撰稿|Joker
近日，链家旗下的长租公寓品牌自如被推到了风口浪尖。此前，自如曾因“推高房租”而受到舆论的质疑，近日，自如又被多名租客举报，反映在自如被“强制贷款付房租”。日前，自如在北京市住建委同市银监局部门的现场执法中遭查处。
01 自如租房隐藏合同陷阱 强制贷款租房成为投诉热点
以自如为代表的“强制贷款付租金”屡屡被人诟病。
一位自如的租客小张表示，自己明明是想要按月交租金，但莫名其妙就背负了贷款。
小张自今年1月与自如签了一年的租约，后因找到的工作单位距离公寓遥远而在7月选择退租。直到退租之时，小张仔细研究合同中的条款才突然发现其中包含着一份贷款合同。“当时签房屋租赁合同的时候，自如中介跟我说只需要看合同上标黄的所谓‘重要部分’，他说其他的太多了就不用去看了，他完全就没有和我提过贷款的事。”小张表示。
类似于小张遭遇的年轻人还有很多，此外，还有租房时被“捆绑”信用卡分期、不合理的退租门槛等各种五花八门的针对长租公寓的投诉。
许多房屋租赁中介通过各种优惠手段吸引租客，随后在合同中暗藏办理贷款或信用卡分期业务。但在签订合同时却又不明确告知租客合同的具体内容和其中蕴藏的风险。
而对于租客来说，租赁合同动辄十几页，其中还有许多专业性的法律术语，许多初入社会又缺乏经验的大学毕业生往往会轻信中介的话，而没有去仔细研究其中的条款，等到退租后才发现和最初许诺的并不一致。
由此，不难能理解为何中介强制贷款付租金成为了北京市住建委开通“黑中介”举报热线后的投诉热点之一。
02 通道业务与发行ABS成为长租公寓快速扩张手段
自如为链家旗下品牌。根据工商登记信息显示，此次被查处的北京自如生活资产管理有限公司成立于2015年，注册资本为1000万元。
值得注意的是，自如等长租公寓运营商并不具备消费金融牌照和小额贷款牌照，不能直接向个人发放贷款。根据小张出示的合同显示，贷款人即发放贷款的机构为中国对外经济贸易信托有限公司。
此外，自如还通过发行ABS资产支持证券融资。对此，有消费金融业内人士指出，自如等长租公寓运营商通过设立信托，以通道方作为受托人，由受托人发放信托贷款的方式间接向租客发放住房分期贷款。该人士指出，借助通道发放贷款的方式在许多非持牌系消费金融公司十分常见，而普通消费者并不能识别。
利用这种方式，自如等长租公寓开始迅速的扩张。有业内人士分析称，自如利用租客的信用，为公司拓展房源提供资金。为了扩大规模，以自如为代表的长租公寓运营商，以高于市场正藏价格20%-40%的价格租下房主的房屋，然后和租客签订贷款合同，在拿到分期信托受益权资产证券化融资后，又将此作为本金，继续和更多的房东签约。
截至2017 年末，北京自如资管管理房间数超过50 万间，租客累计超过120 万人，服务业主超过15 万人。
目前，北京自如生活资产管理有限公司已经发布声明，称将全力配合监管部门的调查。
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