回顧2019，從年初那場被傳得沸沸揚揚的“小陽春”，再到重申房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，進而對各大房價上漲過快城市發出警告，全國調控再次加碼升級，調控效果初現，再到年底紛紛以不同形式對調控進行微調，到官方默許，這一年可以說驚心動魄。
伴隨著市場的一波三折，各種觀點和聲音也是攪動著樓市此起彼伏。
他們的聲音無論對與錯都稱得上頗有爭議，語不驚人死不休，絕對雷人，當然其中有的還是值得探討的。
1st
樊綱：大城市房價貴，年輕人買不起，可以到周邊小城市去買房！
提出“6個錢報”理論的經濟學家、中國（深圳）綜合開發研究院的院長樊綱表示：“大城市房價貴，年輕人買不起，年輕人可以到周邊小城市去買房，去租房，去置業，去生活，把這一個區域打通。”
而對於這樣的建議，不少網友也表示無奈：我也想到城市周邊買房，可是孩子如何上學？而真正合理的情況是多數年輕人在大城市打拼，年老後搬去郊區享受生活，但這一切的前提是社會資源分佈比較均勻，尤其是醫療、養老資源，大型商超甚至要向郊區傾斜。若大家都回老家買房所有的房子恐怕都漲不起來了，老家空地太多。
雖然很多人不太能接受，讓自己去小城市買房。
但買不起就應該從自身入手，既然國家在從客觀上去解決買房問題，那麼我們也應該主動去開拓思路。俗話說，惹不起躲得起。
2nd
張玉良：房價急速下跌的後果不堪設想。
綠地集團董事長、總裁張玉良發表演講表示，“市場經濟條件下，價格的正常波動是常態。房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩下去。”
“一方面，市場的需求仍然存在，另一方面，房地產業關聯著巨量的實體經濟產業，也關聯著巨量的居民家庭財產，房價急速下跌的後果是不堪設想的，社會經濟發展不會容忍這種狀況出現。”
其實，張玉良在年初時也是這樣判斷市場的，2019年房價是漲還是跌？張玉良用一個字來形容：穩。2019年樓市不僅穩，還會有很多機會。“這個‘穩’是符合國家要求，也符合市場預期。”
“穩”就一個字，可是對於“穩”這個字誰都能理解，但是背後的深意卻鮮有人知。其實，從官方報道釋放的信號中就能非常明確地清楚未來市場的變化。
3rd
馬光遠：2020年或將放開樓市調控。
馬光遠表示，“目前的政策在我看來，屬於調控過度，等於冬天洗澡還加冰塊，冬天開車還開冷氣。調控，已經達到了穩定市場的目的，過猶不及。”
馬光遠的觀點並沒有就此打住，在11月25日吳曉波頻道中，馬光遠表示，房地產調控不可能長期，這一輪調控已經是過去20年房地產週期中最長的一次了，但鑑於明年穩經濟的嚴峻性，明年或將放開房地產調控。
此話一出，再次掀起大波浪。
對於調控是否會放開可以說官方一直有表態的，於是，11月28日，馬光遠再次發表文章，“在我之前的文章中，我提到，鑑於穩經濟的需要，以及房地產的重要性，2020年房地產政策放鬆的概率大，被一些媒體解讀為‘放開’，並被一些中介拿來忽悠買房者。我可以負責任地告訴大家，調控政策不可能完全退出。”
是馬光遠改口了？還是媒體誤讀了？
4th
張寶通：要想收入提高就得忍受房價上漲過程！
高房價毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。年輕人大學一畢業就成為中年人，像中年人那樣為了柴米油鹽精打細算。
高房價把人都逼瘋了，為了房子，什麼都豁出去了，甚至三觀。如果年輕人都是這樣，顯然無法談未來。
然而，這個時候，一些專家還在鼓吹高房價，鼓吹房價上漲的好處。
陝西省城市經濟文化研究會會長張寶通表示，還有近乎40%的人要到城市落戶，房價能降嗎？“我要告訴大家，只有房價上漲了，收入才可能提高。”北上廣深的收入是最高的，人們的生活也是最時尚的。你要收入提高，就得忍受這個時滯過程。
5th
王石：年輕人即使買得起房子也不要著急買房子。
王石為100所鄉村邊遠地區學校學生直播授課，在演講中，王石表示：年輕人即使買得起房子也不要著急買房子，先租房子住，暫時在某一個城市買不起房子，但你回去之後再去創業，可能再回來你就可以成為一個買得起房子的創業者，一旦買了房子，實際就等於把自己限定在那裡了。
此話引起巨大反響，甚至平臺都站出來說大家有“斷章取義”之嫌。
6th
顧雲昌：限價開發商會偷工減料，所以能不限價就不要限價。
這些年來，調控政策一直非常嚴厲的執行和落實，但是也有不少專家呼籲放開調控，希望調控能夠迴歸市場，這倒沒什麼，如果房地產長效機制建立起來這些短期的權宜之計必然也會退出。
全國房地產商會聯盟顧雲昌表示，限價政策有很多弊端，是與高質量發展的要求相違背的。“限價到成本價以下，開發商和供應者能夠做好房子嗎？一定會偷工減料或者是降低檔次。”顧雲昌說，在這種情況下，
建議決策部門對限價問題慎重考慮，能不限價就不要限價。限價的確讓開發商的利潤大大壓縮甚至有可能還會虧本，但這不足以成為你蓋不好房子或者故意偷工減料的理由。身為開發商，有責任建有質量保障的房子。
7th
潘石屹：中國不缺房子，已經嚴重過剩了，剛需房地產時代結束。
5月21日“潘談會”上，SOHO中國董事長潘石屹表示，20年前，中國城鎮人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產是剛需。隨著中國經濟的發展，我國人均住房面積已達到37平米，“這和發達國家的水平一樣”。“到今天為止，無論是住宅地產、養老地產、旅遊地產，都不是剛需了”。
很多人也相信潘石屹的話，可是就是覺得自己被平均了。
事實上，蓋了再多的房子也會被投機者消化。如果大家能被潘石屹的一句“剛需房地產結束”所點醒，或許房地產才能真正迎來大的變革，倒不是說不需要你去買房了，而是沒有必要被忽悠。更重要的，國家認識到房子總量夠住了更加重要。
8th
倪鵬飛：房價過低可能不利於產業轉型，也不利於家庭奮鬥。
5月17日，在“2019首屆京津冀一體化房地產百強峰會”上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，決定市場發展的兩隻大手，一隻是市場這隻無形的手，一隻是行政調控有形的手。同時，他還認為，房價過低可能不利於產業轉型，也不利於家庭奮鬥。
此話一出，可以說一石驚起千層浪。
這些人的觀點依然停留在房地產尚未發展階段，如果那時候確實需要這樣鼓勵大家，但是現在是問題階段，是防範風險階段，更需要理性對待。現在很多家庭已經被高房價掏得差不多了，是拼了命奮鬥了，結果呢？
9th
楊國強：農民工有錢買房，縣城房價他們消費得起。
碧桂園老闆楊國強在業績發佈會上直言，長遠看好三四五線城市的房地產市場。他給出的理由是，隨著農民工工資的上升，他們產生了居住改善的需求。
“現在農民工的收入上漲兩三千塊錢，但是一二線城市房價上萬元，購房比較困難。未來農民工的房子在會移到縣城小鎮上。目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起，我是看好的。”
但是我想說他們到底有沒有錢，到底能不能買得起房，可能還真的不要想當然。
-END-
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