壹
【问】景平：买莲花香秀里94.69m，每平34000元，有学区需求。这个价格高吗?
【答】大鹏：香秀里位于莲花一村商圈，周边配套成熟，生活氛围浓厚，交通便利，有地铁优势，香秀里小学划片的是莲花小学或鹭江新城小学，具体看门牌号。每平米34000元个人认为是在行情价范围内，举个切身体会的数据，在去年房价最疯狂的时候，有房东报价在4.6万/㎡，而在更早的2014年，这个小区报价才1.8万/㎡左右，可以说岛内类似这样的小区，房龄虽然是90年代初，但由于地段、配套、学区都还不错，整体上还是有保值功能和使用功能，但涨幅速度没岛外新城快，如果有实际需求，还是可以购买。
贰
【问】疯的心情：翔安中骏14年新房入手，现小孩教育需要，想置换到金山小区琴岛花园三房，是否可行?该小区后续转手会否受限?首付150万有哪里比较好的学区房推荐?
【答】大鹏：翔安中骏的教育配套个人认为还是很不错，只是可以说具备了幼儿园、小学、中学一条龙式的健全教育资源，琴岛花园2004年左右的房子，房龄不会太老，即使以后小孩读书完想置换，影响不大。首付150万，岛内的话个人比较倾向于思明区老破小的二手房，如果是新房的话，可以考虑一下集美的建发央著或中交和美新城，环东海域的特房银溪墅府。
叁
【问】奋斗不放弃：大鹏你好，在岛内上班，最近准备购买住房，刚需一族，南部新城的三房95东南府和环东海域的金茂悦，哪个更建议买，对两个地块的发展都不确定，个人很注重居住体验。
【答】大鹏：如果是注重居住体验，我个人认为这两个楼盘都可以在考虑范围内，现在的厦门楼市行情，买方市场，开发商必须从产品打造、价格优惠上才能取悦、吸引购房者，同时也带动了居住体验的更新换代。
东南府和金茂悦，一个在翔安南部新城，一个在环东海域，翔安南部新城开发时间早，距离岛内近，价格贵，环东海域开发刚起步，配套未完善，价格便宜，升值潜力大。
综合来说，有钱优先考虑融创东南府，资金有限首选金茂悦。
肆
【问】未来588：本人有一套侨房，在侨福城，现有几个问题想请教： 1.如若现在购房，是否能享受首套房的首付比例。 2.如若想申请经济适用房或公租房，是否可行，如果可行的话，这套侨房需要怎么操作。
【答】大鹏：如您名下的侨房安置房属市直管公房，承租户承租的公房不属个人房产，不影响购买商品房。如是早期购买的侨房安置房，属政策性住房，再次购房时不能享受首次购房的相关政策。承租或购买侨房安置房后，不能再申请其他政策性住房。
閱讀更多 廈門房地產聯合網 的文章
