海外房產各國稅費大比拼,哪個更讓你吃驚

美國

購買美國房產,房產稅是一筆不少的支出,目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的,平均是在1%到3%之間,房價越貴,房產稅越高。

不過在美國買房,不僅要繳納房產稅,而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅。

海外房產各國稅費大比拼,哪個更讓你吃驚

購買期支付稅費包括:

• 產權調查費:200—300美元

• 產權保險費:房屋價格的0.3%—0.5%

• 登記費:100美元

• 地稅調整:1—6個月的地產稅

• 律師費:500—3000美元

• 房管協會費:3個月物業費

• 房屋估價費、房檢費、公證費和勘查費:900—2000美元

持有期間支付稅費包括:

• 房產稅:房屋價格的1—3%/年

• 房屋保險費:1000—1500美元/年

• 物業費:房屋價格的0.3%—2.8%

• 個人所得稅(出租才需要繳納):出租收入金額的10%—35%

英國

在英國購買房產,成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT),買賣交易才能最終獲政府認可。

除印花稅外,購房者還需繳納增值稅,市政物業稅,個人所得稅等。

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購買期支付稅費包括:

• 律師費:1500—5200英鎊

• 印花稅:2500—10000英鎊(房屋購置價格超過350000英鎊需要繳納)

• 註冊費:20英鎊

• 土地調查費:350—400英鎊

• 房產登記費:270—910英鎊

持有期支付稅費包括:

• 地租:300—1000英鎊/年

• 物業費:房屋價格的0.5%—0.7%

• 市政稅:800—1500英鎊/年

• 租賃所得稅(若是房屋出租才需繳納):費用徵收視實際情況而定

澳大利亞

在澳大利亞購買房產需要繳納的費用大頭是印花稅,大約佔到成交價的11-12%之間。

如果買房者一年之內出售房產(澳大利亞房產),除了中介費、律師費之外,還有資本利得稅,高達百分之五十。

澳洲對海外投資者購買二手房有限制,沒有永久居住權(綠卡)的海外人士不能購買二手房,且澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款,投資門檻較高。

海外房產各國稅費大比拼,哪個更讓你吃驚

購買期支付稅費包括:

• 印花稅(大約佔到成交價的4%--5%之間)

• 律師費:普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣

• FIRB申請費

• 貸款費:1000澳元左右

• 律師費:500—3000澳元

持有期間支付稅費包括:

• 物業管理費:800-1000 澳元/年

• 市政管理費、排汙費:1500—3000澳元/年

• 土地稅:數百澳元/年

• 房屋保險費:500-1000澳元/年

日本

日本購房需要繳納中介費、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用,購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%。

日本的房屋持有成本極其高昂,每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等費用,每年持有的成本約為房價的 1%-2%。

海外房產各國稅費大比拼,哪個更讓你吃驚

購買期支付稅費包括:

• 登記稅:房屋價格的2%

• 房產取得稅:房屋價格的3%

• 中介手續費:房屋價格的3%+6萬日元+消費稅

• 印花稅:按購置房屋價格交,費用10000—100000日元

持有期間支付稅費包括:

• 固定資產稅:固定資產評價額的1.4%

• 城市規劃稅:固定資產評價額的0.3%

• 物業稅:看物業公司規定


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