2019年全市棚改43288戶，領跑全省！至2020年，市區41個片區將進行棚改！棚改“融資”難度加大，阜陽城南土地率先降溫！
一、2019年全市棚改43288戶
領跑全省！
（安徽省2018-2020年棚戶區改造計劃表）
由圖表可知，阜陽以2019年-2020年棚改計劃已出，其中：
2019年拆遷43288套，
2020年拆遷41987套!
兩年時間，阜陽市將棚改85275套，總體量居全省之首!棚改不僅意味著阜城的加速發展，而且也為樓市發展帶來了一批購房中堅力量！雖然房價上漲的因素有很多，但是最終還是要靠市場來決定的！
超強的拆遷陣容，貨幣化的安置方式，被拆遷的居民手裡有了錢，自然要買房子自住，有的每戶至少還要買兩套以上，這就為樓市帶來了一批新的購房大軍，市場上購買力旺盛，樓市自然水漲船高!
未來2年的時間，阜陽計劃棚改超8萬套，這就意味著未來阜陽樓市並不缺乏購買力，並且隨著城市各項配套的升級改造，高鐵的建成通車，飛機場的擴建完成，種種跡象表明阜陽正在朝著一個新的高度邁進!最直觀的表現必將是樓市的看好!
2019年，阜陽棚改數量43288套，再次名列全省第一！2019年全省總任務量230788套，阜陽幾乎佔據近1/5的任務量，人口眾多，城市周邊棚改數量較多，城市發展建設，棚改也給城市帶來嶄新的一面！
二、至2020年，市區41個片區
將進行棚改！
目前，潁東、潁泉已經公佈了部分棚改地區的相關名單，其中，潁州也有部分地區的相關信息公佈，以下是各區名單的具體公示：
1
至2020年，潁東棚改9649戶！
按照計劃，截至2020年，潁東區城市棚戶區共包括12個片區，規劃期內共需改造面積96.40萬平方米，改造9649戶，涉及城鎮、農村居民32471人！
2
潁泉區，兩年將棚改5800套！
根據潁泉區政府的要求，預計2019年棚改任務數為3600套，2020年為2200套。
2019年目標棚改區域
棚改區域項目地址涉及戶數北京西路社區
雙河社區
中市辦事處
800十里鋪社區
泉潁社區
中市辦事處1030渡口社區
潘寨社區
抱龍社區
魏莊社區
循環經濟園區870
2020年目標棚改區域
棚改區域項目地址涉及戶數新建社區
北京西路社區
泉河社區
中市辦事處
1600十里鋪社區
中市辦事處500潘寨社區
抱龍社區
循環經濟園區700
3
潁州區將棚改15個片區！
截至2018年12月31日，全區已完成徵遷項目93個，拆除41101戶、8141749㎡，根據規劃，這些地方將繼續迎來棚改：
棚改區域項目地址涉及戶數清河社區
小李莊安置區
鼓樓街道辦事處
潁西（馬莊）片區
280潁西（郭韓莊）片區
320文峰（蓮花）片區
450文峰（趙小莊）片區
576鼓樓（小王莊）片區
565
除此之外，根據網友在潁州區政府網站的提問，以下地點也被納入了2018-2020年阜陽市棚戶區改造計劃。
棚改區域項目地址涉及戶數潁河西路振興社區
文振巷
商廈時代廣場西
桃園新村
文峰街道
張大莊
振興南路
時大莊
文峰街道河濱社區
文峰街道辦事處
椿樹莊
潁西街道四里社區
趙墳羅莊社區
施莊巷文峰社區
二里井東西對二里井社區
三、棚改“融資”難度加大，
阜陽城南土地率先降溫！
棚改刺激下的三四線樓市狂歡潮背後，隱藏諸多危機。
1棚改後的危機
真實購買力不足
眾所周知，市場好不好，短期看政策、中期看土地、長期看人口。對於三四線城市來說，大多並非產業集聚、人口流入型城市，實際購買力、需求量皆有限。一旦棚改逐漸淡出市場，樓市繁華表現也就基本暫別了。
房價虛高
前面，我們提到了貨幣化安置。何為貨幣化安置？以往，政府拆房補房；而現在呢，都流行給你一筆補償款，你自個兒拿去買房子吧。
其中，貨幣化安置的比例，在三四線城市已高達80%。在此因素下，2017年後中國三四線的房價很奇怪：房價先漲起來，然後才有了市場交易量。
也就是說，房子交易量低迷，房價竟然暴漲了，這顯然不符合“供需關係”經濟規律。
房價暴漲到什麼程度？據統計，三四線城市在2017、2018年房價和地價，漲幅甚至超過了一二線城市。當棚改逐漸完成去庫存使命，三四線城市也就逐漸失去樓市上漲動力。
2三四線土地降溫 紛紛流拍
2018年，包括淮南、安慶、淮北等在內多宗地塊遭遇流拍、取消供應。
即便順利成交，大部分也都是以起始價成交，土地價格和之前相比要平實很多，溢價率超過50%的地塊非常少見。
3城南土市開始降溫
昨天，阜陽市國土局推出一幅城南新區核心區地塊，該地塊位於西清路與柳林路的交叉口，周邊各項配套設施齊全，苗橋小學、阜陽三中等學校、阜陽市民中心，五大場館等，地理位置相當優越！
從地塊本身來看，位置比較優越，周邊都是搶手的高端樓盤，按2018年拍地規則，這麼好的地塊，以城南以往的地塊成交價來說，600萬/畝以上完全是合理價位吧！
但是，這塊地的起拍價只有300萬/畝。即使需要配建社區中心，但是300萬/畝的城南地塊，誘惑十足！
2018年，阜陽推出的一批城南新區的地塊，起拍價多在500萬/畝左右，而實際成交價也都在600萬/畝以上，最高650萬/畝，還要競自持。
這次300萬/畝的價格相當搶眼，最好賣的城南地塊，起拍價也在適當降低，由此可見，阜陽的土地市場的確迴歸理性了！
該幅地塊將於2019年2月28日15時拍賣，到底哪家會出手，讓我們拭目以待！
完
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