隨著房地產市場的發展，二手房市場的規模越來越大，越來越多人選擇購買二手房。因為二手房交易較新房交易更復雜，又涉及到房產過戶手續，所以現實生活中大部分人買二手房都會找房產中介，他們寧願給中介費也不願意自行成交去承擔風險。

因為二手房是一房一價，並沒有嚴格的標準，所以同樣的房子過戶，很有可能稅費不同，比如同樣100萬的房子，有人可能稅費為2萬元，有人可能只需1.6萬元。不管房產中介到底怎樣給我們計算稅費，我們自己也需要學會過戶的收費標準和如何省稅費，才不至於被坑。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅標準）

個稅：一般情況下是按照1%計稅，如果交易的房屋滿五年，且是房東家庭的唯一住宅，可以免交個稅

增值稅：增值稅直接按照5.6%計稅即可，如果交易的房屋滿了兩年，免交增值稅。

注意：滿兩年或者滿五年都是按照產權證上的日期或契稅發票上面的日期為開始日期，採用孰先原則。

以上是二手房過戶的收費標準，這是改變不了的，上面也說了，二手房是一房一價，所以相同面積的房子，也存在不同的價格，所以房管局系統對大部分小區都有個核稅價，只要我們過戶時的價格高於核稅價，就可以辦理過戶，我們去過戶時的價格就是網籤價。舉個例子如何省稅費。

舉例

小明買了一套80平的房子，小張也買了一套80萬的房子，成交價都為100萬，小明在打網籤合同時填寫的網籤價為100萬，小明是首套房，房屋滿兩年，只需交1%的契稅和1%的個稅，總共為2%，算出稅費為2萬元。小張在打網籤合同填寫的網籤價為80萬，這是房產中介最近過戶的核稅價，所以成功核稅，小張同樣是首套房，房屋滿兩年，需要交1%的契稅和1%的個稅，算出稅費1.6萬元。

綜上所述，房管局並不知曉房屋的真實成交價，所以房管局的計稅標準就是內部系統的核稅價，高於這個核稅價就能過戶，低於這個核稅價就不能過戶，需要重新打網籤價格，直到高於核稅價為止，所以有些人問網籤價格可不可以打很低，這樣就能節省更多的稅費，這是不行的。房管局的核稅價一般是市場價的7、8折左右，也有接近市場成交的，房產中介經常過戶，就很瞭解各個小區的核稅價。