我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問：今年夏天在青島黃島買的房子，到現在已經降了50萬，日照到現在也還是沒降，都說今年房價降了，樓市低迷買房會成接盤俠，不能買房了，您怎麼看，今年房價到底降了多少？日照還會漲嗎？什麼時候買房好？
回答：1.一二線城市房地產市場調控收緊和市場利空消息疊加影響，房地產商減少買地比較普遍。隨著房地產市場開發量減少，有可能引起部分城市市場供需關係不平衡，一二線城市房價上行壓力依然明顯。全國房價已經由普遍上漲，向多極分化趨勢轉變，城市根據人口結構及數量決定房價高低。但是房價出現大幅上漲或大幅下跌的概率較低，具體2019年全國房價到底降了多少？主要是因城市而定。
2.不一定漲，也不一定跌，只是有時候是相對穩妥的對策，而且後續也會根據市場的走勢，再來作出判斷。很難知道啥時候是最低點。目前根據房企的銷售情況，確實很多地方開始賣不動了，如果不著急，可以等等。
提問：星叔你好！現有80W想投資在重慶主城,糾結選擇重慶那個區域。不知今後哪個區域的升值空間大些？現在入市是最佳時間嗎？你覺得江北嘴的公寓可以投資嗎?他們說可以就讀巴蜀初高中。
回答：重慶還是有一些投資價值的，雖然投資客很多，但是重慶畢竟是直轄市，房產有價值。
重慶的問題就在於新房供應太大，導致房價上漲乏力。好在重慶的基建和城市能級擺在那裡，你拉長時間總是可以慢慢漲上來的。如果買重慶，考慮渝北江北一帶，從北濱路、觀音橋、到大竹林、禮嘉、悅來、園博園、蔡家都是可以的。
重慶買房要以十年為單位，因為它消化這些存量供應還需要不少時間。另外公寓不要買。
提問：星叔，手上有一百萬，想在長沙買房，前期作投資，後期留給孩子。擔心房價上漲，以後孩子買不起房。買長沙哪裡好？怎麼選？
回答：長沙的房價，保值增值還是沒啥問題的，如果有上百萬的預算，長沙的房子好房子基本可以隨便選，就看有無購房資格。
至於樓盤，如果上百萬不是全款，潤和湘江天地、梅溪華府、北辰三角洲等大平層都可以作為首選，另外就是卓越中寰、龍湖春江酈城等位置好點的精裝盤。
提問： 山東德州長期居住，夫妻有穩定工作，目前倆孩面臨上小學。在德州經濟技術開發區翠湖莊園（2016年房，現價96萬）有一首套房；在德州市區陽光花園（2006年房，現價97萬）有住宅一套（老人名下，可隨意處置）。妻子和倆孩戶口在天津，目前存款80萬。方案一，想在德州市區一流學區實驗小學購學區房（均價2萬/平，老破小也到了1.6萬/平，德州市均價2萬/平），再把孩子戶口遷回德州，能上一流小學和初中。方案二，戶口不動，在天津買房（第二套房），孩子在德州上到初二，轉學到天津上直到高考（目前天津比德州高考低200分），但代價較大：夫妻面臨一方全程陪讀和分居，收入略減；不是德州戶口，上小學只能上四流。請星叔參謀
回答：孩子還太小，剛剛面臨上小學，不建議你過早付出這麼大代價，而且小學不是德州戶口，上四流，基礎不打好，就算天津高考優勢也不明顯了，而且還有10多年的時間，未來教育改革誰都說不好，所以綜合建議你妻子戶口可以不動，未來做個預備，孩子戶口可以先遷回，等到初中可以再考慮。
提問： 星叔，我有2個問題，一，我兒子將到無錫新吳區工作，現計劃在無錫購房，有三處在選1.惠山天一新城的陽光100阿爾勒，精裝13000-14000元，2.惠山新城的時代城，精帳13000-14000，3.新吳區太湖雍華府16000-17000元，這個有限購條件的，但聽樓盤銷售說可解決的，請問我在哪買房較好？第二個問題，我兒子認為現在購房不划算，如果錢存銀行利息也有5%左右。如果按照5%來算。五年內。上面各處的房價。要漲過25%才划算。也就是惠山的房子，5年後要漲到17000。每平米。新五的房子要漲到2.1萬元每平米。目前國家房價調控有可能五年內還漲不到那麼多。這樣一來就不划算。請問我該不該買房？
回答：首先你兒子未來無錫工作生活，作為剛需，買房也是必要的，同時錢無論是放手上還是存銀行，都跑不贏通貨膨脹，房子才是硬通貨，所以無論自住還是投資都建議你買房，5年後的房價絕對不是25%的幅度，既然你兒子在新吳工作，買新吳更合適
提問：星叔您好，範圍限定在重慶渝中和江北，首選渝中，考慮買兩套，200W和300W左右各一套，自住兼投資，有學區指標最好，麻煩您推薦下。
另外，渝中的翡翠都會、協信公館、白象街值得入手不？
現在入手還是持幣觀望到明年？
回答：我建議直接是上主城的核心區方向，尤其是江北和渝中，支撐重慶核心在於人口，所以，建議你選擇主城核心區方向
第一，長持，可以考慮一些3室戶型的，但這個時間點會比較長，因為改善市場才剛剛打開，可以考慮萬科重慶天地，金融街融景城，萬科御瀾道也可以，改善型戶型，持有周期都是比較長的。
第二，小戶型為主，象嶼觀悅府，萬科翡翠都會，這盤價格相對比較高，回報率會相對低一些，萬科重慶天地，九龍坡區方向，可以看看萬科彩雲湖。
提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？
回答：詳見知識星球內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
提問： 您好，我是兩年前在黃山屯溪銀河灣買了一套147平的頂層複式，自己裝修，全套宜家家居品牌家電。7月份掛在網上出售，問過物業小區均價在1.1萬，價格開始掛的169，後來調整到155，現在已經調整到145，但是看房的人還是不多。有人想125萬，我們覺得價格太低。想問您，這邊的房子以後會上漲嗎？這套房子放在9，10月份情況是不是會好一些，如果放在明年3，4月份是不是更好賣一些？目前我們也需要資金，也就能撐到明年3，4月份，究竟是現在再降價賣還是留到以後呢？另外應該怎麼賣房好出手呢，
回答：一般淡市不出貨，特別是價格太低，出手不划算，明年3-5月買房人會更多一些，另外精華頁文章有關於如何快速賣房的技巧，建議你翻閱查看學習一下。
提問： 星叔您好，純投資。上次您說下個上漲週期在2022年，我想問下秦皇島市裡的房價能否跟漲，我現在看的海港區的秦皇皓月城18層小高9080起價。您幫忙看一下。謝謝
回答：可以的，因為城市進程化都會隨著時間在發展，買房就好比買城市股，都會隨著大盤而漲，只是城市不同 快慢速度不一樣
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
