房企發債批覆速度加快成為11月最重要的行業現象，與之相伴的是房企發債數量和成本呈現上升。據和訊房產不完全統計，目前至少有14家房企發行債券，其中多數房企的利率高於去年的平均融資水平。
對於當前的融資環境，整體而言仍未見放鬆，不過，有些房企的感受是比之前有所好轉。
在房地產行業調控基調沒有改變的情況下，發債批覆速度加快難免不引人猜測，不過，業內普遍認為這與房企債務集中到期有關，只有以“還舊債”為主要發債用途的債務發行在審批速度上才會很快，實際上，房企雖然紛紛發債，但債務規模並沒有增加。
房企融資批覆速度加快
眾所周知，自2017年以來，中國房地產行業逐漸進入最嚴調控狀態，與此同時，融資難成為行業發展的普遍現象，在這樣的背景下，房企現金流以及融資情況備受關注。與此前債務發行動輒被中斷相比，進入11月，房企發債顯然順利很多，尤其是批覆速度十分迅速。
某知名券商首席分析師最近注意到，進入11月，房企發債審批速度確實加快了，不過，他表示這並不意味著房企融資環境出現了大的變化，目前房企的融資環境仍趨緊張。
今年多次主導債券發行的某房企副總裁也感受到這種變化，用他的話說，11月發債審批速度可以用“快很多”來形容。不過，他的感受是目前房企融資環境氣氛好一點，融資環境相比之前有好轉，一般來講，從拿到批文到完成發債，一個月左右可以完成。
一位接近上交所的房企人士對和訊房產表示，房地產板塊相對複雜，除了上海（樓盤）交易所，還需要證監會的審批，整體而言，房企發債審批速度相對正常，不過，發債用途為“還舊債”的債券速度確實更快一點，但這不是房地產行業專有，而是全行業的現象。
經過和訊房產梳理發現，在房企發債批覆速度加快的同時，房企發債成本普遍較高。
據和訊房產不完全統計，截止11月22日，發債房企至少14家，包括恆大、融創、合景泰富、時代中國、雅居樂等房企。根據下表，除個別房企外，多數房企的融資利率高於2017年加權平均融資成本，合景泰有2年期4億美元債利率為9.85%，高於去年平均融資成本5.8%，融創中國3年期公司債利率為7.5%，略高於去年平均融資成本6.24%。
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