據《澳洲金融評論報》報道，上週，澳洲聯邦銀行和西太平洋銀行宣佈降低貸款利率，就在週末，國民銀行和澳新銀行也相繼宣佈，削減自住型和投資型貸款的固定利率，希望重振房地產市場、提升利潤。分析師表示，儘管監管機構擔憂債務和房價不斷上升，澳洲聯邦銀行推出最新一輪削減只付利息房貸利率措施，因為之前高估了限制貸款上限對貸款業務的影響，導致失去市場份額，預計大型貸款機構將追隨這個做法。
此次新政主要包括，國民銀行（NAB）將自住業主的5年期還本付息貸款的固定利率下調50個基點，從原先的4.59%到4.09%。此外，NAB還將對投資者只付息貸款的2年期和3年期固定利率下調30個基點，從4.49%減至4.19%。
除了NAB之外，澳新銀行（ANZ）還將針對投資者只付息貸款3年期和5年期的固定利率也做了下調，幅度為40個基點。聯邦銀行也將為其兩年期只還利息的套餐客戶，提供下降了50個基點的全新固定利率。而西太銀行也宣佈，對於同樣的貸款業務，已經提供了下降14個基點的最新固定利率。
儘管大部分經濟學家預測下一次利率調整很可能是加息，新的借貸戰略反映大型借貸機構預計短期之內不會加息。
如今的低利率可能吸引來更多首次購房買家，投資者，和打算繼續置業，但對儲行升息和貸款申請條例收緊心存顧慮的人們。
“四大銀行有機會可以對新貸款進行自主定價。”DFA發言人Martin North表示，“如果你正在考慮要不要繼續置業以及其中存在的風險並躊躇不前，那麼當你決定時的利率水平會比目前要低40-50個基點。”
根據Morgan Stanley分析統計表明，過去10年時間以來，房屋貸款已經成為澳洲四大銀行收益增長的主要動力，這筆收益佔集團總收益的比重高達四分之一，在現金收入中的比重高達30%。
與此同時，“影子銀行”以及民間金融機構也發起了行動！對貸款機制進行進一步放寬，並進一步削減資金成本，用以匹配更低的利率，和四大銀行狂打“價格戰”。而這樣下血本的讓利，對於澳洲人來說，簡直就是一場及時雨！
隨著目前四大行紛紛下調貸款利率，就目前看來2018年依舊將會成為房地產年，據Galaxy Poll新一輪的全澳調查顯示，有五分之二受訪者認為當前是一個購房的好時機，而有大概三分之一的人表示將會在今年更新自己的房產，包括小房換大房。
這項調查的對像有1000多名，遍及澳洲各地，其年齡，性別和地區分配，反映了澳洲統計局在人口統計方面的估算狀況。受訪者中還包括租房者，與父母同住的成年子女，貸款購房者以及已經完全擁有房產的人。
劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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