咱们先来聊聊学区房。
什么是学区房？一般来说，学区房冲动对应两个阶段，第一个阶段：要求学区是区局属小学。第二阶段：要求学校是精品。
追求第一个阶段的，属于择校冲动的原始阶段，其实这个愿望并不太难以满足，只要愿意迁户口，则大多数的商品房都可以满足这个追求。因此，第一阶段的所谓学区房的追求基本都是伪概念。
但问题来了，你这个择校冲动到底是追求什么？孩子的学习成绩还是培养孩子的人脉圈子？
我先就我所熟悉的城阳说开去，城阳区最炙手可热的小学是实验二小，每年招生第一批就得摇号。我个人估计应该是二小比较出成绩。那么二小的出成绩是因为老师厉害吗？这个我可以肯定地 说不是。那么是因为什么？我个人认为是二小的生源太好了，大家可以仔细看一下，二小的学区范围是正阳路以北一小片区域，其范围内没有村庄，刚开始的建校的时候，对应的业主是且仅是农业大学教职工子女，区政府公务员子女，较为富裕的有教育意识的新购房者，当年城阳最贵的小区就在它的招生范围内。这样的生源，请问哪个老师来教不会出成绩？
很显然，是先有了优质生源，才造就了优质学校，换个说法，归根结底，学校其实是层级相符合的家长，他们的子女聚集地。因此，别费心去寻找所谓的学区房，最好的学区房其实就是你的收入。买邻居比买学区房重要的多，不管是在西海岸还是城阳或者东李，只要有优质邻居，就不要巴巴的放弃，跑去几十公里开外的某个小学，不划算。
【说个题外话，是不是热门小学将永远热门？不是的，随着居住热点的转移，热门小学也是不断变化的，这在很多城市都有过验证了，比如省府市府搬迁就会造就新的热门小学，也侧面证明就业岗位是第一考虑因素，其他所谓医疗教育都是就业岗位的附属产品。
再说个题外话，城阳区考试成绩最好的小学是长城路小学，连续七八年都是全区第一了奥】
我们再就第二阶段的学区冲动聊一下。
以前有个新闻说北京某小学课外学习是直升机构造，有个学生家长征得学校同意后，干脆把直升机开到操场供学生们观摩。很多玻璃心炸锅了，包括我媳妇，他们的理由就是这样会引起其他孩子自卑，我当时就笑了，我说这个孩子家里有私人直升飞机，你信不信他的同学家境都不会太差，都不会让区区一架直升飞机搞得自卑？甚至可能其他同学家里波音飞机？我媳妇想了一会，恍然大悟。
这就是圈子，也就是我们要讨论的第二个择校冲动的动机，找圈子。这种择校冲动其实和我们大多数人无关……而且怀有这种冲动的人，他们有的是办法去实现自己的冲动。
因此说到底，第一种择校冲动其实完全没有必要，你要的就是孩子的学校学习氛围和成绩，不管在城阳在李村在西海岸的商品房都能实现，主城区和郊区局属小学差别都不会太大，学习成绩你抓点紧外加花点钱就不会掉队。第二种择校冲动属于外挂选手，学不学区房都是无所谓的。
当然，学区房还有第三种可能存在，就是城市与城市之间的竞争，比如省会与地级市竞争，地级市与计划单列市竞争的情况，那学区房是存在一定吸引力的。跨城市，则学区房是需要考虑的。但我们目前在讨论青岛市，因此，这种情况不加以分析了。
我们再深入聊一下医疗条件问题……这个话题其实也没太多需要聊的，这个和教育差不多，在跨城市间具有一定吸引力，但在青岛范围里，这个很少有人考虑。有人买房子是考虑到医院因素吗？？？我很少遇见过。
所以说到底，这两个概念在购房时，都不值得过多关注。其在居住热点转移中，起的作用也是最小的。
因此，笔者坚定认为，居住热点转移与就业机会和居住环境最密切，也是购房者购买未来的最重要考虑点。
下篇，我们将开始部分基础概念交流以及板块分析，第一篇：即墨篇，分即墨城区和东部蓝色硅谷。
另：本文所有观点仅为个人看法，投资购房仅作为参考。希望大家有自己独立看法，不盲从，不盲信。同时，本人仅初中学历，文字组织能力很差，想到哪里写到哪里，很少修改，大家凑合看。别笑话我就好了。
閱讀更多 青島一小時 的文章
