10万+、15万+……
不管市场如何动荡，杭州名校学区房的二手房价，始终是独一档的存在。
究其原因，是因为优质教育资源稀缺，而学区制度的存在，使其成为附着于房产之上的强大附加值。
但你有没有想过，名校不是“与生俱来”的。
除了部分起点特别高（师资、硬件等）的学校，或现成的名校分校，许多好学校一开始，也只是一所普通学校。
而促成蜕变的关键因素，就是生源质量。生源好了，升学率上来了，学校知名度自然水涨船高。
有人说，中国名校优秀的原因，并不是教育质量有多好，而是生源质量足够好。观点或许有失偏颇，但也是不可否认的客观现实。
优质生源怎么来？当然离不开高素质的家长。
过去几年，北京、深圳，南京和杭州的多所名校，已经证明“一批出色家长的孩子”是有能力实现“人造牛校”的。
如今，杭州一新交付小区业主，也在试图实现这一壮举。
PART 1
“把它读成名校，做板块最牛！”
自今年9月底迎来首期交付后，滨江金茂府凭借“区政府板块+科技系统”的优势，一举成为杭州焦点楼盘。
最直接体现，就是近8万2的成交单价（含两个车位），一举刷新板块二手房最贵纪录。
自家的房子这么值钱，当然高兴。但所属的丹枫实验小学，创办于2015年9月，只是一所新学校。虽然算不上差，但跟名校也搭不上边。
至少知名度上，比起江南实验学校、闻涛小学等名校，差得还非常远。
那么喊出“读成名校”，金茂府业主底气何在？
首先，是学区范围的调整。根据2018年的官方通知，丹枫实验小学学区范围：江南大道以北、江陵路以东，西兴街道星民社区、七甲闸社区、水电社区和奥体社区。
2019年丹枫实验小学学区范围大调整
而2019年已调整为：西兴街道辖区内江南大道以北、江陵路以东、西兴路以西区域。
由此带来的最大明显改变是：生源更纯粹了。因为原先隶属丹枫的缤纷西苑、缤纷北苑、缤纷小区及印月尚庭等众多小区，被划分到了奥体小学。
目前学区范围内的住宅，只有寰宇天下、金茂府和未开盘的丹枫四季。
最引人注目的，是刚交付的金茂府，业主圈层相当不错，主流是公务员、医生和来自网易、华为、阿里、海康威视等的高科技精英。
不少业主群，看起来更像医生交流群，或IT高管太太团的专属群。
至于金茂府西南侧的丹枫四季，地段一样优秀，起步户型更大，又有滨江房产的品牌力在，将来业主构成和金茂府应该会很相似。
而寰宇天下作为滨江区上一代的一线江景豪宅，也是藏龙卧虎，精英众多。
PART 2
一群码农、公务员和医生的（综合学历高）子女，真的可以把学校读成名校吗？
至少成功案例不少。
比如，跻身北京“最牛小学”阵营的中关村一二三小，全都在2000年后横空出世。知道为什么吗？
因为2000年是一个崭新的新千年，也就在这一年，中关村软件园正式立项并开始规划。如今，这里驻扎着百度、新浪、网易、滴滴等知名互联网公司总部和一众外企。
大量程序员聚集在一起，工作、结婚，生子，使得中关村变成了“天才程序员二代荟萃”的基地，直接带动了这里的高质量教育。
还有深圳南山区，以前只是一个农业主导地区，教育氛围十分薄弱。
现在却是新时代潮流下的学区学位房热门地段，诞生了诸如北大附中深圳南山分校、北师大南山附中、附小等名校。
根本原因，在于1996年高新技术产业园区的成立，吸引了大量迁徙而来的程序员。
程序员的孩子们在这里读书、上学，用实力把父母辛苦买的房，一步步读成了优质学区房。城市的学区房格局，也因为这些小天才而改写。
纵观国内许多城市，大都有着“互联网—程序员—好学校”的环形链条。
虽然不能轻易得出“程序员的孩子=成绩好”的结论，但不可否认，一个好家庭更容易培养出出色的孩子。而这正是码农群体的优势所在。
对于程序员，大家的固有印象，可能是牛仔裤、运动鞋、格子衬衫，加一个双肩包。
但码农们的优势也很明显：普遍高学历，甚至985/211，对子女教育更关注，未来有着明确规划。学校之外，还可以继续充当老师角色，答疑解惑。
而在学历相对更低的家庭，很少能做到这样。
PART 3
实际上，滨江区的江南实验学校，也是这样一步步走过来的。
江南实验学校是杭州二中教育集团和杭州市滨江区教育局，于2005年合作创办的九年一贯制实验学校。它的成长，大致可以分为三个阶段。
第一阶段：2005-2010年
创办初期，江南实验学校的定位是国有民办学校，而非公办。所以，尽管办学不到几年，就成为一所热点学校，但民办性质，决定了跟学区没有任何关系。
第二阶段：2010-2013年
2010年秋季开始，江南实验学校的办学体制由国有民办转为公办，首次确定了招生学区：江陵路以西，江南大道以南，江汉路以东，滨和路以北。
这个范围很小，准确地说，只有风雅钱塘、倾城之恋、江南豪园、钱塘春晓、温馨人家和中央花城等6个楼盘。
现行的江南实验学校学区范围
到了2011年，学区范围骤然调整为：江南大道以南，北塘河以北，风情大道以西，并沿用至今。
之所以大幅扩大学区，主要有两方面考虑：一是边上的东方郡交付在即（2011年5月），涉及3000多户居民，加上铂金时代，都强烈要求划入江南实验学校的学区。
二是2011年秋季，江南实验学校的新校区——月明校区（1-3年级，四年级后本部就读），可以投入使用。
学区范围扩大，虽然解决了新楼盘的读书问题，但同时也把许多老小区划了进来。如迎春小区、迎春北苑、迎春南苑，和湘云雅苑等。
当时曾有家长吐槽，江南实验学校的生源参差不齐，既有新中产，又有温台投资客，还有原住民。
第三阶段：2013年至今
这是滨江互联网快速发展的时期，也是江南实验学校真正声名鹊起的时期。
滨江物联网小镇
首先，2012年8月，阿里巴巴从城西搬迁到了滨江，涉及6000多人。以阿里、海康威视、大华等为代表，开启了滨江高新产业的迅速发展。
大批高收入人群被源源不断造就出来，更关键的是，人群的综合学历和素质，也得到了大幅提升。
比如，与江南实验学校为邻的物联网小镇，仅上市企业市值就高达5000亿元。
其次，随着地铁、商业综合体等配套设施的完善，很多自住改善家庭置换到了滨江区，完成了与温台投资客的“交接换手”。
此外，也迎来一批高档小区的开盘交付，如绿城·明月江南，和龙湖·春江郦城。后期还有其他新盘加入。
最终，一批又一批高素质家长的入住，合力促就了这场蜕变。
PART 4
回到文章开头，再看金茂府业主的想法，你是不是觉得可能性其实挺高的。
从许多指标看，丹枫实验小学的优势都很突出。
比如，更为纯粹的生源。在可预计的时间内，丹枫有且只有三个高品质商品住宅大盘。
其次，学校非常新，办学仅4年，恰恰提供了更好的硬件设施。
据公开资料，丹枫实验小学占地30586㎡（约46亩），建筑面积47900㎡，总投资3.2亿元，办学规模为36班，为杭州市顶级标准之一。
在丹枫实验小学的校舍里，不仅有宽敞明亮的教室、功能齐全的体育馆、干净卫生的食堂、馆藏丰富的图书馆等，还有单独的实验楼、手工教室、书法教室、舞蹈教室等配备。
丹枫实验小学实景
甚至软件方面，丹枫实验小学也不落下风。
校长曹晓红，是一名国家级特级教师，曾是浙江省最年轻的特级老师，曾在杭州顶级甲级小学——天长小学担任校长多年，办学理念先进。
曾有媒体报道，丹枫实验小学的短期目标，是超越江南实验小学、高新实验小学等办学水平。
长远目标则是追赶、超越杭城名校学军小学，力争成为杭州公办小学第一梯队的代表性名校，冲刺全国小学名校50强。
目标很远大，现实也未必很骨感。
在老师和业主子女的通力配合下，让学校变得越来越好，总归是完全有可能的。
另外，公办同招（100%摇号）新政下，“二选一”的决策面前，大多数家长会倾向于靠谱的公办小学，这将保证优质生源不会被过度分散。
PART 5
但把一所普通学校读成名校，并不适合多数人。
因为条件比较苛刻。比如，学校周边小区要比较纯粹，最好有几个品质小区交付。而且所需时间，应该也比较漫长。
所以，更多人的现实做法，还是买个现成的名校学区房。
但对部分人来说，高价买个学军、文三街老破小，又有点舍不得，因为品质太差，相当于牺牲了居住功能。
其实除了老破小，杭州至少还有三类名校学区房。
第一类，各大知名教育集团的分校。
近几年来，学军小学、卖鱼桥、求是、采荷、文三街等教育集团，通过扩张或与房企合作模式，开设了不少分校。如学军之江小学、和家园求是小学等。
和家园求是小学
第二类，是房企或政府重金引进的外地知名学校。典型代表，就是蓝孔雀的华东师范大学附属杭州学校，由融信主力引进。
还有桃源板块的杭州市福山外国语小学（上海），由拱墅区政府引进。
第三类，则是民办学校。如天都城时代小学、萧山科技城惠立学校、杭州崇文实验学校、良渚文化村安吉路实验学校等。
这类学校的特点，是学费较高。如惠立学校，学费可以高达20万。
中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”，现有天价学区房。为了让孩子不输在起跑线，家长们拼财力拼人脉，花重金购买学区房的行为，远不会停止。
但我还是要说一句老调重弹的话：最好的教育，从来都是家里的书房，父母的熏陶。
师资力量再强大，学校设施再先进，没有好的学习态度和氛围，最终结果也是白搭。因为人是最根本、最重要的。
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