員不足4人的按實際人數配備。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。物業服務企業提供前款之外的其他通行設備的，可以適當收取費用，但應當由業主、物業使用人自願選擇，物業服務企業不得強制收取。
臨時停車，2小時內不收費
普通住宅前期物業服務過程中，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，物業服務企業可按40%的比例提取管理費。
在普通住宅前期物業管理區域臨時停放機動車的，停放時間在2小時以內的不收費，超出2小時的部分，可適當收費。實行計時收費，超出2小時部分每小時收費1元（不足1小時的按1小時計算），連續停放的，每24小時收費額最高不超過10元。實行計次收費，超出2小時的，白天（7時至19時）、夜間（19時至次日7時）分別每次收費2元。
業主或者物業使用人對物業進行室內裝修產生建築垃圾的，應當按照物業服務企業指定的地點存放，並承擔清運費用，具體收費標準由雙方協商確定。業主或者物業使用人自行清運的，不得收費。
業主或物業使用人按規定交納物業公共服務費後，物業服務企業不得額外收取電梯使用費、裝修管理費等。
前期物業費:無電梯每月不超1.5元,有電梯不超2.16元
普通住宅前期物業（業主大會選舉的業主委員會成立前的普通住宅物業）公共服務費分為無電梯物業公共服務費和有電梯物業公共服務費兩大類，收費標準由基準收費標準和浮動幅度兩部分組成。
無電梯物業公共服務費標準：一到五級5個物業服務等級所對應的基準收費標準分別為0.25元/月•平方米、0.45元/月•平方米、0.70元/月•平方米、1.00元/月•平方米、1.25元/月•平方米；浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。
有電梯物業公共服務費標準：一到五級5個物業服務等級所對應的基準收費標準分別為0.50元/月•平方米、0.80元/月•平方米、1.00元/月•平方米、1.30元/月•平方米、1.80元/月•平方米；浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。
按照服務與收費相對應的原則，有電梯普通住宅，業主因所屬物業無可能使用電梯的，按相應等級無電梯物業公共服務費標準收費。
室內停車位租賃，每月最高不超過264元
普通住宅物業管理區域內機動車停放費包含普通住宅車位租賃費、普通住宅前期物業停車服務費和普通住宅前期物業車位場地使用費，其收費標準由基準收費標準和浮動幅度兩部分組成。
普通住宅車位租賃方面，室內車位租賃費基準收費標準為185元/車位•月，室外規劃用於停放機汽車的車位租賃費基準收費標準為100元/車位•月；浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。
普通住宅前期物業停車服務費方面，室內車位停車服務費基準收費標準為30元/車位•月，有地坪漆的基準收費標準為35元/車位•月；室外規劃用於停放汽車的車位停車服務費基準收費標準為21元/車位•月；浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。
按照最高標準來計算，如果市民租賃小區室內停車位,其地面也有地坪漆，上浮最高的情況下，收費標準不能超過264元/月。
關於普通住宅前期物業車位場地使用費，佔用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。基準收費標準為42元/車位•月；浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。
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