1月終於過去了！
鄭州11月的樓市一直縈繞著一種急迫感，買房者的心情也被影響而變得焦躁。開發商玩命搶跑，只見一個個項目降價，沒有最低，只有更低，房價降到似乎開發商只剩下底褲了！
有很多購房者失去了理智，買房就像撿白菜，遠郊的某個樓盤降價，立刻有大批購房者蜂擁而至。而有些購房者又過於謹慎，三環內的房子都降到13000了，他卻嫌戶型不好。飯總不止一次說過，地段好、產品好的房源，不太可能有大的降幅。如果真有品質好、價格低的房子，也基本上輪不到你來搶。
01
對於當前購房者的操作，首先不用去看那些一驚一乍的特價房。不管什麼時候，特價房從來沒少過，特價總有特價的原因，賣家也沒義務披露，很多特價房只有深入瞭解才能恍然大悟。
其次剛需尤其是首套，對於降幅較大的正常房源，儘量別錯過。 我們做個算法，均價半年下降10%，可能這套特價房一次性下降20%，而均價線開始漲起來的時候，你也等不到這種價格的房源。
對於改善型的，是好機會，因為高總價的房源週轉期拉長，除了特別好的三好房源外，短期普跌是常態。
對於非剛需和不著急用房的，可以等等或者多看看特價房源。
02
對經濟形勢的預期依然比較悲觀，北京房價可能會是全國最不受影響的。但依然不能抵擋，目前的形勢比2008年更加麻煩。畢竟2008年只是美國出問題，中國受影響，而今年是中美相互消耗，我們內部的改革循序漸進本來就需要時間和試錯，對許多事一刀切的比較厲害，現在更是不知道該何去何從。對於非一線周邊的三四線城市以及二線城市，年初飯總就做過完整預測了。目前雖然已成事實，包括明年的不容樂觀，但並不是基於政策結果，而是
政策+經濟形勢雙重疊加，經濟形勢外部還出了個貿易戰的巨大變量。大基建已經開始調整政策，房地產這個目前為止仍是絕對第一的變量，會堅持下去嗎？如果松，會是什麼尺度呢？無論如何，去庫存這一波暴漲是不正常也不健康的，也是過去對市場不尊重帶來的報復性反彈，飯總建議對房價規範每年漲跌幅上限，比如每年10%，既避免了炒房，也避免金融安全，同時加強好保障房等長效機制，這才是上策。買房升值以後起碼得是五年週期以上，一兩年爆炒脫手的行為，必須打入歷史冷宮。
中長期看，除非完全倒退回計劃經濟，否則房產作為頭號資產的價格，不會在通脹中滯後，中長期核心區域房價上漲的格局不會有任何改變。
03
對於房價和交易量的預測從來不是什麼容易的事情，從目前情況看，春節前交易量下滑是不可避免的，這主要是季節性因素，真正的有效觀察點是3月、4月的網籤數字，才能判斷大的節點形勢。而春節前均價將保持一定的降幅。
本週僅有4個項目公示了預售證，另有5個項目進入了預售前的公示階段。而項目的推盤動作，也像是踩了一下剎車，本週僅有4個項目開盤或加推。
而一些項目，或許是不願意參與到降價行列，也或許是出於對市場謹慎觀察態度，推盤節奏將有所放緩。據說綠都瀾灣6期住宅，已經把開盤計劃推遲到明年。
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