华156132245
经手过100多套loft装修的左哥来分享一点干货吧！
loft适合的人群
适合一线城市没有户口，没有购房资格，不需要学区房的用户
如果是刚需人群的话，购买loft性价比不高。
而在二三线城市，要买loft不如借点钱买个小户型实用了。
适合养猫不适合养狗
loft各个小空间之间有隔断，所以宠物气味不会满屋子都是，但是不适合养狗，面积太小扛不住造。
mini型的loft没有阳台需要买带烘干功能的洗衣机
有一些loft套内面积小，没有阳台晾晒，可以买一个带烘干功能的洗衣机，就算洗床单被套也可以直接烘干铺上就行了。
防止噪音要买下跃的而不是上跃的
住loft很多人表示噪音非常大，楼上稍微丢点东西在地上就会影响到睡眠，这是因为这种loft是上跃式建筑。如果选择下跃的就不会有噪音影响。
大部分是一梯多户，人员复杂
大部分都是一梯多户，例如说3梯12户这种，类似办公楼的配置，居住的人多了就很难保证邻居的素质了，要多注意个人安全。
左尚明舍定制家居
年轻人比较喜欢LOFT公寓，总房款低，看起来也比较时尚。的确，买一层，送一层的优惠力度，确实特别吸引人。并且，LOFT公寓商业性质很强，一般都建在繁华的商圈之中。
我和老公去年刚毕业，在北京租房太贵了每个月5000多实在受不了。最关键的是两年搬家三次，要么就是房东涨房租要么就是房东要卖房子。
于是在双方父母的资助下，我们在六环外买了一个很小很小很小的loft，算是有了安身之处。住了一年多感觉还是可以的。
HidinhlY
对于住loft公寓都是对生活的有高要求，生活过得精致。以前买了两套公寓住，很是舒服。
一层主要是开放式厨房，超大的开放式餐客厅，客厅是挑高的空间有6.5米高那种，挂一个漂亮的水晶灯，还带一个卫生间，
二层主要是一主卧，一次卧，余下的空间就是过道。我以前住的就是这样的公寓，一套住，一套出租，一月租金3000.
▼上个
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二层PDF平面图
▼彩图配上，住进去是种买了两层楼的感觉，哇哈哈
对年轻小夫妻来说loft公寓是不错选择，一层开派对，开放餐客厅，要带吧台那种的。
杨凌家装工装设计装修
首先跟题主说一下本人买的就是LOFT，应该有一定的发言权。
1、LOFT是什么、原指阁楼，现在LOFT产品有两种性质，一种是住宅性质，一种公寓性质。住宅性质的loft，二楼层高小于2.2米，两层加起来总高小于4.8米，这种只算一层面积。土地年限为70年，另一种为商办性质，对总层高无限制，市场常见的层高在5.4米。土地年限为40年。这两种loft从内部居住舒适度来说自然5.4米层高居住起来舒服。住宅性质居住起来压抑。
2、一般情况下loft产品最大的问题就是类似于酒店，梯户比太高，通俗讲就是一层户数太多，人多就杂，户型采光，室内通风都不好，而且隔音效果不好。
3、从装修上来说一般二楼半封或全封，半封的话意味着二层实用面积变小了，但居住品质提升了，全封的话就是居住压抑。
4、好处在于买一层送一层，相对来说价格便宜，同时，起居室，卧室分离，动静分离，互不打扰。
5、适用人群为单身青年，两口之家，有了小孩的话不太方便。
6、题主如果是准备婚房，或是刚需建议不要买LOFT，当然实在资金有限也可以考虑，先上车再说。
以上为我的回答希望您能满意
李煮煮
loft公寓我自己住过，感觉还不错；适合年轻人或者小夫妻居住，但是作为普通的刚需房还是差点；
首先loft公寓的建筑风格多异，虽然建筑面积比较小，但是由于是loft所以套内的可使用面积比较大，客厅厨房和卧室分明，房屋整体的功能性会相对来说比较强；之前住的loft公寓的层高比较高，所以住起来也没有特别压抑的感觉；所以总体的居住感受还是比较不错的；
而且公寓不限购不限贷，价格也比较低，适合刚出社会工作经济条件不是特别好的小白领们自住和作为一个过渡的使用；同时周边的商圈也会比较成熟，生活更加的便利；
但不得不说的是公寓的水电皆为商水商电，而且物业费也比普通住宅的物业费要高，所以综合来看，生活成本会比较高，再加上loft公寓基本上皆为小户型，还带有比较陡的楼梯，所以家里有老人小孩的话就不是特别方便；
故综上所述，loft公寓整体的居住感受还是不错的，适合年轻的白领和夫妻居住；但从户型面积大小，生活成本上来说，loft公寓不太适合做为普通的刚需房；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
年轻人比较喜欢LOFT公寓，总房款低，看起来也比较时尚。的确，买一层，送一层的优惠力度，确实特别吸引人。并且，LOFT公寓商业性质很强，一般都建在繁华的商圈之中。但是，对于自住者来说，购买公寓还有很多不得不考虑的事情。
举架
LOFT公寓的举架一般很高，所以能做成两层。如果举架低，那么第二层的空间将十分狭窄，舒适度会变差。普遍来说，LOFT公寓产品举架在4.8米左右。低于这个高度的就要注意了。
产权
普通住宅的土地使用年限为70年，但是对于公寓来讲，产权只有四十到五十年。一般商业性质的产品土地使用年限都比较短。
公摊
因为公寓类产品，每层的户数比较多，需要设置的电梯等公共空间比较大。相对住宅类产品，公摊比较大，一般都在25%以上。因为公寓类产品都倾向于小面积，这样除去公摊后，面积是否够用，也是一个值得考虑的问题。
水电费
这个需要重点考虑一下，公寓类产品收取商用水电费，比普通住宅的水电费要贵一些。如果买公寓的用途是自住，那水电费的开销也是不小啊。
装修情况
LOFT公寓也有精装和清水两种，从装修的角度上来讲，LOFT公寓的装修花费比较大。在上下两层装修之外，楼梯部分也需要投入精力进行装修。
从以上几点看来，自住人群选择LOFT公寓应该权衡了一下了。但是现在对于年轻一族来说，购买公寓已经是一种潮流。对于年轻单身人士来说，购买公寓也未尝不可。一来总房款比较低，二来结婚以后还可以出租，又可以成为一笔收入。
但是如果有了小孩儿，或者是以后有老人要照顾，在家里上下楼梯不是很方便，存在安全隐患。我曾经也住过LOFT公寓，最大的不舒服就是楼梯，水电费也有些贵。同时现在市场上LOFT公寓出手并不容易，这点需要注意一下。
房产经验谈
1.LOFT房是商用水电，如果是普通家庭入住，每个月水电成本要高于别人，如果是民宿用房，这部分的成本会比民用房多很多。
2.LOFT房间的利用面积真的挺可以，上下两层分割之后，可利用的空间明显要多很多，可能房顶会显得比较低，但搭配榻榻米的床，躺下来也没有特别压抑；
3.大部分的LOFT没有阳台，要么栏杆晾衣服，要么楼顶晾衣服，如果你是个比较喜欢太阳光晒被子、洗衣服一定得挂起来的人，那么LOFT的存在说实话“华而不实”，毕竟衣服的晾晒是个每天事件；
4.LOFT由于是室内分割，分割的墙壁和隔层一般不会是非常实打实的水泥，会导致上下串音，如果仅仅自家住，其实也能相互担待，如果是做民宿，整租也没大问题，但分租就很容易相互吵到对方；
5.LOFT户型非常适合养猫，楼上楼下猫孩子们跑步很开心，楼上楼下猫咪串味也不会太严重；
6.以边套为代表的LOFT采光很好，落地窗，房间窗，甚至于卧室的墙壁也可能是玻璃打造的，从采光性上来说相当明亮，但从其他方面，比如说隔音性上，玻璃是不隔音的，就会加重噪音，从保温性上，玻璃是不保温的，空调就免不了多开；
7.LOFT户型多以开放式厨房为主，对于不怎么做饭的现代人来说，我个人觉得能接受的。
8.如果你只看图，会喜欢上下流通的，但如果你生活，会更喜欢每个房间实打实的，一方面从空调这个角度来说，另外一方面就是对气味上的阻隔；
9.一般LOFT地理位置都不差，属于商业中心旁，所以你的日常对外生活还是很方便的。
小神话myth
最近，小编的一位朋友过来咨询，想购买一套loft公寓。地段好，又满足朋友的个人需求，总价还不是特别贵，朋友实在是非常心动。
大家都知道在家装设计上loft公寓非常容易装修出小清新的风格，那么就让我们先来欣赏一下，“那些年我们一起看过的公寓”。
是不是觉得很心动，自己一个人住还特别有feel？
但是小编在这里一定要提醒各位准备买loft的朋友一些特别需要注意的点：
1.装修一定千万千万千万不要全封楼板
目前的loft产品基本都是商业性质的，只要层高不超过5.1米还是按照单倍计算建筑面积，如果超过5.1米，一个原本40㎡的建筑面积直接翻倍变成80㎡。所以目前大部分的loft产品基本维持在4.5米的层高左右。那么重点来了，如果隔成两层，中间隔板算10公分的话，上下两层的空间就只剩下2.2米，也就是说一个正常1米7多一点的人举起手就能碰到顶了。
（不要光看图片高，要多实际体验一下噢）
这种隔断方法主要有两点非常不好，第一，采光不好，全隔之后窗户面积更小，而一般公寓纵深一般会在5米以上，阳光非常难照射进来，大部分区域都会处于没有阳光照射的状态。第二，人在里面住久了会感觉非常的压抑，因为顶部太低，会让人有一种被压着的感觉。长期住在这种压抑的房子里对心理会造成一定的影响，风水上也有说法表示如果长期处于压抑的环境下，人也会相对的变的比较狭隘。
2.好的楼梯设计能节省非常多的空间还能起到类似于隔断的作用
一般有两种楼梯可选，一种是旋转式，一种是直梯式。这两种小编比较推荐旋转式的楼梯。首先我们来看一下直梯式的楼梯有什么优缺点：
一般的楼梯基本都会有半米宽，而公寓的开间也就是横向距离一般小的会有3米多，大的呢会有5米左右，那么楼梯的宽度就占了半米了。关键还必须是一长段的楼梯，相当于有一面墙就被楼梯给征用了，占用了非常多的使用空间。虽然楼梯下方能做成储物格，但是如果想要放置电视机的话就非常的不便了。
那么我们再来看下旋转式的楼梯：
旋转式的楼梯在空间上是竖着往上的，所以占用的空间并不是很多，而且还能利用楼梯将餐厅和客厅分开，起到一个类似于隔断的作用。
当然，现在还有不少的loft有爬梯式的楼梯，但是这种毕竟在少数，谁想每天辛苦下班还要手脚并用的怕楼梯呢？虽然上去容易，下来却有不少的难度。
3.一定要问清楚开发商是否有留排烟孔
公寓很大程度上是满足了独居的需求，排烟孔却是很多人所没有留意到的。公寓虽然大部分都不能通天然气等管道煤气，但是我们可以用电磁炉。但是不要以为电磁炉做饭炒菜就没有油烟啊！公寓是一个开间，如果油烟排不出去的话，结果就只能呵呵了，而且千万不要指望厕所的抽风机能帮你。
4.公寓一般是没有阳台的
大部分公寓都没有阳台，不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗，如果晾衣服想要日光晒的话就要挂在飘窗处了。 当然，这里小编又要提醒大家一下了，衣服如果没有用洗衣机甩干的话挂在飘窗处会导致屋内湿气较重。小编的另一位朋友的处理方法可以给大家借鉴一下，他把飘窗做了一个隔断，飘窗成了一个小阳台，这样就完美的解决啦。小编也可以给大家出一条计策，那就是除了洗衣机外再添置一个烘干机。咱们生活在21世纪，是时候体现科技的便利了。
5.无法使用公积金贷款
loft公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的噢，而且贷款年限最多只能是10年。这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为3.25%，而商业贷款的基准利率为4.9%，高了不少噢。当然也有朋友问小编，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了？小编在这要说一句，公寓不限购，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的噢。
大河涂料网
对于向往精致生活的人来说，LOFT公寓满足了很多人内心幻想，空间不大却充满设计感。跃层或者平层，挑高的空间中除了容纳大大小小的家具，还能容纳漂泊的我们。
第一：舒适的体验![]()
有的住户在挑选房型的时候就抢占了先机，抢到了采光好通风的户型，那么进深大空间小，只要根据户型配上合适的软装和硬装，都能给人以舒适的体验。
第二：差劲的体验![]()
有的LOFT户型因为设计原因，整体在挑高的情况下，采光差通风不好，而且室内装潢显得暗沉没有特色，这样在居住的时候哪怕户型再特别，长时间居住心情也会受影响。而且在阴雨天气，墙体极易发霉和潮湿。
那如果拥有了一套LOFT公寓应该怎么设计呢？
第一：风格定位![]()
LOFT只是一个户型，具体风格还要看住户喜好进行决定，然后和设计师进行一个友好沟通、敲定风格后就可以着手设计进行基本定位。
第二：规划布局![]()
这种户型最大的优势是挑高最不好的方面也是挑高，所以在挑高的基础上，对整体户型进行一个划分，客厅、厨房、卧室、卫生间，形成一个有序动线，提高整体舒适度。
第三：楼梯设计![]()
对于复式结构的LOFT来说，楼梯是一件非常重要的承载结构。所以在设计的时候，要以风格和户型结构为主，打造一个用材良好，功能性极佳的楼梯，从而进行空间与空间的连接，完善户型的整体性。
总而言之，无论什么样的户型，都可以通过后期装修和设计进行改善，重要的感受还是看居住者的心情。
造居美好家居研究所
loft公寓有什么特点
1、完全自主设计，层高挑高，是高大宽敞的立体空间。
2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。
3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。
loft公寓的优缺点
loft公寓的优缺点之三大优点：
1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。
3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。
loft公寓的优缺点之四大缺点：
1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。
2、不适宜老人、儿童居住。
3、大部分loft公寓位置较为偏僻。
4、水、电费用较高，天然气使用不便利。
loft公寓的适宜人群
1：追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。
2：创造性职业人群，如设计、画家、作家等。
3：部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。
