來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
22%
杭城土地市場又見高比例自持
自持22%！
最近土地市場有所降溫之下，又見高比例自持。
剛剛，臨平新城核心區迎賓路以西、望梅路以北地塊經過80輪競價，被杭州興耀以125751萬元總價競得，樓面價7161.63元/㎡，自持22%。
臨平新城地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
這塊地佔地近百畝，計容建築面積高達17.56萬方，是一宗較大型的綜合體地塊。
地塊的規劃條件比較多——
1）住宅建築面積不大於40%，也就是7萬方；
2）商業面積不大於24%，也就是4.2萬方；
3）商務辦公面積不小於36%，也就是6.32萬方；
4）同時，規定必須在地塊西南角建設一幢150米的超高層（包含酒店及商務辦公），其中五星級酒店34000㎡，不得預（銷）售、分割轉讓、整體轉讓。
5）另外，出讓條件還規定，住宅建築外立面須公建化，陽臺必須設置為全封閉式凹陽臺，且外立面必須以幹掛石材、玻璃幕牆和金屬板材為主，這一定程度上提升了開發商的開發成本。
臨平新城地塊實景圖
臨平新城地塊為何這麼熱？
總共只有7萬方的住宅，扣除22%的自持比例，實際可售住宅面積並不大。
臨平新城地塊之所以這麼熱，應該跟以下原因有關——
（1）起價太低
地塊樓面起價5510元/㎡，封頂樓面價只有7162元/㎡。
我們知道，前天臨平新城出讓了一宗宅地，平安拿的，樓面價高達19237元㎡。
今天出讓的這塊地，比平安地塊位置好多了，然而，封頂價只有7162元/㎡。
我們假定商業和酒店部分的價值為0，把所有地價都攤到住宅部分，則住宅實際封頂樓面價也不到1.8萬/㎡。
居然比前天出讓的平安地塊，包括去年出讓的中交、中交理想以及首創地塊都更低。
那麼，商業和酒店的價值會是0嗎？
當然不是。要知道，這塊地可是位於臨平新城核心區，商業部分的價值並不弱。
扣除3.4萬方的五星級酒店，這塊地實際還有超過7萬㎡的可售商業和寫字樓。
按照2萬/㎡計算，也有差不多15億的貨值了。
（2）位置太好
這塊地真正地位於臨平新城核心區。
南邊就是餘杭區著力打造的時尚高地——藝尚中心。
距離地鐵站和高鐵站都很近。
在臨平新城核心區，這種帶有地標建築的大型城市綜合體地塊，無疑是非常稀缺的。
創新高
蕭山新街地塊也封頂+自持了
自持5%。
蕭山新街地塊也封頂加自持了。
緊接著臨平新城地塊，蕭山城區新街單元E-09地塊也經過80輪報價，被保利以386097萬元總價競得，樓面價18193.93元/㎡，自持5%。
新街地塊出讓面積88422㎡，容積率2.4。
地塊的優勢是規模，佔地面積達132.6畝，計容建築面積達212212㎡，而且離在建地鐵7號線盛東站只有大概400米。
蕭山新街地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
新街上一次出讓為2018年3月30日，中鐵以19044元/㎡封頂價+自持3%拿下新街地塊。
今天的這塊地就在中鐵地塊邊上。
18194元/㎡的樓面價，名義地價低於中鐵地塊。
即便不計算幼兒園、社區配套房及村集體留用房，僅扣除公租房配建部分，這塊地的樓面價也高達19362元/㎡。
5%的自持比例，也高於中鐵地塊。
蕭山新街地價創新高了！
蕭山新街地塊實景圖
臨安地塊呢？
相比之下，受供應量偏大影響，今天的臨安地塊，開發商出價比較保守和謹慎。
從9:30開始，兩個小時了，溢價率還不到9%——
臨安地塊位於苕溪以北，北至北排街、東至白泥路、南至規劃路，西至臨天路。出讓面積61636㎡，約92.5畝，容積率2.0，計容建築面積123272㎡，限高54米。
起價96153萬元，樓面起價7800元/㎡。上限總價124953萬元，封頂樓面價10136元/㎡。
臨安地塊位置圖（圖源：浙報傳媒研究院“決策通”）
地塊緊挨著的，是去年1月31日出讓的中天萬科·啟宸地塊，當時樓面價是10127元/㎡。
地塊東側直線約600米，即是臨安樓面價地王苕溪壹號，最高樓面價13362元/㎡。
今天出讓的這塊地，封頂樓面價只有10136元/㎡，跟中天萬科·啟宸地塊持平。
也就是說，如果今天這塊地樓面價沒有封頂，都算跌了。
地塊仍在競拍過程當中，出讓結果將在留言區置頂。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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