眾所周知的事情就是房價在下半年以來的開發商的降價促銷，由此引發的購房者圍堵售樓處的事情也是平息未久，有人說2018年的樓市就像冰火兩重天，上半年熱火朝天，下半年卻是涼氣襲人。
就在各種購房特價、首付優惠等降價促銷的牌子還沒有撤去的時候，近期又悄悄傳出預期要漲價的消息，很統一的就是元旦之後房價將會有著上漲，各種幅度的傳言不斷傳出，購房者也是懵了，這一漲一跌的到底開發商唱的是哪一齣？都只是開發商為賣房的套路嗎，還是說確實要漲價了呢？
事實到底如何我們不妨拭目以待，人們也是不得而知，然而我們可以從下面幾個方面來看一下這次開發商的套路是否真的是如此？
首先，近期中央的會議明確表示樓市調控不會放鬆，調控成果不能丟，房住不炒的定位不會改變。對於房地產市場而言，調控的手段不會放鬆，如此的公然漲價要頂風而上嗎？很顯然是不可能實現的。
與此同時包括保利和融創在內的等房企紛紛發言表態，表示漲價純屬謠言，最多隻是取消了部分的優惠折扣。有業內人士表示，部分房企的售樓中心確實有著擺放漲價通知的展板行為，但是在如今樓市調控嚴厲的情況下，頂風而上是肯定不會，最多隻是有點偷偷摸摸的小動作，意義其實不大。
其次，優惠策略
的退出，很多人表示一定程度上也是漲價，但是這兩者本質上有著根本的區別，優惠折扣的降低和漲價不可一概而論，當然這種優惠策略的退出是否只是暫時的，或者說對於購房者的一種試探也是很難說清。畢竟買漲不買跌的心態還是極為普遍的，看著房價下跌無動於衷，看著上漲積極上車的人還是不在少數。
再者，很多人認為這種上漲無論是真是假，最終只是一個噱頭，就是想通過上漲的壓力給予購房者買房的推動力，讓購房者造成一種上漲的預期，不買又要漲錢了的感覺，以期達到更好的銷售目的，也就是說，最大的可能只是一種營銷策略。
前段時間隨著許多購房者圍堵售樓度的同時，有開發商僱傭工人“打砸”自己的售樓部摔打幾個杯子以造成降價的噱頭來吸引購房者，手段雖說不同，本質其實沒有多大的變化，只是上調房價這把雙刃劍一旦揮舞的動作過大，最後恐怕不僅達不到預期的效果，還會適得其反。
專家表示，近來住建部、經濟工作會議不斷強調房價的穩定，房企即便想要上漲房價恐怕也過不了限價這一關，當然如今的購房者更加的冷靜和理智，僅憑几句漲價也很難在拉到更多的購房者。未來一年的房價仍然會是一個節奏，就是穩住，穩住市場，穩住房價才是樓市調控的根本，經濟房地產化的路子已經逐漸的遠去，無論是購房者、投資者還是開發商，都不要再打錯了算盤，以免得不償失。
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