最近看奧蘭多的房子看了很多，順便也看看美國其他地區的房子。其實國人大多數喜歡買房的地方無非是洛杉磯，紐約，奧蘭多這幾個地方，我們也不例外。所以最近就順便看看洛杉磯的房子。對洛杉磯最初的印象是出自尼古拉斯凱奇的《天使之城》，當然那個時候我還小，但是一直對這個城市的印象很好；今天還是主要說回房子。之前也說過，其實看美國的房產相對容易很多，因為市場太透明瞭！弄虛造假的情況相對少一些。我先看了zillow的報告
從人口上來看，洛杉磯的人口排全美第二，而負資產率非常非常低，只有5.6%，比奧蘭多還低4個點。房屋價值上來看64.3萬美金確實不便宜。相對租金也會比較高，2752美金，不知道是不是首次超過了紐約。
洛杉磯的房價年增長率已經達到了6.2%，而zillow的一年期預測是預測房價上漲5.7%。我問了一些當地人，普遍反饋是zillow這兩年的預測數據偏保守一些，實際的房價漲幅要比預測的還要高。這個現象也是正常的，畢竟美國是一個對全球開放的市場，影響房價的因素也會相對多一些。
再來看一下房屋價值的指數，基本上價值增長的房屋比例是84.4%，房屋價值衰減的佔比只有9.1%。個人覺得這個數據上還是非常漂亮的。
其實我們最近也特別看好美國房產，主要是看好的它的增值空間。但是美國房產有些特點和新西蘭，澳洲還不太一樣：
- 就是前期投入的資金會比較多。我們在新西蘭買房貸款可以貸到6到7成，而美國只能貸到5成；
- 持有成本比較高，各種州稅，聯邦稅，租金的所得稅，各種物業費管理費就註定了你的房子買了不能空著，空著的話後期貼錢就比較多；同時以租養貸也特別特別挑盤；這也就決定了買美國房產的買家的承受風險的能力需要更強一些。
- 二手房在市時間。我看好像各個城市的房屋在市的平均時間都還差別挺大的。美國作為一個非常非常成熟的市場，房價漲幅過快的可能性其實不太大。從這個角度出發，美國的房產更適合剛需或者是做一些必要配置的買家。
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