今天想和大家聊一聊我國差異極大的房價：

為什麼北京五萬一平米，鶴崗五萬一套房？

鶴崗買房的大哥

前些天，那個花了五萬在鶴崗買房的大哥，火了。

大哥是舟山人，海員，33歲，單身，名字也很路人，不過挺符合自己的職位——李海。

他自述在「流浪吧」裡泡了許久，然後在得知鶴崗房價便宜後，孤身一人，坐著火車，揣著兜裡多年攢下的錢，花了五萬八在鶴崗買了套房。準備日後在鶴崗安個家。

從此，人生找到了歸屬。

就是這樣平凡而普通的故事，發到網絡上之後，一下子就火了。

流浪吧裡，大哥的帖子下，足足11548條回覆，114頁。

知乎裡，討論大哥買房壯舉的問題，有1萬人關注，9百萬次瀏覽，產生了1327條回答內容：

為什麼，一個30多歲的單身漢的買房經歷，會吸引這麼多的目光呢？

因為一線城市的房價，太貴了，沒錢沒勢沒高薪的年輕人，真的是買不起房，也租不起房。

當看到在中國大地上，還有5萬一套的房產，還有一個南方人，以實際行動去買了一套房，並準備定居在那裡後，自然也會刺激到自己疲憊的神經：

“太累了，不如放手吧。”

夜深人靜的時候，這很多年輕人，都或多或少如此嘆息過。

為什麼會出現房價差異？

海員大哥是眾多普通個體中的一人，無法跳脫出這個洶湧澎湃的大時代，而我們這些在其他城市生活、工作、買房的男女老少，也無可避免地要經歷中華民族百年未有之大變革：

中華之崛起

而作為一個房產從業者，我看到的是：

轟轟烈烈的城鎮化進程

我國的城鎮化進程，在過去的40年間，是非常非常快速的，大家可以看一下這個表：

從1980年開始，我國的城鎮化進程就進入了大踏步前進時期。

那個時候，也剛剛好是改革開放，經過了近40年的發展，城鎮化率從20%已經逼近了60%（國家統計局數據顯示2018年年末為59.58%）

但是，在這40年高速城鎮化的過程中，也產生了一些不太好的現象，比如：

一二線城市的高房價

而這樣的高房價產生的原因太多，包括但不限於：

1）人口的聚集

2）資金的聚集

3）人口的聚集慢於資金的聚集

舉個簡單的例子：

旅順是旅順人的家鄉，但北京是全國人的首都。

買旅順這種小城市的人，大多是小城市本地人，而買北京這種大城市的，則是全國的人。

為什麼要抑制房價差異擴大？

在一個發展中國家高速發展的過程中，一定會出現有的區域因為地理、人口、政策、資源等因素，發展得比另外的區域要好得多的現象。

捨棄大、笨、重的計劃經濟模式，選擇「不管黑貓白貓，抓到老鼠就是好貓」的市場經濟，也是這個階段最睿智的選擇之一。

但副作用，就是房價越來越高的一二線，以及庫存越來越多的三四線。

“出來混的，早晚都是要還的。”

如果不把這樣的矛盾解決，如果繼續縱容一二線房價的飛漲，三四線庫存的飛漲，只會產生越來越大的矛盾，對整個國家的長治久安，是非常不利的。

為此，我國才會有這樣、那樣的政策，包括但不限於：

1.北京越來越嚴格的戶籍政策

2.一二線越來越嚴格的房價監管

3.二三線幾乎全面放開的戶籍政策

4.轟轟烈烈的棚改

5.剛剛興起的舊改

這些政策，都是在「努力地」抑制一線，振興二線，保護三四線。關注我的朋友們也清楚，我的觀點，與國家的大基調很一致，也可以說，我是完全地相信國家。

畢竟，覆巢之下無完卵。

普通人該如何選擇？

有人會說，現在北上深的房價太高了，年輕人掏空8個錢包都買不起，很絕望。

與其這樣，不如去萎縮型城市鶴崗，做一個與世無爭的“三和大神”，買5萬的房，過低慾望的佛系生活。

農耕社會中，在同等的土地上無法養活足夠多的人，所以我們才要分散。

但在現代社會里，第二產業與第三產業，只有聚集才能降低成本、增加效益，並創造更多的價值和就業機會。

這也是事實。

聚集能創造價值、降低成本。

而「在聚集中走向平衡」，則是區域經濟學的精髓。

中國真正的問題，其實是人口的集聚落後於資金的集聚。

意識並瞭解到這些內容，並清楚我國的城鎮化率還是隻有60%的前提下，我對年輕朋友的建議如下：

1.去更大的城市。

不一定需要留下，城市的視野決定了你個人的視野，年輕的時候，能夠獲得更大的視野，對自己的人生也是有幫助的。

我很慶幸自己當年沒有選擇大連的大連理工，而是去了北京的中國農大。如果在大連，我永遠不會見到那麼多有趣的人，經歷那麼多有趣的事，也不可能獲得「不上班」的能力。

2.落戶於能落戶的最大的城市。

昨天接了一個諮詢，一個沒有北京戶口的北漂朋友，想把自己的一套商住兩用賣掉，然後買一套大悅城附近的住宅，畢竟早就滿五年的連續納稅了。

交流中，我瞭解到他的戶口依然在內蒙古的呼市。我建議他把戶口先轉到天津或者成都，這些相對教育資源、經濟能力更優秀的二線城市，有機會了，再遷入北京。

畢竟，「戶口」這個東西，現在變鬆了不少，但一旦再度收緊，就可能錯失了進階的機會。

在中國，城市和城市的差異，比歐洲國家和國家間的差異還要大。

3.不要寄希望於「崩盤」

最近又被罵了不少，比如把這篇三四線的文章發到知乎裡，我被懟的那叫一個厲害哦。

但要注意，按照世界上各國的發展規律，當城鎮化進程達到75%的時候，才會出現比較大的回調。

何況我國是社會主義國家，對經濟的把控比資本主義國家要嚴格得多，即便出現「回調」，也必然在這個數字之上，必然弱於美國的大蕭條、日本的大衰退。

所以，「謹慎看多」才是我們該有的正確態度。

4.首套房一定要用於自住

首套房的名額，真的太寶貴了。即便你很想投資一個城市，也不建議你用掉自己的首套房貸名額。讓我現身說法：

我在2017年，用掉了自己的首套房名額，僅僅花了20萬，就以20%的首付槓桿，貸出了80萬，還是以當時首套房貸85折的優惠，房貸利率只有4.1%。2年多的現在，那個小區周邊的同類型新盤房價，已經翻了1.5倍左右，從同小區中介掛牌價，也已經翻了小一倍。

但這樣「成功」的“投資”，卻讓我比較痛苦。因為我喪失了自己的首貸資格，我無法再以35%的比率買北京，無法再以30%的首付買深圳、天津、重慶、成都等一眾二線城市，當然，二套房的利率，也會在LPR的基礎上，繼續上浮。

即便現在我的存款、收入都已經比從前多了一些，但首套與二套的差距，還是阻礙了我進階一線。只得選擇婚前以女朋友的名義，買一套屬於我們的自住房。

上個月的很多定金已經退下來了，最近諮詢我買房的幾個北京人開始集中出手了，這個月諮詢我的更多是意圖明確而非迷茫的買房與賣房人。

下一篇文章，我想分享一下最近的諮詢故事。歡迎持續關注我。

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