前言
今年的房價，就跟今年的冬天一樣有意思。
新房：鄭州市主城區房地產數據分析出爐，商品住宅供應量85.97萬平方米，成交均價1.49萬/平方米，環比下降3%。與此同時，有媒體記載，鄭州新房市場各個區域均在變相降價打折促銷！具體哪個區域在降，降了多少？可以查看鄭州11月房價地圖~
二手房：根據最新公佈的數據顯示，鄭州二手房住宅銷售價格為14875元/平方米，環比下降0.46%，同比下降7.05%。這意味著，一個100平的房子，一年房子總價跌了11.29萬。與此同時，有媒體報道，鄭州二手房掛牌價連跌12個月！
但問題是，在當前鄭州樓市成交量和房價都在下降的情況下，我們究竟該怎麼選？是買新房？還是買二手房？
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怎麼選？分辨不同是關鍵！
第一：交易條件各不相同。
★新房：出售的前提是開發商要有“五證二書”。
❖二手房：出售的前提是取得該房屋的不動產證，並且貸款結清後，房屋才可以上市交易。
第二、首付、貸款額度不同。
新房和二手房首付比例一樣，但在實際交易過程中，因貸款額度不同，導致淨首付也各不相同。
假如，買200萬的新房和二手房（二手房評估價為180萬），按照首付比例30%來計算，那麼：
★新房首付為：200萬*30%=60萬
❖二手房首付則為：200萬-180萬*(1-30%)=74萬
第三、稅費不同。
★新房：繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
❖二手房：根據拿證時間不同，稅費計算也不一樣。
a.房產證未滿2年：契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
b.房產證滿2年：契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
c.滿五唯一：契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
第四、交易流程不同。
★新房：資質審核——選房——認購（二手房中不存在）——簽約——付款——網籤辦理貸款手續——繳稅過戶——收房——裝修——入住。
❖二手房：資質審核——簽約——網籤——辦理貸款手續+資金監管——繳納過戶——物業交接收房——資金解凍——抵押登記銀行放款。
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怎麼選？對比優勢擦亮眼！
★新房優勢：它的設計理念與戶型規劃佈局，更符合當代人的需求。同時，因新房房齡比二手房短，所以貸款年限和額度都可以更長、更高。
最後，新房還有一個獨有優勢，便是稅費！拿同一價位的房子來說，新房繳納的稅款要比二手房少很多，我們可以從上圖中就能看到。
❖二手房優勢：即買即住，完全不用等交房時間，也不用擔心房間裡的有害物質。同時，二手房周邊配套也看的更清晰，比如：學校、醫院、地鐵、公交等，一目瞭然，避免像部分新房規劃很好，後期卻沒有落地的糟心情況。
當然，作為現房的二手房，可以很清晰看清房屋質量情況。比如滲水漏水、房屋屋頂、牆面有無裂縫、暖氣管道是否破裂、採光、戶型、地段等，買之前，購房客可以對自己即將入住的房子有個清晰認知，這也避免了維權的發生。
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怎麼買？結合情況再付款！
如果你：①接受不了別人入住過的房子；②資金有限；③不著急入住；④看中價格。那麼，買房不用猶豫，選新房即是。
但如果你：①著急入住；②追求核心地段，周邊又沒有新房可選；③看中傳統學區；④對期房未來規劃落地不放心，害怕維權。那麼，二手房會是最佳選擇。
若問，這兩者我怎麼選？
答：我選新房！
因為首付低——拿商業貸款來說吧，二手房的首付比例通常高於新房，畢竟銀行貸款多少要看房子的評估值，如果評估值越高，就能從銀行貸到的錢越多。通常情況下，評估值過高或過低都不好，高了，首付款雖然低了，但繳納的稅、契稅就變多了；低了，就要支付更多的首付款。但要放到新房上，完全不用考慮啊，就正常首付的30%。
因為選擇多——在同一區域，新房集中銷售數百套，我們可以從戶型、樓層等方面來綜合考慮，進而選擇滿意的房源。二手房不同，二手房只有在地段較好的地方，才比較搶手。
因為產權明晰——新房完全不用擔心這個問題，但二手房就不同了，你無法看到房子有多少共有產權人，這時如果你不清楚，就算過戶了，後期房子也有可能被收回。
所以，在鄭州樓市正處於近兩年一個低點的時候，沒有上車的朋友，以下樓盤可謂是入手的好時機。
❶ 匯泉西悅城（房小團首付補貼3600元）
毛坯交付，成交均價13000元/㎡；
面積/76平，首付：29.4萬，月供：4084元
面積/89平，首付：34.5萬 ，月供：4764元
匯泉西悅城距離離常西湖不算遠，也就是說，入手這個項目，可以享受常西湖新區的配套。而且項目離主幹道也比較近，交通便利。但目前有兩個難點，一是暖氣不達標，二是距離高架比較近，或多或少會受噪音影響。
❷ 碧桂園西湖（房小團首付補貼3000元）
精裝交付，成交均價15000元/㎡；
面積/89平，首付：39.2萬， 月供：5433元
碧桂園西湖位於高新區西流湖，在售地塊與西流湖公園一路之隔。目前在售三號院、六號院房源，帶裝修，預計2022年10月交房。項目配有碧桂園自己的物業，相對來說，大開發商的物業還是有一定保障。
❸ 碧桂園名門時代城（房小團特價樓盤）
精裝交付，均價12800-14000元/㎡；
面積/89平， 首付：34.2萬，月供：4723元
碧桂園名門時代城位於商都新區與二七區交匯處，是管南的又一千畝大盤，距離規劃的商業與學校等都比較近，但項目西側是高架，以及會受到噪音影響。雖然當前口碑不佳，但名交通位置、價格、學校在整個管南十分有競爭力，性價比還是有的，所以，剛需者還是可以考慮入手。
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