1萬塊錢能做什麼?
是買一個入門款的奢侈品包包，還是買一個高配版的iPhoneX？
現在，有一個驚人的消息要告訴你——首付只要1萬塊，就能在鄭州買到一套房子。而且這套房子並不是什麼三無產品，它不僅證件齊全，而且交通便利。
只要你最近比較關注鄭州房地產市場，名門翠園的開盤盛況你肯定聽說了吧？項目三年磨一劍，產品一經推出就被飢渴許久的北區人民一搶而空。
翠園這次推出的極小戶型公寓產品會有多大潛力，猛地一說你可能無從估量，我們不妨從既有的市場案例說起。
01
這次，你還能再錯過翠園？
曾經熱銷的美景麟起城18㎡小公寓你還記得嗎？
項目位於文化路英才街，周邊到現在為止還未通地鐵，但是附近有大量的大學生和年輕人群體，租房需求相當旺盛。
年輕人畢業後的第一站，如果不拼爹的話，一般都只能租房。剛開始要麼是租住在城中村，當然，現在城中村基本都消失了，要麼就是合租。
不管是城中村，還是合租，都有著無盡的煩惱。如果手裡資金還算充裕，能夠住進一套擁有單獨衛生間和廚房的小公寓，自然是年輕人的上上之選。
既然項目附近有大量的租房需求，自然就會有投資需求。對於投資者來說，如果要選擇公寓，最重要考慮的當然是投資回報率，也就是租售比。
因此，2015年開盤的美景麟起城公寓，最受歡迎的是18平的極小公寓，在剛推出時就被搶購一空，就因為其租售比極高。
這麼一對比，你可能已經瞭然。同樣兼具性價比極高、租售比極高的極小公寓翠園公館為何得意熱銷了。3月底開盤以來，翠園公館已經實現銷售11億，前期LOFT和SOHO的價格已經上浮2000至3000元左右，早期入手者已經看到了明顯的升值紅利。
時至今日，翠園公館又推出的3號樓19㎡極小公寓產品，在低首付、低總價的優勢之下，又將給公寓投資者帶來新的機會。
比起美景麟起城，翠園的位置顯然要更優越，周邊有地鐵3號線和4號線，其中4號線的一個站點在三全路索凌路交匯處，正好位於翠園的商業地塊上。
也就是說，翠園公館是真正的“地鐵上蓋物業”。眾所周知，4號線是連接惠濟區和北龍湖、CBD的重要通道，預計2020年投入運營，和翠園的交房時間基本一致。
住在翠園公館，出門下樓就是地鐵，10站左右就能到達北龍湖湖心島，再過兩三站就能到達CBD，基本都在半小時車程內。
除此之外，在名門翠園西邊大約800米處，是三全路和長興路交匯處，這裡以後將是3號線和4號線的換乘站，坐3號線到達二七廣場等主城區也非常便利。
02
19平極小公寓長啥樣？
耐心解讀一下翠園公館，你可能又有新的認識。
名門翠園位於三全路以北，豐慶路以西，金盃路以東，西邊是省體育中心，南邊不遠處是大名鼎鼎的普羅旺世。
翠園是二十里鋪城改項目，佔地604畝，索凌路從中間橫穿而過，將項目分為東西兩部分，其中西邊以住宅為主，東邊以商業為主。
正在逐步推出的商業地塊在索凌路的東邊，由7棟公寓和block商業街區組成，街區商業規劃有5萬㎡。
其中1、4號樓及7號樓的3-16層為loft，2、3、6號樓及7號樓的17-22層為soho公寓。
近期正在推售的是2、3、4、7號樓，我們這裡重點說的就是位於3號樓的19㎡極小公寓，目前在售的3號樓部分樓層是毛坯交付，價格僅有12500元/平左右，這種公寓產品戶型相對較小，單價和總價都更低，佔用資金不多，投資回報或許更高。更難得的是，公寓的層高都在3.2米，比普通住宅的層高都要高。
3號樓soho產品標準層示意圖⏬
我們來看下小公寓的空間佈局。進門左手邊是鞋櫃和玄關，再往前是獨立的衛生間，右手邊是廚房的操作檯。
再往裡走就是小客廳和臥室，可以擺放一個2人座沙發和一張雙人床，對面可放下一個電視櫃和一個寫字檯，足夠兩個人居住。
除3號樓以外的其他樓棟是精裝交付，面積在26-36㎡之間，面積適中而且裝修標準也高於業內平均水平，廚房衛浴產品也都將採用知名品牌。也就說，交房後就直接能居住或出租。
針對年輕的業主和租戶，翠園公館特別設置了不少特色化服務，比如社區多功能洗衣房、健身房等，物業管家也會提供快遞代收服務，為喜歡網購的年輕人提供方便。
在公寓地塊的東邊，正好是78畝的市政公園，也就是名門翠園售樓部所在的位置。晚飯後或者週末時間在這邊溜溜彎，消消食，也是一個不錯的選擇。
作為鄭州的老牌房企，名門的綜合品質還是可以的。其名門盛世、名門世家、浦發國際金融中心幾個早期項目，目前物業不算差。近幾年開發的綠博名門紫園也下了很大功夫，品質也很受認可。
03
LOFT產品5米層高，一套頂兩套
除了平層小公寓，翠園公館還有loft在售。
loft一般是指層高較高的小戶型，和複式不同的是，loft不論層高多高，都只按一層的建築面積計算。
目前鄭州市場上的loft，主流層高則是4.5米，比如前一段時間銷售火爆的萬科譽loft，層高就在4.55米。與其他公寓相比，翠園的公寓層高堪稱驚人，除了平層公寓達到了3.2m，loft更是達到了罕見的5米之高。
一般來說，4.5米的層高做成兩層會略感壓抑，但是5米的層高就會好得多。
翠園的loft戶型還特意設計成了雙層入戶。除了入戶門之外，一二層都還各有一道門——這也是層高夠高，才能如此設置。為了使樓上樓下互不影響，一二層連上下水都是分別設置的，這樣也能實現租金最大化。
在這樣的設計下，一層可以用來自住，二層則用來出租。當然，也可以把兩層分別都租出去。
65㎡的四室兩廳兩衛loft戶型圖，每層都是單獨的兩居室⏬
結 語
從翠園公館的設計來看，基本遵循著投資價值最大化的思路。
最重要的是，翠園公館所有的小戶型都不限貸更不限購，可以不浪費自己珍貴的購房資格，可以繼續在合適的時候投資優質區域的優質房產。
如果有年輕人想自住的話，當然也是個不錯的選擇。如果嫌首付高的話，可以考慮和好朋友合夥購買，反正也不佔用購房名額，後期如果不住的話，每月租金都夠還房貸了。
更誘人的是，翠園公館現在推出了首付分期，而且兩年零息的特別優惠政策。
認購成功首次只需要付5%，到今年年底再付2.5%，明年6月底可以再付2.5%，到2019年年底才需把最後的40%付清。
更誇張的是，現在女生買一個奢侈包包也許都萬把塊了，但是如果按照目前的單價算的話，首付1萬起就可以買到翠園的小戶型！
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