3月11日早間，深圳住建局出臺支持房地產企業加快復工復產九條。
1.對已批未開盤、已批在售項目的房企，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。
2.推進房屋線上交易系統建設。
3.加快商品房網籤進度，採用“即報即籤”方式縮短網籤時間。
4.緩解企業短期資金壓力；具備房地產開發一級資質的企業，可按條件向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。
5.順延項目交付時間和開發資質辦理時間。
6.對受疫情影響人群，鼓勵各銀行機構靈活調整住房按揭貸款還款安排。
7.增加居住用地供應。
此外，深圳疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核；結合深圳市實際情況，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率。
降低房企資金壓力
“這幾條措施明顯在給房企紓困，此次疫情對廣東省影響較大。在廣東省中，深圳又是受影響較大的城市。當前疫情處於內防擴散、外防輸入階段，而深圳是國際化大都市，防疫壓力較大。在這樣的背景下，對企業進行紓困有其必要性。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
此次出臺措施的重點之一是緩解房企資金壓力，允許部分房企跨節點提取預售資金。但是有個要求，就是主要針對大企業，即一級開發企業，包括其擔保的子公司，都可以提取不超過預售資金總額20%的資金。“當前房企銷售面臨壓力，融資及還貸壓力相應增大，因此出臺措施緩解房企資金壓力較為合理。”李宇嘉說。
“政策對房企的經營等給予了重點關注，主要涉及房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等。其中在資金監管方面，明確了對預售資金的解凍和提取，有助於預售資金加快回流到開發商賬戶，對於緩解開發商資金壓力有積極作用，也體現了高週轉的模式。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
促進線上辦事大廳建設
網籤流程將加快
嚴躍進指出，政策1-3條實際上都對住房銷售給予了支持，包括放開線下交易、加快線上交易系統建設和加快商品房網籤進度。類似政策對房企的房屋銷售給予了支持，尤其是在網籤方面給予了明確的即報即籤的制度，充分體現了當前對房屋交易的支持。
對於銷售扶持是線上線下結合。一方面制定線下售樓處復工復產的標準，包括採取預約、限流方式，以及要求主管部門加強現場指導和監督檢查。
另一方面，推進線上交易系統建設是一大看點。措施提出，要升級改造深圳市房地產信息平臺，積極推動商品房簽約、抵押登記、產權登記、稅費代徵代繳、房地產拍賣等業務線上辦理，實現房屋交易全流程線上化。“這相當於把辦事大廳集合到網上，對於減輕房企負擔、加快流程非常有幫助。”李宇嘉說。
嚴躍進預測，後續各類網籤項目的流程會加快，相關住房交易數據也有進一步上升的空間和可能。此外，政策也明確了所得稅計稅毛利率的統一以及居住用地的供應，這有助於房企盈利空間的擴大和拿地機會的增加。
關照受疫情影響“特殊人群”
嚴躍進表示，政策對於購房者也給予了比較寬鬆的政策。第一，對於受疫情影響的人員，其銀行按揭貸款政策會更靈活，客觀上有助於降低購房者的壓力，使得按揭貸款工作可以順利推進。
第二，在社保等相對受大家關注的領域，政策也給予了放鬆，放寬了疫情期間非深圳戶籍居民的社保繳納認定情況。對於無法按時繳納的，也可以認為是連續繳納，這樣有助於購房者後續社保認定中不會出現太大的糾紛，有助於保障相關購房權利。
“對於房地產企業復工復產的保障措施，及對購房者給予的寬鬆政策，是給市場傳達信號，即深圳房產市場正在慢慢復甦。”李宇嘉說。
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