“鋼筋水泥林，空曠大街道。買房人心寒，處處借糧草。從來房並客，皆共塵沙老。莫學開發商，矜誇房子好。”鐵口斷房改唐代王昌齡《塞上曲》，以鄉樓市。話說在樓市有一個很有意思的稱呼叫做接盤俠，接盤俠是和炒房客相對應的一個稱謂，這個稱謂並不是“你有張良計，我有過牆梯的”對等關係，在一定意義上來講，接盤俠就是被炒房客“甩鍋”的代名詞。比如這次以恆大為首的頭部開發商開啟了75折售房的大幕，許多接盤俠欣喜若狂，認為這個情景很符合現在的時令——春天來了。春天來了，綻放的時候還會遠嗎？
昨天是二十四節氣之一的雨水，再過幾天就是驚蟄。驚蟄的到來就意味著萬物復甦，已經蟄伏了一年的各種生物，又要在這個春光燦爛的節氣裡開始折騰了。樓市比較有先見之明，驚蟄未到，已經開始蠢蠢欲動了。恆大地產交5000元定金享受房價七五折優惠，富力地產動作更大，其優惠程度比恆大更有貨。在這個雨水和驚蟄之交的短短十幾天裡，開發商紛紛舒活舒活筋骨，抖擻抖擻精神，向春天裡的接盤俠們招了招手。
七五折是個怎麼樣的折扣？七五折就是說100萬的房產，你只需交75萬就可以拿下，典型的“賠本賺吆喝”。恆大力度空前，購房者熱情高漲。可是幾乎和恆大一個體量和級別的另一位大佬，融創中國的孫宏斌就說過一句發人深省的話“房價降三成，房企都得死”。按照這一邏輯，也就是說恆大，在“作死”的路上只差5%。而現在，有專家分析，整個房地產的利潤率只有百分之十多一點。
自家知道自家的事兒，別人對的，到我這也許就錯了，別人錯的，我也許就是對的。也許人家恆大就是比融創負債更低，比融創抗壓能力更強，比融創資本更雄厚，比融創更招人疼愛，比融創的蓋房成本更低。好吧，我有點兒說不下去了。要知道，孫宏斌所說的“房價跌三成，我們都要死”的時間節點，樓市是一種什麼狀態，大家想必都應該知道。現在樓市是一種什麼狀態，大家更清楚。
如果去年大家關注房產新聞的話，就會發現，恆大也在大張旗鼓地全國降價，降價的力度現在看來有點低，只有一成。雖然沒有這個時候優惠多，但在當時卻足以讓房地產業內跟風而動，當時風傳碧桂園要裁員一半。萬科更絕，重提“活下去”的“賣慘”論調。就在大家都認為，去年樓市應該是購房者春天的時候，2019年，本世紀第一個十年，房地產無論是銷售面積和銷售額，都刷新了歷史記錄。
21世紀第二個十年的開啟之年，疫情來了。宅在家裡的最大的作用除了防止疫情傳染，就是讓人們面壁思過後意識到，除了房子之外，我們還有許多更美好的東西要去追求。與其預支未來二三十年的時光往返於開發商和銀行之間，購房者發現，自己需要享受的還有很多。這一刻，購房者足不出戶，就已經決定了開發商、銀行、購房者之間的樓市三分大勢，購房關係正在從賣方市場到買方市場的進行位移。
購房者購房心理產生了巨大的改變，其意義就在於，開發商玩開發商的，炒房客玩炒房客的，你們各玩各的，購房者只是捧著茶缸子看戲。而孫宏斌所說的房價降三成引發的“死”的後果，現在看來，其不是由於成本原因，其含義就是因為購房者購房觀念的改變——不買房了。
任何買賣行為都是買漲不買跌。“都在買，行情一定好，早買早划算，借錢也要買”和“都在跌，行情走低，看看再說，錢不是大風颳來的”一樣，都是購房心理。當樓市還是賣方市場的時候，房子是皇帝的女兒，娶了這一個女兒，就少奮鬥十幾年。當處於買方市場時，擺起譜來，購房者比誰都能裝。別的不會，貨比三家，總會吧。別的不會，挑肥揀瘦總會吧。那句話怎麼說來著：消費者是上帝。
現在，由恆大領銜的2020年樓市降價大戲正式啟幕，劇情還沒了解，卻打擊了10萬量級的開發商對房價堅挺的堅定理想，同時也讓購房者的觀望心理更加堅定。賣方市場已經交棒給了買方市場。話又說回來，這事兒，恆大也是沒辦法，去年年中，恆大就身負8000億外債，而去年整年，恆大隻賣出去了6000多億房子。
咦？為什麼對賣出去6000多億，竟然用了個“只”字？看來，鐵口斷房也膨脹了。按照慣例，還有一個信息要和大家說明一下，我們平均的買房年齡是27歲，而實際付房款的年齡是50歲開外。也就是說現在購房年齡年輕化的原因是孩子不僅是吃老的，喝老的，還要在買房上啃老的。當我們愉悅於國外購房者平均年齡40歲的心理滿足感時，其實你已經掏空了6個家庭的所有錢包。
宅在家裡，晚上透過窗戶向外望，你是否注意到，我們的對面的整棟樓，亮燈的究竟有幾家？但是，開發商的房子卻都賣出去了，房子在誰手裡？在你手裡，我手裡，在炒房客的手裡，所有買房的人都是要拿買了的房子去賺錢，請問，我們蓋的房子難道真不夠住嗎？那麼多空房子誰來住？
孫宏斌預言“房價跌三成，房企都得‘死’”，恆大不是“作死”，大概率原因是，不“作”就已經over了，只有搏一把，才有新未來。恆大613盤打折，距離“生死線”只差5%，孫宏斌的預言要實現了。我是鐵口斷房，精彩內容每天奉上，如果感覺文章還算有趣，那就關個注唄。
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