限竞房属于商品房，顾名思义就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，它是开发商在取得土地使用权之前就已经确定好了该房的售价，具备低于市场价的特性。
今年以来，大量“限竞房”上市与共有产权房申购为北京市场带来了众多相对价格低廉的房源。前期，由于限竞房明显低于市场均价，一度受到了市场追捧。但是，此后北京的限竞房销售远没有达到预期般火爆。
随着市场分化的愈发明显，部分限竞房接近售罄，甚至需要摇号买房，而部分限竞房去化则不足两成。年底将近，为了抢收现金，在竞争激烈的限竞房市场，部分开发商拿出了一些房源打折促销，有些房源优惠幅度在10万元以上，甚至达到30多万元。
随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房开始打价格战。可是由于产品同质化严重已成为常态，导致去化率不达预期的滞销盘则相对较多。因而房子供应量的上涨，去库存也成为了地产商们一直头疼的事情。
在房源供应多，调控不放松的情况下，地产商除了打价格营销战还能做什么呢？
如今市场的客户群体主要集中在70到90年代这样的阶段，这样的人群更倾向于对房子的品质与社区软性服务上。因此地产商也可以通过别的方式提高项目的去化率。比如，提高房子的品质、社区软性服务、社区景观和项目周围配套等方面做文章。
而在当前楼市产品同质化严重的情况下，避免产品的可替代性将成为地产商接下来的长期计划。如今区位已经不是主导热销的核心要素，稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化产品将成为市场买点。
此轮楼市调控与以往最大的不同就是持续性与长期性，之后房价趋稳将成为市场常态，而目前北京新房市场库存压力已经开始显现，地产商在市场平稳状态下要打造热销楼盘，未来就得针对客户群体的需求去做文章。
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