近日，珠澳楼市了解到，老香洲一楼盘即将推出新品，地理位置十分优越！
<strong>韵怡湾，与尚都百货仅一路之隔！距离扬名广场不到500米！距离海边直线距离仅294米！更为重要的是，该项目在紫荆中学学区内，名副其实的优质学区房！每个字眼都足够吸引眼球，让人热血沸腾！
<strong>仅70套房源
<strong>预推74-115㎡两到三房
据现场工作人员介绍，项目即将推出产品的为1栋，共5个户型，面积涵盖74-115㎡两到三房，精装交付。16层高，仅70户。
现场仅设置有户型模型，没有沙盘，暂无任何纸质资料。
<strong>A1户型：90.83㎡三房两厅一卫，朝北
<strong>A2户型：120.05㎡三房两厅两卫，朝北
<strong>A3户型：114.62㎡三房两厅两卫，朝南
<strong>A4户型：73.52㎡两房两厅一卫，朝南
<strong>A5户型：85.69㎡两房两厅一卫，朝南
据了解，A2-A5户型8楼以上均可看到海景，A1户型相对而言景观稍逊。项目现已封顶，预计明年年底交楼。
<strong>均价3.6万/㎡
<strong>马上开盘！
据现场销售人员透露，该批产品均价约3.6万/㎡，精装交付。申请预售证手续均已妥当，这几天就能拿到并开盘！
项目现处于诚意登记阶段，如有意向购房可到现场交定金，定金多少可详谈，开盘时将享受额外优惠。
<strong>生活配套醇熟
<strong>紫荆中学学区内
韵怡湾位处老香洲，与尚都商业广场仅一路之隔，背靠朝阳市场，距离海边百度测距仅294米，距离大型商业扬名广场也仅484米，生活、休闲资源极其丰富，周边生活氛围浓厚。这里，是珠海发展历史最悠久，也是最成熟的区域之一。
值得一提的是，根据今年的学区划分，韵怡湾正处于<strong>紫荆中学学区内！值得一提的是，项目虽然距离香洲一小更近，但根据学区划分，小学学区是香洲五小。
（图为紫荆中学学区划分）
不过，作为紫荆中学学区内为数不多的新房，仅70套房源似乎有些僧多粥少。
据悉，项目还有1栋尚未开始拆迁工作，拆除重建后具体推出时间尚未知晓。
<strong>首次开盘时均价5500元/㎡
<strong>“钉子户”拖了13年
韵怡湾首次开盘时2005年12月，彼时均价5500元/㎡，最低4900元㎡，最高6500元/㎡。
13年过去，项目价格也水涨船高，攀升至3.6万/㎡，二手价格也已去到29348元/㎡（数据来源：Q房网）。那么，这13年的时间发生了什么？
2001年，卫星村被纳入全市旧村改造范围。
2004年，珠海市粤恒信房地产开发有限公司启动卫星村旧村改造二期工程韵怡湾花园建设，大多数村民自愿与其签订拆迁补偿协议，但有村民因不满补偿标准而拒绝签订协议，并通过法律途径到法院起诉，败诉后仍拒绝拆迁，成为该旧村改造项目的钉子户。
2014年3月11日，珠海市国土局向香洲区法院提交《强制执行申请书》。
2014年4月21日，香洲区法院作出准予强制执行的裁定，责令上述村民限期搬离，但其拒不履行生效判决、裁定，并撕毁法院的相关通知、公告。
在双方多次协商未果下，终于：
2017年6月13日，区人民法院依法对该村民实施司法拘留。拘留期间，工作组继续为双方搭建沟通协商平台，经过新一轮细致、耐心的释法说理，开发商与其终于达成一致并签订拆迁补偿协议。
6月22日，卫星旧村13年的“钉子楼”被成功拆除。
一户“钉子户”，拖了13年，这期间，房价在不知不觉中竟已翻了6.5倍，令人唏嘘。
目前，周边其他二手楼盘均价在2.9万/㎡左右：
最后，再来看一下项目周边情况：
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