学区学位入学？这些你得注意！

学区房在升学阶段一直都占着举足轻重的地位，很多家长为了孩子升学都会买一套学区房做准备，今天小轻老师要给各位家长分享的就是购买学区房的一些注意事项。

注意事项

居住地的明确细化

①以父母的居住地（一户一生）为准，有多处住房的以现居住的房屋确定，原则上其居住时间要满一年(去年7月31日以前入住);

②租房居住的应持有海口市房管部门认可的房屋租赁证明和符合有关法规的双方房屋租赁合同，所租住房屋应为本人与父母在海口市的唯一居住地(一生一户)，持续居住时间满两年

持以下材料到所属范围的学校申请登记

①父、母及入学新生的居民户口簿；

②出生证（申请小学学位者提供）；

③房产证（购房协议或缴款发票等有关证票）或房管部门开具的房屋租赁证（租赁证落款时间应为2015年8月31日前）；

④海口市小学生综合素质发展报告书（申请初中学位者提供）。

海口划片入学微调

义务教育以父母居住地为主，首先认清可依照以父母的居住地租房为准，实行免试划片就近入学的中小学校区是门必要的功课，由于今年政策变动，学区也有一些变动，所以在购买学区房也要小心谨慎

买房最好入学前1-3年进行。

对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如'在学区内居住满一年'之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。

此外，部分学位是有年限限制的，如果买的太早，学位有可能已经过期或者不在划区范围内。所以确认购房前，一定要向教育部门、学校招生办了解学区划分事宜。

房子的学籍是否被占用

现行政策下，一套房子只能允许一名孩子入学

（一户一生，同一法定监护人不受此限制）因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业（同一套学区房三年内仅允许一名学生入学）。

尽快落户是关键

购买“学区房”是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，但在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，因此要尽快落户。

登记房产要避免变成“不完全房产“

“不完全房产“是指房产证上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学不论是买新房还是二手房，关于房屋产权证转移、学区学位等问题一定要写进书面合同，才能较大限度地保证购房者的权益。

人户一致

指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内才能入学。如果孩子现在户口本上的户主不是孩子的监护人，如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。

房主户口迁移

一定要在付清全额房款之前，就确保房主的户口已经迁出。这一点是所有二手房交易都要注意的地方，但对于购买学区房则尤为突出。

注意学区的划分

就近入学≠最近入学。虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着有些房屋就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，是指由所在地区教育行政部门根据本地区的状况，合理规划。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。

注意学区的调整

虽然学区划分相对稳定，但也不是完全不变的。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。

因此，建议购房者在考察房源前，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。

全面了解房屋特点

选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。