2019年，在融資收緊、政策趨嚴、市場轉冷的局面下，房企也感受到來自銷售端的壓力，不同房企的銷售表現持續分化。新京報記者選取目前已經披露銷售業績的50家上市房企，結合其2019年的銷售目標，解析2019年房企業績達標情況。
6家房企未完成全年銷售目標
截至1月16日，根據新京報記者對已披露銷售業績的50家上市房企的統計，2019年，未達全年銷售目標的房企總共有6家，包括招商局置地、綠地香港、遠洋集團、保利發展、富力地產（權益）、景瑞控股，這6家房企對應的銷售目標完成率分別為99.03%、96.92%、92.88%、92.37%、82.43%、89.64%。
從銷售額排名TOP10 的龍頭房企來看，保利發展去年全年實現簽約金額4618.48億元，同比增長14.09%。雖然同比增速超過10%，但是並未達到保利發債之前設定的全年5000億元的銷售目標。在此局面下，保利發展的銷售額增速低於融創中國，未實現“重回前三“的排名目標，仍落後於融創中國在房企銷售額排行榜（全口徑）中暫列第四位。
千億級房企遠洋集團的銷售額增速也同比大幅放緩，並未達到2019年制定的1500億元的銷售目標。在連續兩年的快速增長後，遠洋集團遭遇到去化壓力，業績完成率為92.88%。
另外，從同比增速的維度來看，銷售額排名TOP50的房企中，3家房企銷售額同比增幅低於5%，2家出現同比下滑。
其中，萬科、綠地控股、首開股份的銷售額同比去年分別增長3.94%、0.1%、0.61%。而泰禾、華夏幸福的銷售額同比出現下降，分別同比去年下降38%和7.6%。
值得注意的是，萬科和綠地控股並未制定2019年具體的銷售目標，而泰禾、華夏幸福截至發稿尚未披露2019年銷售業績。
萬科同比增幅不到4%，綠地僅增0.1%
雖然沒有制定具體銷售目標，但在龍頭房企中，萬科和綠地的銷售同比增幅都不足5%。
其中，萬科銷售增幅創下歷史新低。萬科2019年全年累計實現合同銷售金額6308.4億元，同比增3.94%。
在2019年克而瑞公佈的房企銷售額榜單中，從全口徑金額來看，萬科依然領先於恆大排名第二位，僅落後於第一位碧桂園，但是，從權益銷售金額來看，萬科落後於恆大、碧桂園，排名第三位。
在銷售額排名TOP10的房企中，綠地控股的銷售額同比增幅最低。根據綠地控股此前發佈的公告，2019年1-12月，綠地控股實現合同銷售面積3257.2萬平方米，比去年同期減少11.1%；實現合同銷售金額3880.42億元，比去年同期增長0.1%。
綠地控股在2019年並未公佈具體的銷售目標，但是，按照2018年的規劃，綠地董事長、總裁張玉良曾經表示，未來三年，房地產將確保年銷售額5000億元以上。對此，張玉良回應稱：“5000億元的目標是基於2018年的市場形勢提出的，而2019房地產市場又有新的變化，並未再設定具體的銷售目標。”但是，張玉良也承認，“去年房地產銷售完成額與期待仍有差距。”
泰禾、華夏幸福、富力面臨“掉隊”
由於泰禾尚未披露銷售業績，根據克而瑞的銷售榜單，泰禾集團全口徑銷售額為808.7億元，同比下降了38%。泰禾集團董事長黃其森曾表示，2019年全年銷售目標是1500億元，按照此銷售目標，泰禾的銷售額達標率僅為53.87%。
根據克而瑞發佈的《2019年房企銷售排行榜》，泰禾的全口徑銷售額成為50強中下滑幅度最大的一家房企，排名從2018年的20名下滑至42名。
2019年，泰禾為緩解流動性危機做出了許多努力，包括變賣項目、股權合作、加快項目入市，提高回款率等等，但是，在市場遇冷、高端住宅項目銷售遇阻的情況下，泰禾並未扭轉全年銷售額下滑的局面。
除了泰禾，華夏幸福的銷售額也出現了下滑。由於華夏幸福也尚未披露業績，按照克而瑞的全口徑銷售額的數據統計，華夏幸福2019年銷售1510億元，同比2018年下滑7.6%。去年華夏幸福銷售額未達標，受環京樓市的影響較大，其也開始嘗試全國層面的佈局。由於年報尚未披露，但從2019年中報數據可以看出，華夏幸福北京以外區域銷售額佔公司整體銷售額比例的58.21%，首次超越環京區域。
同樣面臨去化難題的還有富力地產。按照2019年年初的約3000億元的推貨資源來看，富力地產只要完成53%的去化目標，就可以實現全年1600億元的權益銷售額，但是在三四線樓市轉冷的局面下，富力的去化率大大削弱，全年完成1318億元的權益銷售額。
在房地產政策“穩”字當頭、限購限貸等政策未放鬆的大背景下，可以看出，銷售額排名TOP50的房企內部也在持續分化。樓市轉冷，當大潮退去的時候，“裸泳”的房企也將更加不寒而慄。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 製圖 薛慧敏 校對 盧茜
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