房貸利率從今年來看，整體出現了下調。根據大數據顯示1月全國首套房平均利率為5.66%，環比12月下跌0.35%。觀察去年房貸利率上浮20%，今年大多城市僅有10%上浮已屬於較低水平。房貸利率下調一般被看做是買房好契機，但受到棚改制、返鄉置業等因素出現放緩影響，房價並沒有出現大幅度上漲。相反選擇觀望的剛需者和炒房客逐漸增多，城市商品房面積出現了環比下跌。
在我看來今年並不是一個買房的好契機，無論是從政策導向和外部環境來看。三四線城市在過去兩年出現的上漲需要消化，短期會有一個踏空的可能性。貿然進入市場面臨有可能面臨高位接盤可能，市場需要理性調節。
有人會說今年這麼多利好條件，不就是碰上了房地產商面臨資金問題。一旦資金調節到位，這些利好不就消散了。這種觀點首先是基於2019年房地產業面臨債務到期規模2640億，房地產業急需資金週轉不得不變現的觀點下得出。
但是房地產業需要經過一輪洗牌，否則太多企業參與其中並不是一件好事。我們過去看到的情況是無論做什麼行業，都要在房地產這裡插上一腳。魚龍混雜造成了土地溢價率不斷上漲，房價也跟著水漲船高。想要安心做房地產業的人，很難有好的生存空間。
有些企業更是無法沉下心來建房，而是在拿土地上玩得不亦樂乎。反正只要能夠把地價炒高，轉手又是一筆資產。因此行業融資困難可以清除掉部分不安心做房產的企業，讓整個市場環境迴歸到理性。包括最近一些企業在剝離房地產，其實都是一件好事。
直白的一句話就是想要玩資本的可以退場，這已經不是買房必賺時代。不僅僅是炒房客，對於房地產業也是同樣道理。讓真正需要的資本回歸到實體經濟，這個是必須要經歷的一個過程。從國家政策來看，也在強調這個問題。
今年的融資已經收緊，在二手房首付比例和認購資格上同樣是趨於嚴格。其實即便是我們有購買二手房的慾望，償還比例仍然處在一個高點。而對於商品房來說，根本不用急著購買。如果房價真要進入平穩階段。兩三年調整為最佳週期。
現在這個社會就是過於焦慮，才會變相催生了那麼多負債買房的人群。超過幾十年的債務說背就背，但社會方向又不斷催促我們向前，一旦逆向行走只能是虧本買賣。這些年手持現金不買房的人群，大多都是後悔不已的。
有人肯定會想今年你說不買房，萬一兩年後又漲了，那不就成了空話。我只能說從整個大環境分析是這樣的走勢，10年後房價肯定要漲。但是現在短期政策就是這麼個變化，如果這樣都不能夠調節下來，那麼以後房價降溫只能是真正空話。
在國內政策調節所能造成的影響是巨大的，雖然總說房地產業要放開市場，但是沒有調控下這麼十幾億人很難管理。因此擁有政策調整倒是一件好事，最起碼還可以降降溫。不過度討論市場調節關係，各位看官腦海中也有自己的想法。
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