华哥176818566
五证齐全只能说具备了销售资格，而买期房中，还有很多风险，因为现在的建筑质量和监理的水都深的很，所以你买的期房仍然有可能会有风险，风险主要来源以下几个方面：
质量问题：由于是期房，前期只能看到效果图，但现在开发商根本就没有不偷工减料的，这就导致了很多人拿房时，发现墙面有裂纹，空鼓，漏水，线路，保温墙脱落等问题，但这个时间，房子都盖好了，严重的情况开发商给维修，不严重的根本就不会管，花那么多钱买房子，肯定很闹心。
延期交房：因为种种原因，有时候开发进度会受影响，短时间还好，有些因为开发商能拖个一年半载的，这时候就很难受了，一方面不知道是出了什么问题，整天担心受怕的，另一方面是迟一个月拿房，就意味着要多付一个月的租金（针对刚需购房者来说）。
学区：有些楼盘在销售时，承诺的是某某校区，结果交房的时候发现是骗人的，或者那个学区根本都还没有划分好，对于考虑学区的购房者是真心被坑惨了。
小区配套：销售时，各种承诺小区配套，有些是活动区域什么的，结果交房时，发现要不就是缩水，要不就是没有了，这个时候很多人去找开发商维权，但很多时候都是不了了之。
楼层不一样：我经历过很多人买房时签定合同中的楼层跟实际拿房的楼层不一样，如果是上下一层影响还不大，但如果是次顶层变成顶层就真的很郁闷了，如果有经验的人会在合同中补充说明以及赔偿方案，但大部分人都是没有经验的，到时候只能任由开发商扯皮。
面积：拿房时，面积和合同中的有出入，当然了，这个不是什么大事，只是多补少退罢了，但这个也是需要注意的点之一。
周边配套：有些开发区的房子，周边配套短时间不会成熟，但这个时候对生活影响还是比较大的，像饮食啊，商超，医疗，交通方面，多多少少都会有些影响的。
买房百事通
五证是指国有建设用地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售许可证，至此，开发商可预售商品房。但仍存在不动产证是否能取得的风险，因为取得不动产证要经过以下步骤和或有的风险：
1、需要进行绿化验收、消防验收、人防验收、规划验收和竣工验收，任何一个验收未能通过均无法取得备案证，沒有备案证无法办理不动产总证，没有总证无法办理分户不动产记；
2、办证前要进行商品房面积实测和落宗，如果实面积超过了规划面积，无法办理不动产证；
3、未竣工验收和整体验收可能存在工程质量问题和市政配套缺失等影响生活居住质量的风险。
盈柯地产法务
五证有了，说明主体已经修到四层以上，因为主体修到四层以上才能办预售许可证，预售许可证下来就可以网签和签购房合同，一般就没啥问题了。如果你是首付先查自己的征信有问题没，然后再交定金给首付，是全款就不用查征信。你还是要到工地去实地看一下更好，放心一些。像你这种五证基本还是没问题的。
蓉漂三郎
有风险，期房最大的风险是不能交房烂尾。
韩春东
最重要的没有——没看见房！
